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全国重点城市倒数第二?降幅近50%!福州这个数据对楼市影响有多大

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时间行至年末,第三轮集中土拍即将来袭。与往年相比,2021年土地供地规模有何变化?按照本年度土地供应计划,土地供应的整体节奏如何?接下来的第三轮集中土拍市场走向又将如何变化?

两极分化明显

福州土地供应骤减同比去年下降70%

CRIC统计数据显示,截至10月27日,22个重点城市2021年宅地总成交建面2.2亿平方米,达到了2020年全年的75%。参考近期土地市场降温、流拍率激增的市场情况推断,2021年22个重点城市全年土拍热度将较2020年出现大幅下滑。

大部分重点城市加大了土地供应量,2021年前10月的宅地成交量就已经与2020年全年成交量持平甚至超越。相比之下,宁波、福州、沈阳、青岛、重庆、武汉、郑州等城市前10个月宅地供应相对较少,同比去年全年均在70%以下;其中,福州是22个重点城市中前10个月中成交规模较2020年降幅最显著的城市,位列倒数第二。


流拍率大增

福州第二次土地供应流拍率达32%

受房企融资难度加大以及市场降温的影响,土拍中的流拍率也在大幅提升,导致第二轮集中土拍成交量较首轮明显下降。典型如长沙、北京、沈阳、杭州、广州5个城市,第二轮集中土拍流拍率均超50%,而福州的土地流拍也高达32%,使得供地完成量被大幅压缩。


福州前10个月宅地成交量占全年计划供应量的比例仅50%。从全国来看,仅5个城市前10个月宅地供应量占比超过60%。


分阶段来看,第二轮集中供地成交规模普遍比首轮要少,比如福州第二轮实际成交宅地均不足首轮的半数,成交量剧减。这其中主要是因为土地供应的限制条件及地块优劣影响,当然也有一定开发房企自身资金因素。


第三轮土地供应即将来袭

门槛会降低吗?

可以看出,“两集中”新政之后,大部分重点城市在供地计划中都加大宅地供应力度,但从重点城市1-10月宅地实际成交规模来看,还是十分缓慢的。在即将到来的第三次集中供应中,门槛会降低吗?此外,当前房企面临较大的资金困难,为避免大比例的土地流拍,竞拍门槛会放松吗?

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文章来源:乐居

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