未来10年，楼梯房和电梯房哪个更保值？建筑学家一席话说清楚

在我国城镇化的推进过程中，城市的住房形式也在不断发生着变化。在上个世纪80年代，那时我国的城镇化率还不高，城市的住宅形式基本以家属院、平房、瓦房为主。到了上个世纪90年代，那时我国的电梯业还不发达，但是城市人口在不断增加，所以城市中的住宅形式变成了多层楼梯房为主。而到了上个世纪末，我国住房进行了商品化改革，城镇化建设得以飞速发展，城市在不断向外扩张的同时，城市的住宅形式也变成了以高层电梯房为主。

尽管现在城市中高层电梯房越来越多，楼梯房越来越少，但随着棚改的结束，和旧改的开始，楼梯房不会完全消失，可能要存在很长一段时间。在高层刚刚兴起时很多人都特别喜欢高层，认为高层才是大城市的象征，因此很多人从楼梯房搬进高层，甚至在一些地方有些人宁愿卖掉自己的四合院也要买高层。

但随着越来越多的人搬进高层，发现高层也并没有自己想象的那样完美，反而有诸多的缺点，因此很多人开始不再热衷于高层。而且现在我国的楼市开始出现分化，很多人都想购买一些有升值空间的房子。另外我国现在的房价依然处于高位，买房是对于任何家庭来说都不是一件简单的事情。买房前一般都要做好功课，希望能买到居住舒适度高又有升值空间的房子。

关于楼梯房和电梯房的选择，很多人也感到犹豫不决，年轻人比较喜欢电梯房，他们宁愿跑到郊区去买电梯房，也不愿意在市中心买楼梯房。主要原因还是电梯房的居住舒适度要高于楼梯房。那么如果我们买房时在楼梯房和电梯房之间该如何选择呢？对于这个问题，我们不妨先分析一下楼梯房和电梯房的优缺点，然后再根据自身的情况进行选择。

电梯房相比楼梯房存在的优势

相比楼梯房，电梯房的优势还是非常明显的。首先就是电梯房因为电梯的存在出行非常的方便，即使家里有老人和孩子，坐电梯上下楼并不费劲。楼梯房却不同，尽管楼梯房楼层并不高，但出行全靠走楼梯，特别是住在顶层的住户，每天上下楼梯非常的费劲。如果家里有老人和孩子的话，出行就更加的困难，很多年龄大的老人如果住在楼梯房里，他们尽量能不下楼就不下楼。

另外顶层业主如果想给家里添置比较大的家具家电，想把家具家电搬到家里也非常的吃力，可能需要叫上好几个亲朋好友帮忙才能把家具家电抱回家。因此电梯房最大的优势就是有电梯的存在，无论你生活在多少层，上下楼都非常的便捷。

其次高层的视野效果、通风效果和采光效果要远好于楼梯房，这也是年轻人喜欢电梯房的主要原因之一。现在的电梯房以绝对的优势拔高了城市的视野，很多年轻人喜欢登高望远，住在高层可以俯瞰整座城市。

最后高层有着更好的小区环境和户型设计，现在的电梯房小区，一般规划更加合理，绿化率更好，所以小区环境更加整洁有序。最重要的是现在的大部分电梯房小区，都会请专业的物业公司对小区进行管理，各种公共设施有人定期维修保养，来往人员也有保安做好登记。所以住在这样的小区里，业主更有归属感和安全感。

但楼梯房不同，很多老小区由于年代比较久远了，之前很多都是由居委会进行管理，但随着居委会的消失，很多小区都没有专门的物业进行管理。很多小区都是请一两位大爷大妈对小区进行简单的管理和打扫，所以这些楼梯房小区给人以脏乱差的印象。另外现在电梯房的户型设计要比楼梯房更加合理，户型更加新颖而且富有层次感。

电梯房相比楼梯房存在的劣势

相比楼梯房，电梯房的居住舒适度比较高，但也不是十全十美，也存在一定的缺陷。首先就是高层电梯的老化问题，一般来说高层电梯的老化速度要快于房子本身的老化速度。所以我们经常看到在我国最早一批高层电梯房中，电梯已经开始出现老化，需要经常维修保养。虽然高层因为电梯的存在出行非常的便捷，但缺点也非常明显，那就是出行过于依赖电梯，一旦电梯出现故障很可能被困在家里。

其次就是高层的容积率高，未来拆迁旧改难。现在高层一般都是33层，每栋楼上住着一百多户人家，容积率特别的高。容积率高，各种公共资源就不够用，而且使用频率增加，老化速度加快。另外由于高层住户多未来拆迁将是一个大难题，首先意见很难统一，开发商让业主的意见统一，可能需要做大量的工作。其次开发商拆迁赔偿的金额巨大，可能拆迁后，开发商并没有任何利润可言，因此可能很多开发商都不愿意接手拆迁这些高层。如果这些电梯房不能拆迁就只能进行旧改，但高层电梯房的旧改同样困难，各种管道线路更加复杂，很多还要高空作业，不仅费时费力还费钱。所以高层电梯房随着房子的老化，其贬值速度要远快于楼梯房。

最后电梯房的周边的配套要比楼梯房差一些。我们知道楼梯的地理位置一般比较优越，周边有大型的医院、名校和商业圈，所以老人就医、孩子上学、大人逛街都非常的方便。而电梯房虽然也有一部分是楼梯房拆迁后建造起来的，周边配套也比较齐全，但大部分电梯房还是位于城市远郊的位置，周边配套相比楼梯房要差一些。

总结：由楼梯房和电梯房的优缺点我们可以看出，一般来说电梯房的居住舒适度要暂时更高一点，但贬值速度也要比楼梯房更快。而且如果未来楼梯变成危房，有了拆迁的可能，那么楼梯房拆迁后得到的赔偿要比电梯房高出很多。正如一位建筑学家说的那样：如果从短期的居住来看，电梯房的居住体验要远好于楼梯房，买房自住的话尽可能还是要购买新建的电梯房；从长远来看，电梯房可能会遇到难以解决的问题，而楼梯房更能经受时间的考验，长期的保值能力更强。

最后如果你买房时面临楼梯房和电梯房的选择，你是更愿意买楼梯房还是电梯房？欢迎评论区留言讨论。