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重庆楼市现新动向!部分银行“松闸”办二手房贷,房贷利率也现微妙变化

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从年初就趋紧的住房贷款,终于有了一点“松”的迹象。10月28日,记者从市内多家银行网点了解到,相比于前三季度,从本月下旬开始,部分银行开始对二手房贷款“松闸”,不仅对二手房按揭贷款申请进行审核,放款速度也有所加快。


“等贷”时间出现缩短

“没想到,我的二手房按揭贷款这么快就办了下来。”家住大石坝的叶女士惊喜地告诉记者,她申请的二手房按揭贷款,原本作好心理准备要等很长一段时间,结果刚过两个月,就顺利放款了。

叶女士说,此前,她就向我市一家股份银行提出了贷款申请,但银行称“没额度”,暂停收二手房单子。后来她找到目前这家城商行办理,8月13日完成面签后,10月15日就收到了银行放款的通知。

采访过程中,多个迹象显示,部分银行的“闸门”确实松了,比如七八月份,在部分网点处于“停贷”的二手房贷款,在此次采访中,其中一部分已表示,现在“客户资质没问题都可办理”,或是“视额度而定”。


额度方面,建行一位信贷人士证实,前段时间额度紧张,积压了很多单子。近期刚刚开放了一部分贷款额度,已经开始快速放款,甚至连二手房的贷款放款也开始提速。


多数银行放款排到明年

然而,多数银行房贷额度依旧“紧巴巴”,放款周期并没有明显加速,预估还需要3个月以上。

事实上,2021年下半年以来,不论是国有行、股份行还是城商行,房贷额度均趋紧,房贷申请周期也由1个月拉长到3-6个月,在个别银行甚至出现“等贷”8个月的情形。

采访中,一位国有银行的信贷经理直言:“快年底了,基本上都很难有额度,明年再来吧”。另一家股份行个贷经理也坦言,每个银行及支行都不一样,放款时间不能保证。

也有银行工作人员透露,贷款能在两个月左右发放。不过,这种审批速度快的客户,通常是个人征信、银行流水等都极好的优质客户,或者购买搭配一定数额的理财产品。

在某国有银行的放款交流群,记者看到,多名网友申请的房贷3个多月仍未放款,4个月以上未放款的也大有人在。


拥有较多合作银行资源的中介机构也给出了可参考信息。链家房屋中介表示,新房放款要快一些,基本在2个月左右,二手房3-6个月放款是常态,"目前有客户排队时间最长达8个月"。

据中原地产研究中心提供的调研结果显示,截至10月中旬,整体房贷收紧多于放松,放款周期依然很长。

房贷利率依旧坚挺

最近,有城市传出部分银行下调房贷利率的消息。这会不会带动其他地区的银行下调房贷利率,以及后续房贷利率是否还有下降空间?

对此,我市多家银行表示,并未收到利率下调的消息。不少业务人员透露,临近年末,近期内估计不会有太大调整。

据业内人士介绍,2021年初,我市多数银行的首房房贷利率为LPR+60基点,即5.25%,二房房贷利率为LPR+80基点,即5.45%。到2021年中,上涨到5.85%和6.05%。至此,重庆二套房贷利率算是进入“6”时代。

“九十月份只能说稳住了,没有进一步明显上涨。”该人士表示。来自贝壳研究院的数据显示,10月份,重庆主流银行的首套房贷利率在5.95%,二套房贷利率6.15%。


值得一提的是,不同的银行支行很可能执行不同的利率政策。对于购房者,如果选择二手房,还要看不同银行与各个中介之间的合作政策。如果选择新房,则要看银行与开发商的合作政策。一般来说,实力雄厚、资质良好的开发商,更具有较强的议价能力,所获得折扣利率的机会也更大。


》》》声音

10月20日,央行公布新一期LPR报价:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。据统计,1年期和5年期LPR已连续18个月持平。

在业内看来,LPR相当于房贷利率的“锚”,在LPR持续平稳的走势下,房贷利率难以出现大起大落的情形。

10月15日,在人民银行召开的三季度金融数据统计发布会上,人民银行、银保监会指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度,旨在保持房地产信贷平稳有序投放,维护房地产市场的平稳健康发展。

针对央行释放的房贷信号,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,房贷市场总体运作是平稳的,和房地产市场运行情况基本同步。近期房价降温、房价的矛盾从过热开始转向过冷,那么房贷的投向和运作也会趋于正常。随着房地产市场周期的调整,房贷吃紧的压力将在四季度有所缓和。

光大证券金融业首席分析师王一峰预计,下一阶段,监管层对涉房类贷款政策或将保持一定灵活度,不做"一刀切",更不排除部分信贷额度适当前置,这意味着按揭贷款投放灵活度提升。

按照国家“房住不炒”的政策,今年1月1日起,房贷新规正式开始实施。根据央行、银保监会联合发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,对银行贷款中,房地产贷款占比进行限制。并采取了分类分档、差别化过渡期、区域调节机制等多种机制安排。

记者从重庆银保监局了解到,今年以来,重庆银行业房地产贷款集中度持续压降,截至目前,已较年初下降2.4个百分点。

上游新闻记者郭欣欣

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