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200亿元!3540亩!西部最大城中文旅区开始供地,一期锁定273亩

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10月25日,绵阳市自然资源和规划局发布了《绵阳旧城控制性详细规划》御营坝片区局部调整方案公告。





调整范围

长虹大道南段以南,126文化创意园以北,涉及《绵阳旧城控制性详细规划》御营坝片区中S(02.C)-a-02和S(02.C)-a-03单元,总面积约14.62公顷(约219.26亩)。

调整内容

1、优化道路线形,增加支路网密度,优化调整相应用地布局。

2、增加商业用地规模,打造特色文创产业园。

3、节约集约利用土地,对原规划南塔路社区级文化设施、菜市场、社区用房、派出所等进行优化布局,将规划幼儿园用地增加至0.52公顷,约7.8亩。

4、区域统筹公园绿地布局,形成连贯性绿廊及块状公共绿地,将公共绿地增加至2.30公顷,约34.5亩。

5、降低居住地块开发强度,提升居住环境与城市空间景观。控制指标进行相应调整。





好,以上是依官方公示划出的重点。

虎眼再解读一下:这个占地约219亩地调规了,加大了公园用地,幼儿园用地,还配置了机关等公共设施用地。

占地34.5亩的公园,7.8亩的幼儿园,35.3亩的商业,还有派出所、街道办、社区用房、文化活动站、农贸市场等,配套十分完善。

而它的住宅用地呢,仅90亩左右,虽然住宅的建设指标没出来,但根据周边的建筑面貌和特色文创产业园的定位,应该是低密低容且非常限高。

规划一出炉,就有好多网友说将来在这里买一套房子巴适得板!

为什么巴适?

虎眼再深入了解了一下:

这个地块就是原绵阳医专所在地,后来七中又作为南山校区过渡了一下。

绵阳文创产业园,项目占地3540亩,总投资200亿,是2020年6月四川服务业发展峰会上,绵阳的招商引资项目。由毅德控股的粤港湾集团担纲打造,案名是绵阳·云客天下



梅州客天下

项目以“文态、生态、形态、业态”四态融合、以“园区、社区、景区”三区共生为核心发展理念,打造“一廊、两带、三园、四镇”产业格局。

云客小镇、云创小镇、云科小镇、云栖小镇,四大片区组成项目的核心产业发展轴。

项目总建筑面积约141万平方米拟建成集高端居住、特色商业、科技文创、教育医疗、城市公园于一体的生态型公园城市新区。

也就是说,绵阳南山—126板块,涪城与经开的连接区域,将变身为绵阳真正意义上的城市会客厅,绵阳历史文化展示厅,绵阳风土人情绽放厅,绵阳文创产业对外交流厅,同时也开创西部城中旅游的新时代。



梅州客天下

为什么这样说?

项目处于绵阳城中南山板块高地,北有百年名校南山中学,南有126文化创意园,建成后将是西部最大的城中特色文化产业公园和城市中心文旅区。这也是涪城做大绵阳城市经济的超凡手笔。

项目建成后,将让南山板块从“老旧破”时代直接撑杆起跳到城市中的5A景区时代,对城南的城市现代化建设将产生深远的影响。

项目主入口(南山中学)南大门对面的基础设施建设和会客中心已于6月开工,正在火热建设中。



梅州客天下

医专校片区规划调整后,将按程序进入调地拍卖阶段。

据知情人透露,绵阳·云客天下一期有望获地273亩,分两批次完成,一批次医专校大约90亩,二批次大约183亩用于云客天下建设。

二批次土地在南山中学南大门对面,正在整理中。届时,有望净地供应。

2022年,绵阳的城央高端生活区,将全面进入“云客天下”时代。

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