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融创中国抛售5.54亿美元贝壳股份 投资至今浮盈24亿

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10月29日周五,融创中国在港交所公告,于纽约时间6月1日至10月28日期间,累计出售约1863.9万股贝壳美国存托股票(ADS),相当于约5591.7万股贝壳A类普通股,总代价约为5.54亿美元。

融创中国预计,出售事项将于2021年度实现税前亏损约为27.2亿元人民币。

自投资贝壳起至出售事项完成后,融创中国出售股票实现税前溢利约为24.3亿元人民币。

融创中国表示,持续看好贝壳未来发展,出售事项乃按计划收回财务投资。

融创中国称,对于贝壳美国存托股票的投资在报表上列示为以公允价值计量且其变动计入损益的金融资产。

融创中国公告显示:

本集团预期出售事项将于2021年度录得税前亏损约人民币27.2亿元,此乃参照出售股票列示于本集团截至2020年12月31日止年度财务报表内的账面价值计算而来,该数额惟须待本公司核数师于年终审核。然而本集团自投资贝壳起至出售事项完成后,出售股票实现税前溢利约人民币24.3亿元。

本集团投资贝壳已逾四年,取得了良好的投资回报,本集团持续看好贝壳未来的发展,出售事项乃按计划收回财务投资,支持本集团聚焦主业发展,并进一步优化本集团的资产结构。董事认为出售事项乃按正常商业条款进行,属公平合理,且符合本公司及其股东的整体利益。


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800亿地产巨头出手!四年来首次出售贝壳股份,套现38亿落袋为安

四年前的一笔股权投资,为融创带来人民币24.3亿元的税前利润。

10月29日,融创中国发布公告称,自今年6月1日至10月28日,累计出售贝壳5591.7万股,总代价约5.54亿美元(折合人民币38亿元)。值得一提的是,这是孙宏斌在买入贝壳找房之后的首次出售。

截至午盘,融创中国(01918.HK)报17港元,微涨0.47%,总市值793亿港元。

融创出售贝壳股份,套现38亿

公告显示,融创中国于6月1日至10月28日期间,累计出售约1863.9万股贝壳美国存托股票(ADS),相当于约5591.7万股贝壳A类普通股,总代价约5.54亿美元(约人民币38亿元)。

自投资贝壳起至出售事项完成,出售贝壳股份为融创带来人民币24.3亿元的税前利润。按照当时的入股价,投资贝壳四年多,融创的收益率达到90%。

2017年初,融创大手笔入股链家。在链家C轮融资中,以26亿元的代价入股,持股比例为6.25%。2018年,链家启动战略转型,同年4月上线了平台产品贝壳找房,链家系逐渐演变为贝壳系。2019年3月,包括融创在内的22名股东透过镜像协议,将其在链家的股份平移到贝壳找房。2020年8月,贝壳找房在纽交所挂牌上市,融创的持股比例被稀释到约4.4%。

此次出售贝壳,融创称,投资贝壳4年取得了良好的投资回报,集团持续看好贝壳未来发展,出售事项是按照计划收回财务投资,聚焦主业发展,并进一步优化集团的资产结构。

Wind数据显示,贝壳最新收盘价报19.65美元,相较前期高点每股79.4美元,股价已经大幅缩水,目前总市值234亿美元(约人民币1495亿元),市值较高峰期缩水近700亿美元(约人民币4800亿元)。

今年以来,房地产市场波动较大,融创此次出售贝壳股份,也可谓是将收益落袋为安。

值得一提的是,融创今年上半年出售金科股份股票套现106.2亿元,券商估计此举贡献税前利润21.2亿元。

融创四季度去库存压力大

作为国内房地产行业头部房地产公司之一,融创9月份实现合同销售金额约人民币466.5亿元,合同销售面积约335.7万平方米,合同销售均价约人民币13860元/平方米。

截至2021年9月底,集团累计实现合同销售金额约人民币4618.2亿元,同比增长21%,累计合同销售面积约3204.7万平方米,合同销售均价约人民币14410元/平方米。

按照融创中国今年销售目标6000亿元来看,目前已经完成年度销售目标63.4%,克尔瑞地产研究中心的报告显示,前9个月融创中国的销售额排在第四名,前五名分别为碧桂园、中国恒大、万科、融创中国和保利。

从融创合同销售金额增速来看,销售业绩表现乏善可陈。这也侧面反映,2021年下半年的房地产市场销售压力较大。克而瑞称,9月规模房企的去化率水平却呈下降趋势,四季度房企去化压力仍然较高。

2020年前三季度,TOP100房企整体业绩同比增长9.2%。虽然随着房企整体销售和供货节奏后移、下半年供应量显著提升,百强房企第三季度销售规模较一二季度有所恢复。但9月规模房企的去化率水平呈现下降趋势,规模房企目标完成情况不如历史同期,四季度房企去化压力仍然较高。

克而瑞认为,目前行业去化承压的基本面尚未有所改善,随着房地产资管新规“三条红线”试行,年内融资环境进一步收紧、房企资金压力加大。拿地、开发、销售节奏受到影响的同时,也更加考验企业运营实力,倒逼房企加快提升组织效率、平衡财务指标、深化销售渠道、提速现金回流。

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