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土地流拍,让我们认清了信阳楼市的现实

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10月13日,信阳市两宗住宅用地流拍了!

其中一宗地位于羊山东片,挂牌起拍价10500元/㎡,起挂之时,惹得网友一片热议,有的甚至为此争论不休:有的网友认为地价都这么高,说明信阳房价还要继续上涨;也有网友认为,地价这么高,没人买。而信阳的房产中介们疯狂转发朋友圈:“看,起拍地价都这么高,房价要涨了!”

最终土地还是流拍了,于是有网友笑谈:“看,这些房产中介们被打脸了吧!”


挂牌价并不是市场价,不是你想挂多少,就能卖多少。这与二手房市场一样,市场价7000元/㎡,房东挂售8000元/㎡,但是挂售并不代表二手房的市场价,毕竟不是卖出去的价格。

许多网友逻辑:成本决定价格。且潜意识中认为,土地挂牌后就能卖出去。成本高了,并非直接影响价格,不然也就不会出现近半年来的猪肉价降的问题了。

成本高了,许多商家以为这类生意就是赔钱,于是就会退出市场,供应量也就紧跟着下降,直至供小于求时,价格也就涨上来了。

市场出现高价地,有两种原因:1、市场行情向好,预期房价上涨;2、企业产品战略。第一点,就是大部分网友做出的结论“地价涨了,房价也要涨”,而第二点则如建业在羊山新区新三路以9600元/㎡摘地,推出建业天筑豪宅产品,是企业产品战略。

本次流拍的土地,有市场压力影响及房企现金流压力的双重影响。本次流拍的高价地,本来也只能规划设计豪宅产品,流拍反映了房企们对信阳楼市的豪宅市场缺乏信心或现金流压力较大,毕竟已经有了建业天筑。

而近期的建筑材料成本大涨,又刮了一阵楼市涨价风。看到此,只能笑而不语!-信阳地产号

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