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全在学校旁!泰州3幅重磅地块出让!

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近日,泰州市区2021年度住宅类房地产用地拟出让地块又新增三幅!这3幅地块分别位于城南、城东、药城,目前地块规划红线及规划条件都已出炉;这3幅地块有共同点:全在学校旁!但也各有亮点:

  • 万象城东地块周边有学校、医院、商场、公园,周边新房价格在1.8万/㎡以上;

  • 同济家园北地块西侧规划春晖初中;

  • 香榭湾北地块紧靠学校,周边还有公园、商场,周边新盘不多,其中盛雅园备案均价15380元/㎡!


1、城南:万象城东地块

责任主体:城投集团

地块位置:医药高新区鼓楼南路东侧、洪泽湖路北侧

占地面积:35707㎡

用地性质:商住

容积率:1.617≤R≤1.99

建筑密度:≤30%

绿地率:≥30%


地块范围:东至泰州医药高新凤凰河绿化带、南至洪泽湖路、西至鼓楼南路、北至邮政大楼。

根据规划条件,该地块计容建筑面积在57738-71057㎡之间,其中商务金融建筑面积在18000-20000㎡之间。

另外,该地块的住宅限高33米(11层)-60米(20层),商业限高70米(14层)-80米(16层)。

预计该地块将以小高层和高层住宅为主。


商务金融地块建筑应分布在地块西南角,内部不得再进行分割销售。

地块南侧需布设宽16米,长约70米道路,作为商住混合用地出入口通道,同时兼做幼儿园及商业配套出入口;

地块北侧预留一处出入口,以人行出入为主;

住宅小区中心绿化面积不得少于500㎡,形状相对方正,并在其中设置老年人、儿童活动场地。

商务金融部分领取建设工程规划许可证的时间节点,不得晚于领取住宅计容建筑面积一半规模的建设工程规划许可证时间;

商务金融建筑的开工时间,不得晚于住宅一期工程规划核实时间。


2、城东:同济家园北地块

责任主体:高教投公司集团

地块位置:海陵区梅兰东路北侧、兴泰南路西侧

占地面积:73686㎡(110亩)

用地性质:商住

容积率:1.2≤R≤1.6

建筑密度:≤25%

绿地率:≥32%


根据规划条件,该地块计容总建筑面积在88423-117897㎡之间,其中零售商业建筑面积2000㎡;

地块住宅限高18米(6层)-57米(18层),商业限高16米(4层)-24米(5层)。

预计该地块将以洋房、叠墅、小高层等类型的产品为主。


该地块除按要求设置社区综合服务设施以外,另需配建一处建筑面积1000㎡的社区用房无偿移交给忠南社区,沿梅兰东路布置;

零售商业建筑应布置在小区梅兰东路出入口东侧,南北向进深整体不得小于15米,具体要求另行签订投资发展监管协议;

地块西北侧需布设22米宽道路,作为地块西北侧出入口通道,并兼做学校集散通道,建成后无偿公共使用;

后期根据兴泰南路改造情况可在兴泰南路预留一处出入口;

地块内最北侧新建建筑不得超过北侧相对应现状住宅的高度;

沿地块西侧新建建筑不超过9层(27米)。


3、药城:香榭湾北地块

责任主体:华信公司

地块位置:泰州大道东侧、姜高路南侧约120米

占地面积:49110㎡(73亩)

用地性质:住宅

容积率:1.6≤R≤2.0

建筑密度:≤25%

绿地率:≥35%


该地块计容总建面积78576-98220㎡;

建筑限高为40米(12层)-80米(26层),其中,沿会展路的住宅建筑的层数不应大于18层。

该地块未来预计打造小高层、高层等产品。


二类城镇住宅用地包含城镇社区服务设施用地,该地块应处理好与北侧地块的交通组织关系,预留通行道路。

根据控规及供电公司相应要求建设一座开闭所。

如果对开闭所介意的买房人,置业时需要将其考虑在内。



图文来源:泰无聊房产

综合编辑:泰州百晓生


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