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大规模土拍明日开场 含石药/华药/保晋南街 多宗城中村改造地块亮相

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不鸣则已,一鸣惊人。重新开闸的石家庄土地市场愈来愈热闹。继上周石煤机城市更新地块出让引发普遍关注之后,明天石家庄将再次迎来一场重磅土拍:十宗地块,总面积784亩,起始总价66.92亿——这是今年迄今为止石家庄最大规模的一次土地集中出让

除了规模,更重要的是明天还有石药中诺中润、华药、保晋南街以及五大城中村改造地块亮相,多家品牌房企有望拿地。这些地块现状如何?哪几家房企有望拿地?今天就带大家先睹为快。

先看地块概述,本场土拍共包含十宗地块,编号[2021]042-051,全部位于主城区,地块总面积522789.42平方米(约784.18亩),这也是今年石家庄单场挂牌面积最多的一场土拍;起始总价66.92亿元

出让规则方面,[2021]042号地采取“限房价、竞地价”的竞价方式,该地块按照住宅建筑面积50%为集中安置房,50%为商品房测算,集中安置房的最高限价为每平方米1.2万元;为引导住宅用地市场理性竞争,在综合考虑溢价率、竞价轮次、土地总价、土地或楼面单价后,当宗地价格达到设定的最高限价时,按如下方式确定竞得人:[2021]043-047号当宗地价格达到最高限价时, 仍然有两家或两家以上竞买人表示愿意继续出价,则不再竞争土地价格,改为竞争自持租赁住房建筑面积, 竞争递增幅度为100平方米的整倍数,即“限地价竞自持”

根据公告给出的信息综合判断,本场土拍二环内净地有三宗,即[2021]043号石药中诺中润地块、[2021]047号保晋南街棚改北地块、[2021]044号华药地块

五个城中村改造地块,即[2021]042号南位村改造地块,[2021]045号为西兆通改造地块,[2021]046号为二十里铺改造地块,[2021]049号为小安舍改造地块,[2021]050号三教堂村改造地块;

两大项目有望补证,即[2021]048号水岸憬园地块,[2021]051号西美花街地块。



—2—

本场土拍共有三宗地位于二环以内,分别是[2021]043、044以及047号地,都是稀缺的优质净地。

[2021]043号石药中诺中润地块:该地块位于北二环南、体育大街西、丰收路北,占地面积为62220.87平方米(约合93.33亩),土地用途为住宅、教育用地,容积率>1.0、≤2.0,出让年限为70、50年,起始价为103000万元(1103.61万元/亩)。

该地块与上周出让的石煤机地块均是石家庄重点推进的城市更新项目,严格按照“二环以内做减法”原则进行规划、开发、建设,这在石药中诺中润地块上表现最明显,因为这个地块去年8月就发布过一次控规动态维护方案,时隔一年,与当时的控规相比,最大的变化就是二类居住用地面积从9.19公顷大幅减少到了6.3公顷,占厂区改造地块总面积的比例从51.7%降到了35.5%。如果按照原来石家庄要求的二环内住宅容积率不超过2.5,新规定要求不超过2.0粗略计算,整个地块的住宅开发面积减少了45%,整体开发强度几乎降了一半。







房天下实地探访发现,该地块已完成拆迁,地块已经围挡,内部平整,石家庄本土老牌实力房企有望拿地。



[2021]043号华药地块:位于华药东街东、河北省第二建筑工程公司北,占地面积为12421.88平方米(约合18.63亩),土地用途为城镇住宅,容积率>1.0、≤2.0,出让年限为70年,起始价为22500万元(1207.73万元/亩)。

该地块位置方正,但是面积较小,周边均是老旧小区,内部已无建筑物。



[2021]047号保晋南街棚户区改造北地块:位于保晋南街两侧、石家庄车辆段西、南长街东、规划路和苏亚美晨南、安华胡同北,占地面积为17173.93平方米(约合25.76亩),土地用途为住宅、商服,容积率≤2.9、>1.0,出让年限为70、40年,起始价为33200万元(1288.82万元/亩)。回迁房建筑面积7097.05平方米。



