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房地产税聊了半个月,却没有几个人说到点子上

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买一套好房子

从关注「青岛楼市研究员」开始

正文2246字,预计阅读时间:可能6分钟


文/观察员老王

昨天在自家小区遛弯,一辆奥迪车突然停了下来,后楼大爷热情而又焦虑地从车中走出:

这房地产税一出咱们小区得掉多少钱?我那套150平方米的房子,现在怎么能卖出去?

从这个问题,老王突然发现,普通人对于房地产税的关注没超过了以往任何调控政策出台。
那么,今天咱们就来说说这个话题。

1

房地产税还有多远

在许多人看来,?现在楼市上空阴云密布,冰雹随时有可能会砸下来,但是老王希望大家放宽了心,特别是刚需族。

首先,我希望大家一定要明白,房地产行业不会像课外教育那样,瞬间崩盘,因为它是国民经济的支柱。

2020年全年全国卖地收入首破8万亿元,达到8.4142万亿。而且自?1994年,分税制实施之后,1998年、2002年开始,地方财政收入的超50%以上、基金收入的超90%以上都是靠房地产收入(卖地与11项税费)来弥补支出不足。目的是来解决地方城市基础设施建设资金的缺口,到保障性住房、教育、水利等投资资金缺口,最后是专项债的资金来源,房地产已经成为地方的主要收入来源,成为地方还债(借钱)的后盾。


说句不好听的话,如果开发商明年不再买地了,我们的生活将会受到很大影响。

而且,房地产关联的上下游企业太多了,牵一发而动全身,一旦房地产行业倒下,拽倒的将是一大串行业。


所以,房地产税在全面铺开前,一定会给开发商一个缓冲期。让房企在地产开发之外,有其他产业可以支撑企业运转,然后再逐步?推行。

那么,我们基本上可以得到两个判断?:

1、试点时间不会太短?;

2?、试点的政策不会是最终施行的政策。

所以,我希望大家把心放到肚子里,房地产内不会崩盘的,房价更不会一夜回到解放前。

房地产税对应的利好预期

从今年房地产税试点前的一系列调整我们不难看出,谁都不想让行业猝死,所以在房地产税确定的同时,银行“输血”的政策随之而来。

房地产税对于市场来说肯定是一大利空,如果想让市场的天平不倒,那么可能需要用利好去对冲。

所以,我们在思考房地产税的同时,也要思考相关问题?:未来会用什么利好来对冲房地产税呢?

有没有一种可能,一旦房地产税在一个城市落地,那么限购、限贷、限售等政策就会?随之松绑呢?

如果真是如此,那么房地产税不会让房地产?行业崩塌,只会让市场更加分化。未来房产作为一种投资品,或许将和股票等其它投资品一样,具有短期投资获利的属性。

此外,在坊间一些版本中,有机构企业不得购买商品住宅一说。如果这一条款实施,那就是想把通过购买固定资产避税的企业,逼向库存更高的写字楼和商住公寓。那么,这些商业产权的不动产,未来的价值可能会有所改变。

3

房地产税怎么征收

房地产税怎么征收?这其实是一门大学问。

?有人说按照房屋面积征收。那么好了,鹤岗一名住150平房子的独居老人,退休金微薄,房子卖不掉,要交不菲的税?;上海在市中心拥有两套60平房产的?土著,不用交税,这样政策公平吗?

所以,房地产税的征收,是一门大学问?。达到均衡财富的目的,而不是加重普通小民的负担,不是一件简单的事儿。

我们可以预见,房地产税真正实施的时候,各种民生问题都会考虑得很周全,会根据各地各阶层不同的情况,有特例免征条款?。

综上所述,房地产税不会成为影响普通人生活的重大利空。我们唯一要关注的是,在房地产税和人口结构的影响之下,房地产普涨的时代必将结束,房价只涨不跌的神话也必将结束,地产?分化将进入一个异常残酷的时代。

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