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未来5年,宝鸡楼市的基本面将如何呈现?

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终于,再也不是人人谈买房的时候了。

风向变了,这也是一件好事。因为市场终究是要回归理性和健康的,当前也只是一个过渡期。于当前这样的行情下,我们看待房地产市场,就一定要把眼光向更远处看了。


▲蟠龙新区规划图

生活永远不会只有眼前,你买下的房子是否具备穿越周期的属性,将决定你未来的生活品质。

如果把时间轴拉长,我们至少要考虑的一个问题是:未来5年,宝鸡楼市会是什么样子呢?

2、十四五开局之年 宝鸡这些“大动作”逐一落地

先看城市基本面,2021年是十四五开局之年,对于宝鸡发展意义重大。未来5年,宝鸡需要追赶超越、补齐短板,实现更大的进步。


在区域格局巨变红利和交通地位大提升的新一轮发展动力下,宝鸡将凝聚起城市发展前所未有的“时与势”。

这一年,宝鸡这些“大动作”逐一落地。

1.宝汉高速全线通车

该项目作为一条穿越秦岭的南北运输大通道,将实现银昆高速在我省的全线贯通,宝鸡至汉中的车程将由过去走地方路260公里5小时左右缩短到高速全程160公里2小时


▲宝汉高速

2、第十四届全国运动会部分赛事在宝鸡顺利举行

作为全国最高级别的综合性体育赛事,第十四届全国运动会2021年在陕西西安顺利举行,宝鸡作为分赛场,成功举办水球、足球等项目的比赛。家门口看全运会,专属宝鸡人的荣誉感满满。


▲图源自网络

3.宝鸡渭河市区段多座路桥工程有望建成通车,蟠高快线有望打通城市大动脉

宝鸡作为陕西“桥城”,宝鸡渭河大桥建设走在了全省前列,2021年预计将有至少4座渭河大桥建成通车,为宝鸡再添靓丽风景线。

蟠龙高快线一直备受瞩目,因为它不仅是城市“北上”的道路,更是拓展城市发展空间,在带动蟠龙新区发展方面具有重要推动作用。


▲蟠高快线示意图

全线南起高新大道西端、北至蟠龙高新区,由南向北依次有连霍高速立交、 大庆路立交、跨陇海铁路桥和一座上塬“回”字形大型高架桥。


▲蟠高快线示意图

其中跨渭河段、渭河公园段、商务区段、上塬段大桥均为景观桥,跨陇海铁路段为转体 “T”形刚构桥,全长达 9.92 公里,以桥为媒连接渭河南北,做到“一桥飞架南北,天堑变通途”。

4、宝鸡凤翔机场正式获批、开工

宝鸡凤翔机场是全体市民关注的焦点,此前一直在不断推进,目前各项准备工作基本完成,市政府近期也提出明年底正式开建凤翔机场,值得期待。


▲图源自网络

5、市区三座购物中心建成开业,汇智中心正式开工

根据目前的建设进度,市区四座购物中心(方圆荟.华夏MALL、星悦城、银河国际、鑫苑大都汇)有望建成开业,陈仓区的奥莱欧陆小镇也有望建成营业,同时,宝鸡第二高楼城市综合体——汇智中心已开工建设。


▲汇智中心示意图

2021年已经过去大半,宝鸡经济发展还是取得了突出成绩,城市实力不断提升,面貌显著改善,经济驱动,将迎来发展“大红利”。

势能积累到一定的临界点,就会喷薄而出、不可逆转。未来的5年,一定是宝鸡乘势而上的5年。

城市价值向上的动力,为房地产发展筑底。

宝鸡楼市,也将随之进入全新的时代,新的趋势正在酝酿,在不同维度的激烈竞争也将开启。

2、未来五年,区域开花,强者恒强

未来5年,宝鸡楼市表现出来的一大特征会是:强者恒强。怎么去理解?

首先是地段上强者恒强,核心区持续保持核心优势,新的IP也会强势崛起。


▲图源自网络

在之前的文章中,我们已经提过很多次,我们可以明确看到未来5年宝鸡空间发展的方向分为这几个区域:东扩“港务区”,南移“东高新、高铁新城”、北上“蟠龙新区”作为未来主力发展区域,除此之外,行政中心板块、经二路老城区、姜谭经开区也将同步发展。

从当前来看,未来5年,东高新仍然会是宝鸡楼市发展的“领头羊”,这从当前区域的城市空间格局和房价趋势就可以体现出来。


▲图源自网络

经二路老城区,占据着曾经繁荣的中心,基于成熟的配套,发展也会有更好的原始条件,老城改造的大部分空间区域都位于此,如果能有全新的空间发展规划,也意味着楼市全新的发展空间。


▲高铁新城规划图

高铁新城的发展毋庸置疑,也是全市发展的重中之重。高铁新城不仅仅是承载着宝鸡的新门面,高铁南站的黄金区位,将为宝鸡打开全新的格局。


▲蟠龙新区规划图

蟠龙新区和港务区是宝鸡发展的全新IP,这两个区域,有产业、有土地、有规划,也意味着有未来!

所以未来5年,宝鸡楼市的热点大概率也将集中在这些区域!这些区域的房产,如果没有硬件上的毛病,基本是可以跑赢周期的。

另外,从开发房企布局来讲,强者恒强的局面也将进一步体现

3、多元化升级,宝鸡迎来产品力重塑

未来5年,关于楼市,还有一个大的趋势是一定会到来的,那就是产品力的重塑。

虽然说市场在2021下半年经历了调控重压,但经历了初改到深度改善的楼市,在产品层面已经有了较大的变化。


▲蟠龙·观山堂第四代住宅项目规划图

如今的宝鸡楼市,无论是核心区域还是新兴板块,都在迎接全新的产品体系,这是一个好的现象。随着城市价值的提升,人们对于居住的追求是会一步步提升的。

这时候,或许有人会问了?当市场进入平稳期,开发商会愿意在产品上花心思吗?地价都受限了,利润空间已经有限,产品力的天花板是不是已经见顶了呢?

我们举这样一个例子。苹果手机在这两年,从iphone11到iPhone13的售价,除了因内存的提升而有一定的变化之外,其实并没有太大的变化。


▲蟠龙·观山堂第四代住宅项目规划图

从外观来看,一模一样的手机,价格也并没有太大的变化,从处理器到屏幕、电池、摄像头等各个细节部分,功能却在一次次提升。这是为什么?

市场竞争加剧,只有从细节做到更贴近用户需求,才能拥有更强的竞争力

写在最后:

房地产市场,终究是一个预期市场,我们看当下,我们也看未来。对于购房者而言,选对区域,选对房企,选对产品,就够了。

房子是用来住的,但在有能力的范围内,住要住的更好

———— / END / ————

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