房贷利率今年首次下调，最低5.8%！刚需客的机会来了！

就在本月初时，据澎湃新闻，局部地区银行和市场博弈的反转信号出现，利率下调，放款速度提升，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。

而就在最近，苏州也传来了好消息：房贷利率全面下调，主流银行全部下调至6.0%，更有银行下调至5.8%！更重要的一点，苏州多家银行放款周期缩短！

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苏州多家银行利率下调！最低5.8%！

在看最新的利率之前，先带大家回顾一下，苏州这一年房贷利率的魔幻变化。

今年年初，苏州大部分银行的房贷利率保持在5.1%-5.2%，而南京等城市都在5.45%！

5月，当全国多座城市房贷利率上调时，苏州人很开心：咱们利率低！但很快笑不出来了，就在5月中旬苏州房贷利率进行了第一次上调，由年初的5.1%上调至5.7%！

8月初，苏州房贷利率再度上调，由5.7%上调至6.2%！

而到了10月底，苏州房贷利率终于有所松动，大多数银行的房贷利率都下调至6.0%左右！

中国银行：首套首贷由6.0%下调至5.8%，二套未还清仍为6.3%！目前已经正式开始执行！

农业银行：首套首贷由6.2%下调至6.0%，二套未还清仍为6.3%！目前已经正式开始执行！

工商银行：首套首贷由6.2%下调至6.0%，二套未还清仍为6.3%！目前已经正式开始执行！

建设银行：首套首贷由6.2%下调至6.0%，二套未还清仍为6.5%！目前已经正式开始执行！

邮政银行：首套首贷由6.0%下调至5.8%，二套未还清由6.5%下调至6.2%！目前已经正式开始执行！

江苏银行：首房首贷仍是6.0%，二套未还清由6.5%下调至6.3%！目前已经正式开始执行！

交通银行：首房首贷仍是6.0%，二套仍是6.3%！

民生银行：首房首贷由5.8%上调至5.9%，二套未还清由6.1%上涨至6.2%！目前已经正式开始执行！

招商银行：首房首贷由6.1%下调至6.0%，二套未还清由6.5%下调至6.3%！目前已经正式开始执行！

从统计中不能发现目前苏州绝大多数银行的利率在这个月都下调至6%，仅有中国银行和邮政银行在这个月将首套首贷利率调至5.8%。

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房贷利率今年首次下调，买房人：终于可以喘口气了！

此次房贷利率的下调，让不少买房人都缓了一口气：看来最难的买房时刻终于过去了。

一条君先带大家算一下，以科技城某热盘为例，均价2.85万/平，户型105平，总价约300万，房贷利率下跌之后，每个月需要多还多少呢？

按照首付3成（首付90万）来算，需要贷款210万，可以贷30年：

按照首套最高加基点155来算，利率为6.2%，

而按照最新下调至6.0%来算，

房贷利率此次下调之后，每个月还款相较上个月6.2%的利率，每月少还271元，总还款额少了。

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信贷放宽！保护刚需！房贷利率或将持续下调

从9月开始，全国信贷放松信号已经源源不断。

• 9月27日，央行在“货币政策委员会”的新闻通稿中，明确提出“两维护”：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

• 10月15日，央行又提到“房贷供需关系将回归正常、部分金融机构对央行政策存在误解”等关键词。

• 10月20日，金融街论坛年会上，刘鹤副总理提出“合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变”。

• 10月21日，在国新办发布会上，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示。“保障好刚需群体信贷需求。要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。”

业内分析认为，降低房贷利率，将会成为接下来楼市调控的大趋势，首先会从利率相对较高的城市开始，主要目的还是为了“维稳”，尤其房价下行压力较大的城市。