网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

买了东莞的人,请做好心理准备……

0
分享至

湾区,正在体验前所未有的的寒流。

先是深圳,再是广州,然后是东莞。

不过,两位老大哥有人口基数兜底,自然有两分底气。

但东莞,就没那么幸运了。

.01

市场急冻

8月2号,东莞住建局发布房地产调控新政“莞八条”。

其中法拍房纳入限购,二手交易增值税免征年限由两年变五年,提出建立二手住房成交指导价发布机制,按指导价发放贷款。

消息一出,我们即做了分析稿件:凌晨突发新政!东莞开始抄全国的作业了!

文末我写下了这句话:东莞的苦日子,好像真的要来了。

没想到,一语成谶。

10月8日,东莞住建局发布218个二手楼盘交易参考价格,成为压死骆驼的最后一根稻草。

这一波腰斩,直接让不少人破防。

其中一个东莞小哥就在领导留言板哭诉,他掏空了六个钱包,欠了一屁股债,以600万的价格买入松山湖之后,参考价却说他的房子只值300多万。

他老婆听到这个消息之后,都要气得要和他离婚了,他本人也表示很难接受这一个现实。


事实上,这个东莞小哥的滑铁卢,不过是沧海一粟。

根据最新的冰山指数指出,这些城市里面有99个下跌,占比90%,为15年以来全国首次进入全面普跌的状态。

东莞最惨,以6.3%的跌幅位居全国之首。


数据来源:冰山指数

按照这样的剧情发展下去,只会有越来越多的“东莞小哥”浮出水面。

.02

潜移默化

有的人说,二手房跌了,我买一手房就行了?

那我想问,调控二手房的原因是什么?

抑制过热。

现在的东莞是卖家觉得太低了不想卖,买家觉得太高了买不过,交易周期拉长,流通性受到限制。

由于谁也不知道以后会不会有第二批,第三批的试点,导致大家买入新房都会更加谨慎。

因此,一手房的预期也受到了打击。

9月,东莞的去化周期增至8.5个月,连续5个月攀升,库存已经重回2020年年中的状态。


数据来源:合富大数据

在供应走高的情况下,各楼盘为了加速去化,也使出了十八般的武艺。

打9折、抽奖赠双人国内游、免物业费、送车位、送家电…甚至,还有直接打出首付一成网签优惠的楼盘。


然而10月份的数据让他们失望了。

银十的开局并不如想象中乐观,2021年黄金周,东莞网签量只有约202套,同比减少54%,处于近5年来中低水平。


资料来源:合富研究院

.03

何去何从

几天前,房地产税官宣推行试点,民间预测一线以及强二线城市都有可能上榜,这可把东莞吓一跳。

如今一二手的成交量都在萎缩,若再来一个试点,东莞的市场将会进入长时间的横盘期。

我建议的是,若你近期真心想在东莞置业的话,最好集中力量办大事,重视提高资产的质量,尽量留在东莞的核心区

打个比方,涨了50%,回跌10%,叫不亏,但涨了20%,跌了30%,就叫肉疼了。

核心区就是前者,跌了,起码不太疼。

要是没有办法留在核心区,那可以按照自己的需求,尽量贴近主城核心,或者留意一线临深的板块。

有多套房的朋友,最好做一下调整。

譬如可以尝试减持垃圾资产,尽快出售一些远郊盘、各项配套不完善楼盘、朝向一般利好一般的楼梯楼等等,适当回血。

大家谨记,寒冬已至,彼此要做好御寒准备,学会相互取暖,先熬过去。

虽然前路漫漫,但我相信春天还是会来的,而在它到来之前,你要等。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
世卫组织驻俄罗斯代表:无需对变异毒株奥密克戎感到恐慌,因为仍有未知数

世卫组织驻俄罗斯代表:无需对变异毒株奥密克戎感到恐慌,因为仍有未知数

环球网资讯
2021-11-28 08:45:34
360浏览器在作死的路上越走越远

360浏览器在作死的路上越走越远

要闻每日关注
2021-11-23 15:24:12
俄罗斯“翻脸”,坦言一切“援助”不会再提供,群众:此举满分

俄罗斯“翻脸”,坦言一切“援助”不会再提供,群众:此举满分

资讯沸点
2021-11-25 13:06:44
春秋380次战争,一半在打它

春秋380次战争,一半在打它

汉周读书
2021-11-28 11:34:58
成都“鬼市”半夜开张,天亮必须散场,手机论斤卖、手表摆一地!

