不管一栋楼多少层，这3层尽量避开，建筑学家：居住体验差难转手

根据国家发布的数据：1978年改革开放之初，我国的城镇化率只有17.9%，城镇常住人口约为1.7亿；2019年时我国的城镇化率已经达到60.60%，城镇常住人口约为8.5亿。从上述数据可以看出，改革开放40年来，有大量的农村人口进入城市，其中有很多农村人口都在城市定居。

城市工业化进程的加快给农村人口带来了很多赚钱的机会，吸引农村人口进入城市；而农村人口进入城市又会促进工业化进程加快，促进城市发展，因此这是一个双赢的过程。

不过对于在城市打拼并且想要在城市长期发展的人来说，可能还要面临一个挑战，就是住房的问题。当然在房价不高的时候，这不是很大的问题，但是随着房地产行业几十年的发展，房价也快速上涨了几十年，全国的平均房价从20年前2千左右涨到现在接近万元，房价整整是过去的5倍。当然有些城市房价的涨幅远远超过平均水平，可以达到10倍甚至20倍。

2021年基本就意味着中国的房价已经进入“万元时代”，也就是说现在一套房子的总价基本都超过100万。并且如果想在一些重点城市买房，一套房子的总价应该在150万左右。对于普通人来说，买房太难，并且买了房子之后过得太苦，因为未来30年一直有巨大的房贷压力陪伴。不过如果想真正进入城市，也不能没有房子，主要有以下几个方面的原因。

01婚姻和房子捆绑在一起。

现在婚姻基本上和房子捆绑在一起，没有房子就意味着没有结婚的资格，甚至有时候连谈恋爱的资格都没有。现在房子已经成了结婚的基础，在农村结婚虽然不需要买房，但是需要自己盖房子，如果想在城市结婚，买房就是唯一的选择。

02房子能给整个家庭提供安稳的居住环境。

租房非常不稳定，有时候会经常搬家，给人一种漂泊之感。相信很多人愿意自己承受不安稳不漂泊的生活，却不愿意让自己的家人承受这种感觉。因此房子就成为人们努力的方向，因为房子能让家人感觉更加安稳与踏实。

03房子与孩子的教育相关。

如果想让自己的孩子在城市上重点学校的话，必须要购买重点学区的学区房。尽管学区房比同地段的房子贵20%以上，学区房还是非常抢手，因为任何家长都不希望自己的孩子输在起跑线上。因此从孩子教育的角度来说，在城市买房也是非常必要的。

基于以上3个方面的分析，想要在城市长期发展下去，购买一套房子是大多数人必然的选择。不过买房不同于购买其他商品，买房的试错成本很高，买错之后退房的违约金很高，仅此买房尽可能做第一次买房就能买到令自己满意的房子。并且不管是个人还是家庭，买房子都需要付出非常大的成本，因此买一套合适的房子是必然的选择。购房者在买房的过程中，一定要重视楼层的选择，一栋楼不管有多少层，这3层尽量要避开，建筑学家认为：居住体验很差，并且未来不好转手。

第一类：一层和顶层

人们经常说“穷不买一楼，傻不买顶层”，就是告诉我们在买房的时候尽可能避开一层和顶层的房子。

01一层的缺点。

一层因为是整栋楼最低的楼层，容易被其他楼栋遮挡，甚至可能会被小区内的绿化设施遮挡，因此一楼的通风效果和采光效果非常差。因此一楼室内通常给人一种阴暗闷热的感觉，并且在南方多雨的区域，一楼还容易有潮湿和蚊虫问题，因为蚊虫都是喜阴暗喜潮湿的生物，因此会聚集在一层附近。

02顶层的缺点。

顶层的通风条件和采光条件都很好，因为没有什么建筑能遮挡到顶层。不过因为顶层的楼顶暴露在太阳下，夏天会被长时间暴晒，因此夏天的时候，顶层室内的温度会很高，有时候就像火炉一样。到了冬天，因为顶楼的通透性更好，因此冬天会比其他楼层更冷，因此很多人称顶楼是“冬凉夏暖”的楼层。栋楼还有一个缺点就是楼顶容易积水，长时间积水可能会造成楼顶渗水甚至漏水。

03如果一楼有花园，顶楼也有阁楼，可以考虑购买。

城市最珍贵的就是土地，可以说城市中的土地寸土寸金。而一楼的花园和顶楼的阁楼相当于多出一片空间，因此即使一楼和顶楼有严重的缺点，只要有花园和阁楼也完全可以考虑。

第二类：腰线层

腰线通常是用来美观的装饰品，因此腰线本身没有什么作用，唯一的作用就是让整栋楼看起来更好看。

虽然腰线拥有美观的作用，但是对于居住体验有一定的负面影响。腰线的存在会让腰线层的窗户比其他楼层更小，因为腰线会占据原本窗户的位置，这会影响室内的采光和通风。并且腰线上也容易积水，并且很难打扫，长此以往的会造成墙面渗水，看起来非常不美观。

第三类：设备层

随着楼层越建越高，现在的楼栋已经不止一个设备层，通常情况下为了维持整栋楼的正常运行，每10层就需要有一个设备层，这也就意味着中间楼层中可能会有设备层。

设备层中放置了很多支撑整栋楼运行的设备，比如供暖设备、供水设备、消防设备等，其中还有一些大型设备。设备层中的设备在运行的时候，会产生很大的噪音，有时候也会产生机械振动和电压辐射，这些都会影响正常的生活，甚至可能会影响身体健康。

因此购房者在购买几十层的高层住宅的时候，一定要弄清楚设备层的位置，避免购买到设备层的房子。

现在高层住宅越来越多，买房的时候一定不可忽视楼层的选择，上文中提到了3类尽量避开的楼层，希望能给购房者提供一定的帮助。如果关于楼层还有什么问题，欢迎在评论区进行讨论。