月薪低于7000不建议买房？央行前副行长吴晓灵：做好泡沫破灭准备

“去化成为房企第一要务，虽然房地产市场经历了短暂的复苏阶段，但是如今市场热度正在稳步回落。”

这是易居老总丁祖昱在近期文章中的言论，虽然只有短短的一句话，但是我们从中可以解读出两层意思：首先，现阶段商品房成交量呈现下行趋势，截止到9月，全国百城商品住宅库存量达到了60169万平，环比涨幅4%，也就是说很多房子都没有卖掉；其次，去化周期延长，例如北京、广州超过1年，太原、大连、沈阳等城市更是超过了2年——这意味着对于房企来说，如何尽快卖掉房子就成为急需解决的问题。

事实上，在2021年中期业绩投资人会议上，房产大佬孙宏斌对下半年房地产市场用了两个字形容：惨烈。主要来源于两个方面，第一是部分房企迫于资金压力，为了尽快降低负债，纷纷开始降价卖房，然而，这样做并不利于市场长久发展，特别是等到行情好了之后，仍然会选择抬高价格；第二是调控力度不减，购房者对涨价预期逐渐失去信心，销售量开始下滑，压力就更大了。

对此，笔者认为资金是房企生存的重要基础，而截止到2021年上半年，房企资金来源结构中，个人按揭和银行贷款是房企获得资金的重要方式，占比约30%。同时相比较银行贷款，通过卖房获得资金不仅没有利息，而且速度也更快，特别是在央行收紧贷款的大环境下，不论是大中型银行还是小型银行及农商行，对房地产贷款占比均提出了上限，最高为39.5%，而最低则只有28%。

专家建议：月薪低于7000元不建议买房。购房者：数据要结合实际情况。

不可否认，除了用来居住之外，买房更多是为了相应的配套资源，例如小孩上学、子女结婚都需要用到房子，而现实情况是对于大多数普通家庭来说，买房并不是一件简单的事情。就以国家统计局的数据为例，9月全国商品房销售额为15748亿元，销售面积为16139万平方米，经过计算可知每平单价为9757元，也就是说一套房子的总价在百万左右，除了首付之外，每个月至少要承担房贷约3500元。

说到这，看起来财经专家叶檀的看法还是有道理的，除去房贷之外，还有车贷和日常基本开销，如果月薪低于7000元，想要维持生活确实有难度。可是，笔者认为数据计算终归要结合现实，在很多情况下，买房是很多家庭的必经之路。

然而，也有专家提出了不同的看法，他们认为房价并不高。例如据统计，目前全国房价收入比为12.9，同比下降2.6个百分点，也就是说在没有任何开销的情况下，购房者大约需要12.9年就可以在城市购买一套房子，可能有人会说，这个时间并不长，所以国内房价不高，事实真的是这样吗？

很显然，答案是否定的，按照国际惯例，当房价收入比在3到6之间为合理水平，而根据机构统计显示，在对全国100个大中城市为样本的统计中，大部分城市的房价收入比分布于10到20区间，其中最高的达到了41.6，从中就能看出各个城市之间的差距还是很大的，如果再把日常开销也计算在内，买房时间或进一步延长。

其实从第一次房改开始，房子就成为商品在市场上流通，随着时间的推移，为了抵消通胀影响，很多人就把目光放在了房子上面，纷纷把闲置资金拥有投资房产，可是这样做不仅间接推动了房价，还导致了房屋空置率过高的情况，例如根据西南财经大学的预测，国内房屋空置率保守估计在20%以上，其中三四线城市因为人口外流，所以房屋空置率可能更高。

而这点也能从央行统计的数据中看出，再以全国3万余户城镇家庭为样本的调查发现，其中41.5%的家庭拥有两套及以上住房，这意味着除了用于居住的一套住房之外，至少还有一套住房处于空置状态，而这也间接推动了楼市泡沫变化。

为了稳定房地产市场，与此同时解决泡沫问题，近期也有消息称，房产税的试点工作即将开始，时间为五年，这也意味着对于持有多套房的人来说，每年持有房产的成本势必会增加，这点值得关注。说到这，笔者还想起了央行前副行长吴晓灵的一句话，在泡沫中狂欢的日子不多了，做好破灭准备。

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