保晋南街棚户区改造项目一级开发由央企保利介入操作,今年3月,保利旗下石家庄保盈房地产开发有限公司顺利摘得位于西美花街商圈的东五里异地安置地块,案名保利阅云台,项目已经开盘入市。根据规划,本次出让的地块为项目北地块,面积较小。房天下实探发现地块已经全部拆迁完毕,内部完成平整。



—3—

本场土拍预计将有五大城中村改造地块亮相。

[2021]042号南位村改造地块:位于仓盛路北、建通街东、仓兴街西、纬四路南,占地面积为97793.77平方米(约合146.69亩),土地用途为住宅、商服、教育用地,住宅容积率>1.0、≤2.0,出让年限为70、40、50年,起始价为108500万元(739.66万元/亩)。

现场实探发现,该地块位于南位旧村以北,被正在修建的仓盛路隔开,已经围挡,内部长满杂草。根据公开资料,南位社区改造一级开发由高远集团介入,目前村内部分房屋已经完成拆迁。



[2021]045号西兆通改造部分地块:位于五龙大街(规划路)以东、济河道(规划路)以南、珠峰北大街以西、石津西路以北,占地面积为37150.33平方米(约合55.73亩),土地用途为城镇住宅,容积率>1.0、≤2.251,出让年限为70年,起始价为44000万元(789.52万元/亩)。

现场实探,地块被安联凯旋府围挡包围,内部无建筑。







[2021]046号二十里铺改造部分地块:位于东二环东、槐安路北,占地面积为49947.97平方米(约合74.92亩),土地用途为住宅、商服、教育,容积率>1.0、≤2.5,出让年限为70、40、50年,起始价为62600万元(835.56万元/亩)。

根据公开消息,奥北公元开发商南海集团曾官宣已经介入裕华区二十里铺改造项目。



[2021]049号小安舍改造部分地块:位于景源街西、大安舍路两侧,占地面积为79653.51平方米(约合119.48亩),土地用途为住宅、教育,容积率>1.0、≤2.8,出让年限为70、50年,起始价为105000万元(878.81万元/亩)。回迁房建筑面积204770平方米。

该地块曾于去年12月挂牌,但因无人报名而流拍。今年3月,河北荣盛房地产开发有限公司与石家庄金谷房地产开发有限公司举行小安舍城中村改造项目合作签约仪式,正式官宣荣盛介入小安舍改造项目。根据介绍,小安舍城中村改造项目占地约550亩,于2010年列入市政府城中村改造计划,2011年4月开工建设。

[2021]050号三教堂改造部分地块:位于塔北路南、东二环东、塔南路北、京珠西街西,占地面积为89691.12平方米(约合134.54亩),土地用途为住宅、商服、教育,容积率≤2.6,出让年限为70、40、50年,自2014年9月17日起算。起始价为108000万元(802.74万元/亩)。回迁总建筑面积94713.44平方米(含地下13597.17平方米)。

根据公开消息,三教堂改造曾经确定由河北众腾房地产开发有限公司开发,后与中粮传出联合开发消息,但并未有实质进展。据悉,另一家央企地产公司有望接手三教堂改造。



水岸憬园、西美花街两大项目有望补证。

[2021]048号地块位于中华北大街以西、石太高速公路以南、市劳教所以西,占地面积为34513.52平方米(约合51.77亩),土地用途为城镇住宅,总建筑面积:88657.59㎡,出让年限为70年,自2012年10月8日起算。起始价为13000万元(251.11万元/亩)。该地块曾两次挂牌,两次流拍,预计为水岸憬园项目补证。



[2021]051号地块位于红旗大街西、汇丰路南,占地面积为42222.52平方米(约合63.33亩),土地用途为住宅、商服,容积率≤2.6,出让年限为70,自2012年12月13日起算;40,自2012年12月13日起算。起始价69400万元(1095.85万元/亩)。产权调换房屋建筑面积9213.02平方米。该地块预计为西美花街项目补证。



十月土拍收官战一触即发,明天(10月29日)下午14:00,房天下“地”一现场全程直播,为你带来一手土拍资讯。

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