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顶流板块100%中签,南京楼市真变天了?

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赛虹桥、江核4盘人才、无房中签率100%;大校场金地综合中签率不到13%……市场一冷,南京集中上市项目,竟也有了明显分化

江核这样的顶流板块,过去是几千人摇几十套房,现在是一百来套房只有几个人报名。南京楼市真的要变天了?接下来房子怎么买?

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10月的尾巴,南京最新集中项目姗姗来迟。一众买家期待河西中、大校场改善盘的同时,略微困惑:新玄武的宝龙,九龙湖的金隅为啥不在名单里?

而今天,颐和源璟、金地大成雅境、金基中北映樾、上铁淮风晓月等7家楼盘报名结果出炉,又引来一片唏嘘:“人才们去哪了?”“江核凉透了?”


一线君将几家楼盘的报名情况梳理后,发现呈现以下几个特点:

① 核心板块、改善产品依然很能打

河西中颐和源璟,大校场金基望樾府、金地大成雅境,最终的报名人数以及中签率足以说明。金地大成雅境这次有105、127㎡相对小户型,对报名人数有所拉升;颐和源璟、金基望樾府的人才没有报满,但不会影响最终去化。

楼市进入“熊市”,核心板块、改善好产品的价值更能凸显。所以这个时候开发商愿意沉下心来做改善、优质产品,政府则把主城核心板块压箱底的好地拿出来卖,根本目的是赢得市场,提振信心。

② 人才、无房买家,迎来购房好时机

这次集中开盘,江核更冷了。大华锦绣江来、天宸江樾两家楼盘综合中签率100%,人才和无房可以闭眼选喜欢的楼层和户型。

要知道,去年江核热盘的中签率可是“实力碾压”河西中的,十足的南京“顶流板块


即使是放到今年上半年,位于江核南工大板块的大华锦绣江来,综合中签率也能低至个位数。不过几个月的光景,项目总报名人数居然没有总房源数多了。


赛虹桥也是一样。这个新房一直比较紧缺的板块,好不容易上新,人才和无房号可以随便挑。不过最终的报名情况跟上铁的产品也有一定关系,这次的开盘楼栋里,1号楼靠高架、10号楼靠铁路,硬伤较为明显。但2500元/㎡的升级装修包很亲民,配置了大金中央空调、博世或威能地暖、百朗或松下新风,吸引了一些地缘改善。

③ 部分楼盘,首付比例依然可以商量

这次的集中项目里,河西中、大校场依然是8成首付。赛虹桥上铁前期放风6成起,最终为5成起。而江核部分楼盘,首付比例是心照不宣的“可以谈”。

值得一提的是,新玄武楼盘昔日可是集中项目,如今宝龙城低调加推,首付比例也从6成起调整到4成起。

江核、新玄武首付比例回调,接下来会是哪个板块

南京主城,集中供应项目尚且降温,远郊板块、都市圈又岂能独善其身。

这两天,一线君的朋友圈被句容黄梅的碧桂园云顶刷屏,中介称:原来12000元/㎡,现在5500元/㎡。房价直接腰斩!


还没完,开发商给中介的佣金高达10%。业内人惊呼:“这是疯了?怕是建安成本都覆盖不了。”

“何止句容,汊河也难。为啥会这样?一句话,南京就是南京,都市圈永远是都市圈。”一位中介总结。

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降首付、降房价……这轮楼市降温小周期还要持续多久?

金融信贷政策尚未有明显的放宽迹象,即将试点的房地产税弄得人心惶惶。一线君预判,楼市的寒冬将持续到明年初,信贷放宽才会刺激回暖

而接下来南京的第三批集中卖地,民营、中小房企依然没钱拿地,热门板块触顶、冷门板块底价成交甚至流拍将成大概率事件。


潮水褪去后,裸泳的板块和楼盘逐渐浮出。接下来买房,要牢记三个原则。

第一,看地段一线城市、强二线城市的中心地段,更抗跌。以南京的大校场举例,它在城市向南发展的中心上,政府倾注了大量的产业、配套利好,整个新城在快速发展期,未来的城市界面会很统一,发展潜力巨大。这也是为什么南京楼市大降温,大校场依然能保持热度的原因之一。

第二,看产品。无论楼市处在什么样的周期里,买房人总是会为好产品买单的。以金基中北映樾举例,它和大华锦绣江来、天宸江樾一样,都在江核的南工大板块里,且房价要贵出一截。但景观、户型、装修等过硬,映樾做出了品质和溢价,自然需要摇号。

第三,看产业。硬核学区等配置之外,一个板块有没有潜力,还要看是否有强大的产业支撑,从而带动板块发展。在南京,河西主打金融产业,雨花主打软件产业,南部新城未来要做超级总部基地等现代服务业产业……有强产业加持的板块,往往也会有更好的配套资源、改善的好产品,从而形成抗跌价值。

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