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突发!西方央行开始刹车,中国楼市即将生变?!

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西方大国,迈出货币紧缩第一步!

今天,加拿大央行公布了最新利率决议:维持基准利率不变,同时结束量化宽松计划。

更重要的信号是:利率可能“在2022年中间季度的某个时候”上调。

言下之意,加拿大最早将在明年4月进行加息。


众所周知,加拿大央行被称为发达经济体最鹰派“央妈”之一。

所以,有意思的问题来了:真正的鹰酱,美国什么时候会有动作?

其实,如果你有看最近的新闻,就会发现信号挺明显的了。

一个是上周,美联储主席鲍威尔的表态:现在是缩减购债的时候,但不是加息的时候。

但业界一般认为,美联储将在11月正式启动Taper,明年6月前后进入加息周期。

一个是前两天,巴黎银行的预测:美联储将在明年7月-12月期间连续4次加息。

这就意味着明年老美的货币政策可能会踩“急刹车”,全球经济环境将受到巨大影响。


那么,这些预测会不会成真?

从目前美国的情况来看,极有可能!

这里主要看几个经济指标:

从GDP来看,现在美国的经济正在稳定恢复,增速连续两个季度保持在6以上,基本回到了正常水平,也高于疫情爆发前的水平。


在经济迅速恢复的带动下,美国失业率逐步下降,已经降到了4.8,是近一年来的最低位。这就说明美国老百姓的就业问题得到了很大的解决。


当然,最关键的还是得看通胀率。从目前来看,相比去年,今年美国通胀非常厉害,4月之后通胀率大幅上涨,并且连续5个月保持在5以上。


为什么美国通胀率这么高?

还不是因为去年以来的大放水,印钞一年多已经超过4万亿美元,而M2同比增速更是一度高达25%。

对于普通老百姓来说,这自然不是什么好事,生活成本太高。但对于有钱人来说,这却是好事,可以利用更多杠杆来发财。

所以,这就是所谓的“穷人怕通胀,富人爱通胀”


那么,对于中国来说,这意味着什么?

第一,和大部分国家一样,老美把水龙头拧紧了,能降低输入型通胀的风险,有利于降低大宗商品的价格。

第二,启动Taper之后,美元会升值,也就是人民币会相对贬值。

所以,这就会利空进口型企业,因为在国外买原材料会更贵,反之就会利好出口型企业,因为卖的商品更便宜,国外企业购买的意愿会提高。

第三,对于资产市场来说,短期是利空,长期是利好。

短期来说,当美股下跌的时候,也会带动全球市场下跌,相互影响是肯定的。

但大家都知道,中国的货币政策向来有自己的节奏,怎么可能长期受到老美的影响呢?


如果明年年中美国进入加息周期,那么中国的降准、降息也会放到明年年中才出现。

而且,前不久央妈才回应说,第四季度流动性供求是基本平衡的,昨天在国常会上,李克强总理也只提了四季度对中小微企业实行阶段性税收缓缴。

所以,今年大家还是别指望降准了。

但是,在老美启动Taper之前,咱们央妈其实已经进行了边际放松,其中最明显的就是房地产贷款。

根据经济观察报消息,华南、华东和西南等地区的多位银行人士表示,上周,多地人民银行分支机构和银保监局对当地银行进行了口头的指导,各地对房地产贷款额度方面有不同程度的松动。

但是目前并没有明确的政策,只是银行内部传出消息,大家也只能多问问银行来确定了。

不过我觉得,全面松动肯定是不可能的,尤其是那些房价还在冲高的城市,例如西安、银川、天津、海口等。


而在房价已经开始回稳的城市,房贷额度松动之后,房贷利率也会跟着下调,对于刚需来说算是一件好事。

例如贝壳研究院最新报告就显示,深圳、广州、中山、无锡、湖州等城市,最近就下调了首套或者二套房贷利率,基本都下调了5到10个基点。

但整体来说,今年年底房价要回暖还是比较难,最快也得明年年初。

所以,要买房的朋友,现在可以开始去看看,无需再观望了,年底和明年年初会是一个房价低点,遇到合适的房子,可以择机大胆买入了。

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