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MR.LIU丨西宁楼市降温,房企继续大举进军州县,火热不断

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近日,西宁伟业、华德集团分别进驻共和、门源楼市,又一次向世人展现了州县市场对于开发商的吸引力。此前西宁楼市高涨,开发商就在大举进军州县楼市。而今西宁楼市出现短期波动,但依然在大举进军州县房地产市场,展现了州县房地产市场的独特魅力。下面看一下开发商主要进军的区域。青海国土空间规划提出,构建“一群、两区、多点”城镇空间格局,其中以河湟谷地城市群为引领,以柴达木盆地城镇区、泛共和盆地城镇区为主体。


下面看一下,开发商主要进驻的州县市场。可以看出,开发商大举进军的城市也是以“一群、两区”为主。碧桂园:乐都、平安、互助、德令哈、格尔木盈吉集团:湟源、湟中、河湟新区西宁伟业:乐都、互助、贵德、共和宁夏中房:乐都、互助力盟地产:平安金座集团:乐都紫恒地产:乐都西矿建设:乐都除此之外,这些房企还在州县成立了多个子公司:碧桂园、力盟在循化成立子公司,宁夏中房在民和成立子公司。这些开发商成立子公司,必然是为了拿地做准备,也就意味着开发商进军州县楼市的步伐,不会停下来。近两年,大批房企开始进入州县楼市,其中以海东市最为显著,尤其是形成了乐都区的开发高潮,至今令人感叹不已。


究其原因,也很好理解。近些年,西宁地价持续上涨,开发成本大幅增加。尤其是品牌房企的批量进驻,使得竞争态势愈发白热化,不少开发商亟需新的发展出路。与此同时,政策也在鼓励开发州县房地产市场,同时,碧桂园大举进驻州县楼市,给本土房企提供了很好的示范带头作用,使得本土房企也在加速进驻州县房地产市场。发展逻辑也很简单,州县房地产市场大多都是本土房企,竞争力有限。西宁房企依托在西宁形成的品牌力、产品力,仿照全国房企在西宁的发展,把西宁的楼市复制到州县市场,对州县房地产市场形成降维打击,收割头部客户。在这样的策略之下,州县房地产市场确实存在很大的市场机会,不少开发商也是斩获颇丰,不断扩大开发版图。值得注意的是,州县房地产市场存在机遇的同时,也应当注意风向。由于州县居民较少,有先开发,可以获得不错的投资回报;大规模开发,则可能造成新的库存压力。这一点,很多房企都应该有所体会了。

房价丨北川丨南川丨违约丨万科丨后半场配贷系数丨高新区丨乐都丨曹家寨丨地铁

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