房地产税改革试点要来，楼市高端改善市场，按理来说，当下应该是非常紧张。
但南京楼市这两天的表现却有些让人意外：
一个是这两天火爆朋友圈的神盘树人双学区房——恒盛金陵湾降价房源仅1天成交，成交价888万！
第二个是今日刚出炉的两大豪宅盘——金基望樾府182套房，717人报名，总价745万起，颐和源璟367套房，1065人报名，总价650万起，算下来共1700多人报名（以上数据为总报名人数）。
实力证明，南京7、800万的高端市场，仍然购买力强劲，南京，厉害了！
01
888万恒盛金陵湾大平层仅1天成交！买家看中树人双学区
猫姐先带大家来回顾下恒盛金陵湾这套降价房源。
就在前天，恒盛金陵湾的一套降价房源火遍了朋友圈，卖房信息是这样写的：恒盛金陵湾一口价888万，192平大平层出特价好房！累计降价162万，业主着急用钱，希望尽快出手！次新房四居，学籍不占用。
截图自朋友圈
据悉，该房源于2021年6月16日挂出，挂牌总价1050万；8月9日降价20万，总价1030万；9月17日降价30万，总价1000万；9月18日降价1万，总价999万；10月6月降价29万，总价970万。
到了10月25日，也就是房产税试点消息发布（10月23日）后的第一个工作日，业主直降82万，最终挂牌总价888万。
截至昨日，这套挂牌总价888万的恒盛金陵湾约192平房源已成交，仅用了1天时间！
这其中有个时间节点非常值得注意，10月25日直降82万，在房地产税发布的当口降价，其实业主已经有点慌了，但是还是有买家迅速接盘。
猫姐也咨询了中介，中介透露：“这套房不是特价房、是市场房，低楼层的毛坯房有700多万抵押，这房子卖的一点也不便宜，还得8成首付，也是一笔不小的钱。不过买家主要看中树人双学区，孩子上学嘛，刚需。”
图源自“南京师范大学附属中学树人学校”官网，仅为示意
02
“望樾府+颐和源璟”共1782人报名，平均3-4人抢一套
888万的学区房一天成交，而高端品质新房，表现也很给力。
今日，南部新城金基望樾府、河西颐和源璟两大豪宅盘报名清册出炉，报名总人数达1700多人，算下来差不多3-4人抢一套房，实力证明，金基望樾府、颐和源璟依然很热。
金基望樾府此次加推182套房共717人报名（成功报名数706人），综合中签率约25.7%；颐和源璟此次加推367套房共1065人报名（成功报名数1062人），综合中签率约34.5%。两盘一共1782人报名（成功报名数1768人），而集中项目只能报一个，可见这热度是毫无水分、的确是实实在在的市场情况了。
简单介绍一下：
金基望樾府是科技豪宅，被称为“南京豪宅价值顶点”，此次加推房源均价约4.77万/平+5400元/平升级包，价格在南部新城依然是高位。值得注意的是，这次加推的都是165平以上的大平层，总价745万起，买得起的可都是南京市场上终极改善客。
颐和源璟是河西中少有的小户型科技系统豪宅，此次加推房源户型115-162平，均价约5.66万/平，总价650万起，门槛较低，的确是不错的上车机会。不过从项目历次开盘情况来看，大户型似乎更受购房人青睐，9月中旬加推时，就有客户放言“非大不买”，可见购房者对项目的认可度。
值得注意的是，这两盘都属于区域高端品牌盘队列，说明大家对品牌开发商操盘的品质楼盘比较认可。此外，两盘总价段都在六七百万向上，但依然有1700多人迈进这个门槛，说明南京高端改善购买力还是很有料的。
03
楼市降温、房地产税试行悬而未决，他们大手笔买房背后的原因是什么？
在楼市降温、房地产税试行悬而未决的当口，为什么南京7、800万的房子，购房人还能说买就买，说报名就报名呢？
猫姐觉得，这大概是南京人高端购房人的诚实：觉得值，我需要，那就买！
①比如恒盛金陵湾这类学区房，虽然学区政策这两年在调整，但眼下购房人需要，加上南京树人学校的成绩大家有目共睹，据树人学校官方消息：“2020年，树人的中考总均分，依然是公办第一（除南外），为了孩子的教育，所以该买就买！”
附2020年中考成绩：2020届学生，有959人参加中考，最高分655分，均分571.3，为公办校第一（除南外）。50位学生达南师附中录取线，296位学生达六大名校录取线；80%的学生成绩达四星级以上学校录取线。
并且这套约192平四房，一家人改善妥妥够了，住得也相对舒适。
②而像金基望樾府、颐和源璟这类的改善豪宅，在南京楼市的产品口碑都居一线水准，老城南改善客、想买河西的改善人群，入手这样的房子以后自住，挺好！
所以，虽然房地产税要来，楼市行情下滑，但是对于客户来说，眼下学区房、品质房，该买就得买，因为是自己要用、要住的！
学区房暂且不说后市，但在新房市场，像金基、颐居这类以品质见长的房企，可能会形成“强者恒强”的局面，其他开发商要当心了。
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