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全国在建规模最大的城市综合管廊,苏州这条路让周边城建黯然失色

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全国在建规模最大的城市综合管廊,苏州这条路让周边城建黯然失色!一种观点认为,苏州的新城北公路,这条路重点不是地上,而是地下,城市管廊建设,不仅是苏州市第一条城市综合管廊,还是全国在建规模最大、入管线最多的地下管廊。


这条路就是因为大体量的综合管廊工程,导致进度非常慢。长管廊、双向地面6车道+4车道辅路,局部4车道隧道、六车道高架+6车道地面的准快速路,道路级别完全够大道的水准,只是周边的建设没到预期水平……

对此观点基本认同,不过,也应当看到,路是发展商业和城建的第一步,实事求是地说,这条路修得太晚了(虽然依赖于技术和资金,这也是无可奈何的事情)。

路上面的商业未来还是有机会慢慢发展的,平江新城今年前后拆迁了一大片闲置地块。3237亩土地,2158000平方米,这些都是平江新城的闲置土地资源,姑苏区再也没有比这里更大的土地资源储备了。

这个具体用途以后不管是商业还是住宅,3200多亩可开发地块,意味着还是有发展空间的。即便3200亩都是住宅,这么多人口意味着未来大量发展空间,商业发展关键还是靠人口。不管发展方方面面,任何区域人多的地方才能有进步。


商业都可以慢慢提升,板块内的常驻人口才是关键。姑苏区三大新城为何清一色招商工作困难,除了开发商之前真正有能力的入驻量太少,关键人口密度还是有所欠缺。其他都可以落后,先把人口铺满,下一步再慢慢发展。

商业都可以拆了重建,或者内部装修调整,人口密度不行,再好的商业开发商入局也撑不起来。石路商业困境了这么多年,还是浴火重生出现了华贸,相城大道眼看被中央公园乃至高铁新城的商业超越,又盼来了龙湖入驻。

所有的商业落后的区域,后期都可以慢慢调整,关键看板块内的人口密度还有商务商贸。可开发土地意味着发展空间,哪怕没有一块商业地块,都是住宅,只要人口密度上去,之后的都会渐渐改变。相信苏州这条新建成的城北公路,它的不凡气势,让周边城建黯然失色只是暂时的。


以上观点你有异议吗?

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