楼市调控密集，二手房市场冷淡，炒房客为什么非要死扛房价？

受楼市密集调控的影响，今年二手房市场更加冷淡，深圳二手房参考价发布后，房价一路走低，9月出现12年来成交量首次跌破2000套的现象；西安7~9月份，二手房成交价出现3连跌；杭州十一黄金周市区二手房成交量创近6年来新低……既然二手房卖得这么艰难，炒房客为啥还要死扛房价，降价抛售不是更轻松吗？实际不是这么容易的，5个原因太过现实了：

第一，人口红利还存在

目前二手房市场虽然遇冷，但只是短期内的，长远看，我国人口数量还有上涨空间，今年国家宣布放开三胎生育，多城市给出了促进生育的政策福利，比如四川攀枝花对生育二、三孩家庭每月每孩发500元补贴；赣州市对本地参保女职工的生育三孩费用，将统一纳入生育保险待遇支付范围；临泽县对在临泽县公立医疗机构生育二孩、三孩的临泽户籍常住家庭，二孩每年发放5000元育儿补贴，三孩每年发放10000元育儿补贴，直至孩子三岁等等。促生育政策纷纷落地，家庭经济压力减轻，愿意多生孩子的夫妻会更多，人口红利是支撑楼市的重要支柱，未来随着更多人口的增长，结婚和生育率上浮，购房需求还是有机会扩大的。

第二，降价抛售损失大

炒房客在高房价环境下买了房，本身投入的成本高，由于手握多套房，持房压力翻倍，如果着急降价销售，等于是要亏本，属于通过银行贷款买房的，由于房子处于抵押状态，不如产权清晰的房子容易销售，为了吸引购房者，只能给出更多的让价空间迎合卖方，但同时炒房客们要承受的损失会更高。

第三，影响市场会遭抵制

今年包括岳阳，桂林、菏泽、江阴、株洲、唐山、张家口等地陆续发布了限跌要求，如果部分炒房客故意大降价抛售止损，其他二手房持有者也会害怕自己的房子卖不出，会被倒逼降价，降价就意味着资产要缩水，原先投资在房子上的百万，千万资金也会打水漂，为了不让自己承受亏损，那这部分破坏市场的炒房客必然会受到市场的抵制，被监管部门重点关注后，以后卖房都很受限制。

第四，房企背负的压力大

房地产市场是相通的，二手房要是大降价，新房市场也要受影响，当炒房客降价销售，抢走了客户，房企就不得不跟着打价格战，房价会越降越低，而房地产密集性强，房价大降将影响多行业的价格动荡。房价在大降后，房企收益降低，在资不抵债下，金融机构的贷款就还不上，企业倒闭破产，大量失业人口会暴增，对城市经济平衡将产生巨大影响。所以，政府肯定是不允许炒房客们破坏市场的行为出现的。

第五，租房市场的高需求

房产市场遇冷，在如今楼市的严格调控下是必然，但炒房客不是只有卖房这一条路可以回本，还能出租房子赚钱。2020年时，我国房屋租赁人数就已经超过2亿，大量涌入外地的打工人群多，比起买房，租房是更便捷的方式，随着国家大力促进生育，多城市出台人才补贴政策，城市流动人口的数量可能会更多，出租房子将是一片值得继续开辟的蓝海市场。