成都“鬼市”半夜开张,天亮必须散场,手机论斤卖、手表摆一地!

心动就走吧
2021-11-27 12:39:57
大“毒王”来了,全球股市暴跌,明天A股会大跌吗?

大“毒王”来了,全球股市暴跌,明天A股会大跌吗?

厚金说
2021-11-28 18:15:35
北大教授建议恢复土葬,火葬费钱更费地?究竟哪种方式更合理?

北大教授建议恢复土葬,火葬费钱更费地?究竟哪种方式更合理?

知识TNT
2021-11-26 10:42:54
实体店的没落,不是没有原因的

实体店的没落,不是没有原因的

人间惊鸿客
2021-11-27 12:17:11
再见了,伊藤美诚!单局差点被王艺迪剃光头,赛后这举动让人心酸

再见了,伊藤美诚!单局差点被王艺迪剃光头,赛后这举动让人心酸

鹰眼观体坛
2021-11-28 11:56:50
这八类产品谁买谁后悔 后悔自己买晚了

这八类产品谁买谁后悔 后悔自己买晚了

中关村在线
2021-11-26 11:49:10
解读 | 关键时刻,中俄印发布联合公报,信息量很大!

解读 | 关键时刻,中俄印发布联合公报,信息量很大!

环视界FA哥
2021-11-28 05:30:02
抗美援朝后,我国定了一条规矩,气的西方国家直跺脚,至今仍通用

抗美援朝后,我国定了一条规矩,气的西方国家直跺脚,至今仍通用

世界历史百科大全
2021-11-26 17:05:13
大s官宣离婚后首现身,搂造型师心情极佳,徐家三姐妹开心同框

大s官宣离婚后首现身,搂造型师心情极佳,徐家三姐妹开心同框

方舟先生
2021-11-25 17:30:01
如果他不牺牲,可能中国历史也许会因他而改变,绝不是夸张说法

如果他不牺牲,可能中国历史也许会因他而改变,绝不是夸张说法

资讯沸点
2021-11-22 19:07:18
哈佛大学研究:能活过90岁的人的28大特征!

哈佛大学研究:能活过90岁的人的28大特征!

品读时刻
2021-11-26 13:13:59
恭喜这3生肖!明年要被“财神”缠身,“躺着”也能发横财!

恭喜这3生肖!明年要被“财神”缠身,“躺着”也能发横财!

天天好声音
2021-11-28 08:29:55
一周声音 | 人民日报:河南封丘营养餐问题亟需严查 国家知识产权局:“逍遥镇”注册人无权收加盟费

一周声音 | 人民日报:河南封丘营养餐问题亟需严查 国家知识产权局:“逍遥镇”注册人无权收加盟费

界面新闻
2021-11-28 18:23:00
周总理“第一保镖”,睡觉的一个习惯让人不寒而栗,就连军统特工都不敢靠近他

周总理“第一保镖”,睡觉的一个习惯让人不寒而栗,就连军统特工都不敢靠近他

人文历史课代表
2021-11-27 19:18:03
体检报告中貌似问题多,其实这些“毛病”不用吃药

体检报告中貌似问题多,其实这些“毛病”不用吃药

呼吸科大夫胡洋
2021-11-27 09:19:24
警报响起!又一国首都发生暴乱,华人商铺被抢烧,民众围攻警察局

警报响起!又一国首都发生暴乱,华人商铺被抢烧,民众围攻警察局

前沿时刻
2021-11-28 10:19:32
2021-11-28 20:38:44
大湾区PLUS
大湾区PLUS
关注广州楼市最新消息
698文章数 17478关注度
往期回顾 全部

房产要闻

华东第三次集中供地:门槛一再调低,市场持续降温

头条要闻

河南官员:"痛哭校长"确与前一家送餐公司签了20年合同

头条要闻

河南官员:"痛哭校长"确与前一家送餐公司签了20年合同

体育要闻

杰拉德英超2连胜 只落后曼联1分了

娱乐要闻

她的评论区全面翻车了

财经要闻

科技要闻

钟南山张文宏吴尊友对"奥密克戎"最新发声

汽车要闻

真香预警?日系豪车开启插电混动的大门

态度原创

时尚
健康
房产
手机
公开课

这是什么好事?明星们都争着打卡

上海新增3例本土确诊,3小区列为中风险

房产要闻

华东第三次集中供地:门槛一再调低,市场持续降温

手机要闻

MIUI改进有望!小米推出Bug反馈激励:送新款千元机

公开课

福建的省会是哪里?大部分人都答错