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房产税要钱,更要公平和希望

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房产税的现在已经基本确定。不过如果我们算一笔账,就会发现 现在的房产税,很难弥补土地出让金的缺口。甚至都不一定比增值税高。

那么,现在房产税的意义到底在哪里?

要我说在于公平。在于财富的分配。在于给人们一个希望。

第一,不公平在哪?

房价高的不公平在哪里?

有的人说,一买一卖,自愿买卖,有什么公平不公平?

也有人纯粹就是觉得太贵,自己买不起,所以不公平,情绪发泄没有用。

真实的情况是。

现在地方财政,大头靠的是土地出让金。土地出让金是靠一手房交上来的。很多人总是算自己房子成本,说一平米人工、水泥、沙石、钢铁,需要多少钱?最后一算,怎么房价差这么多?最关键的问题在于,这里边儿有土地出让金。

当然,房价能够卖这么高,还是因为人们想买。是需求决定的。但问题在于,购买的人群,确是不同的。

土地出让金,作为城市建设的资金。所有人的人都享受到城市建设带来的好处,但是负担却全在新进入,想进入城市的年轻人身上。这就是不公平的地方。

为什么过去这个矛盾没有这么大呢?或者说就忍了呢?因为过去城市的建设比较差。我们还没有这么富裕。

还有就是经济高速增长,有很多土地等着卖。而且房价也没有这么高,征税手段也不够先进。你征房产税也没多少钱。

那时候我们需要快速发展,天量的资金,房子是间接融资手段。你要把千千万万人手里的钱聚集起来。需要一个信用的最终的载体,土地。

如果没有这个,我们的房子可能就建设不起来,城市可能都繁荣不起来,就更别说吸引年轻人了。

一句话,那个时候效率高,增长快,这些东西都被掩盖,无所谓。两害取其轻。现在增长速度下来了,人们要的是更加公平。

如果再让这种情况发展下去,贫富差距过大的时候,对于经济,对于整体也是不好的。


第二,影响与变化。

我记得我小的时候,我的想法是,长大学到知识,然后比别人稍微多一些本事,工资稍微高一些,然后持续的获得收入,做出贡献。很傻很天真。

而现在,大家都怎么想的呢?想尽办法凑一个首付。只要能买到房子。就可以把后进的人甩开,这样就翻身了。或者买上几套房子,躺着收租子,等着房价上涨就可以了。

这正常吗?不正常。房子在一定的时间内,工业化时期,为我们提供了融资手段。为经济增长做出贡献。但现在,房子已经没有这些贡献了。他扼杀了人们的希望。扰乱了分配的公平。

我就这么说吧。过去房子给了人们一个希望。我买努力工作买到房子。这样我的人生价值也算实现了。整个经济体也跟着高速增长。现在眼望着买不起了。那大家也就看不到盼头了,没有希望,没有预期才是最可怕的。

要给大家一个新的希望。


第三,未来判断

我个人判断。各个地方的房产税,可能会根据各个地方的实际情况征收。特别小的地方,我估计就不会征收了,很多比较破败的县城。有些房子租不出去,也卖不出去,你再征房产税,可能价格直接就归零了。

而经济比较繁荣。有财富来源的城市,可能就会收。比如,沿海一些经济比较好的城市。

关于税率,我认为肯定会有累进制。刚开始的税率应该不会超过1%,我觉得最低档应该在0.5%左右。中位税率估计也会低于1%。如果太高,根本交不起。

一二线比较好的房子,一套随便就是三四百万。一年收1%,就是三四万块钱。这能受得了吗?

边际最高税率估计会比较高,作为补偿。所以我经常说,房子比较多的人,这次估计比较难受了。

这才是短期内房产税的目的,更加公平。凭什么你手里握着十几套房子,什么也不干,然后就坐吃山空,这样肯定是不行的,也会把大家的血吸干。

对于房价的影响。肯定是有。特别烂的房子,那就没有意义。真正的稀缺资源,价格影响也不会是非常大。毕竟,好城市的,好土地就那么多。房子会加速的分化。

这对于普通人肯定是好事,豪宅咱也买不起。

推荐链接下面这本书,系统的向你介绍房子的知识,理解底层的逻辑。


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