别墅不香了？为啥那么多有钱人从别墅搬回高层？内行：有三个硬伤

根据国家统计局近期发布的数据显示，截止至2021年上半年，我国居民人均可支配收入为17642元，同比名义增长12.6%，其中，城镇居民的人均收入为24125元，同比名义增长11.4%。

此外，2021年上半年我国的商品房出售面积达到了88635万㎡，同比增长27.7%，其中住宅的销售面积同比增长29.4%，显然，得益于居民收入的提升，住宅的销量也较为乐观。一般来说，过去不少人在购买住宅类型上，除了小区住宅，还会考虑别墅。

为啥说很多人会考虑别墅呢？因为在我们的记忆里，别墅就是有钱人才能居住的地方，能够居住在别墅里的话，就会倍有面子，可以说，别墅就是有钱人的象征。因此，一些中产阶级，一旦有了一些钱就会考虑去买别墅，而有钱人更不用说了，直接别墅买起来了。

不过这些年笔者发现一个很有趣的事情，那就是别墅变得不香了，很多人不仅不买别墅了，还出现了一些有钱人从别墅搬回城里的高层住宅了，这是为啥呢？对此，有内行人士表示，别墅存在三个硬伤。

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一、生活不太便利。

相信这点大家都十分有感触，别墅的生活条件真的很不方便，比如你现在要出个门买菜，经常得跑个几公里，有的甚至需要10多公里，那对于我们日常生活家庭的人来说，十分不方便，毕竟这么远的距离买个菜，然后带回来得多累的。

还有，孩子上下学问题，因为距离主城区的学校有一段距离，所以孩子如何住在别墅，就必须花费比其他人更多的通勤时间。同时，家里人一旦出现了什么问题，要送医院也十分困难，特别是有老人的别墅，因为老人普遍都有高危慢性疾病，随时有犯病的可能，及时送医是头等大事。

所以说，别墅对一些习惯家庭生活的人来说不太适合，你要说把这种房子当作去度假的，那就没问题，毕竟别墅确实有这个优势，依山傍水，空气好，不像城区，空气质量差，人口还密集。

二、别墅维护成本高。

这一点是比较现实的，如果你特别有钱，那可能无所谓，但对于一些中产阶级来说，买个房子都已经不容易了，如果还要大量的维护成本和装修成本，无疑会让他们压力倍增。

就像我一朋友跟我说，当时他买了一套总价500万的别墅，首付花了200万左右，本来打算身上有个100万就能装修了，没想到装修一套别墅需要200万左右，除非说简单装修，但这样一来，跟住农村的老家没啥区别，买别墅就是要有另类的设计，装修出档次。

而在房子装修好之后，由于别墅是独栋或者联排的，所以要经常维修和保养一楼和顶楼的房间，比如做防水处理和打理花园以及对装修的维护。相比于高层住宅，别墅这些维护的成本还是比较高的。同时，每个月缴纳的物业费也会比在城市里面贵，各项支出一比较起来，别墅确实不太香。

三、别墅流动性差，升值空间小。

郊区别墅为何流动性差，难转手？归根结底是因为总价高、居住不方便等因素导致的购房需求少，使得接盘的人少。

试想下，本来别墅就是有钱人买的，那对于他们来说，都能买别墅了，何必去买别人的二手别墅呢？说不定装修风格还不搭，同时一些新的别墅，环境更好，价格还比二手别墅便宜，最重要的是，别墅交易过程中有大量的税费，那对于购房者来说，完全没必要啊，算下来的价格都比买全新贵多20%。

所以，也就是别墅流动性为啥这么差，尤其是很多郊区别墅，配套严重不足，被隔绝得像一座孤岛，不管是投资还是居住，都毫无价值。尤其是三四线城市的郊区别墅，新房都卖不动了，二手别墅更是无人问津。

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因此，结合以上内行人给出的看法，我们不难发现，为啥买别墅的人，最终还是要回归高层住宅。总而言之，过去买别墅，大多数还是为了跟风，没摆正好自己的需求，直到真的入住后才发现，别墅所能实现的价值远远达不到其预期，所以最后才不得不从别墅搬回高层。