置业者在买房时，会发现，从购买到入住，需要办理许多手续，其中也要缴纳许多费用。今天，郴房小编就来道道购房缴纳费用小知识，让你清楚明了知道购房需要缴纳什么费用、缴纳多少费用以及如何计算。
No.1 定金与订金
购房前，需要缴纳定/订金，以此来锁定房源，你知道定金与订金的区别吗？
定金是具有法律效应的。我国《担保》规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20％。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。
在商品房交易中，购房者履行合同后，定金可抵用价款或者收回；若买家不履行合同，定金是不可以返还的哦；若是开发商不履行合同，定金需要双倍返还。
订金是不具有法律效应的，实际上它具有预付款的性质，但并不具备担保性质。在商品房交易中，如购房者不履行合同义务，可以请求返还订金；反之，如开发商不履行合同义务，也不需要返还双倍订金，但这并不意味着合同违约方不要承担违约责任哦。
总的来说，对于购房者而言，定金是不能退的，而订金是可以退的。
No.2 首付款
现在大多数的朋友都是贷款购买的房屋，所以购房者在买房之前先要了解清楚首付的比例，房屋的总价，计算出首付款，提前准备好资金。
以首付比例为20%、价格5500元/㎡、100㎡的三室为例：5500*100*0.2=110,000(元）
那么，首付款的价格便是11万元。首付款价格可以用这个作为参照计算。
No.3 贷款
郴房网小编推荐大家下载郴房网APP，内有房贷计算器。
以首付比例为20%、价格5500元/㎡、100㎡三室、商业贷款、贷款利率5.65%、等额本息、贷款20年为例：
注：
等额本息：每月的还款数额一致。一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。
等额本金：每月需要还的本金一致。由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。
贷款注意事项
注意贷款年限不是任何人都能贷满30年。众所周知，申请贷款时，贷款人需要满足贷款期限加上实际年龄不得超过65周岁的条件，如果贷款人已经45了，那么最长的贷款期限只能是二十年。
正确使用公积金千万不要用完公积金里面的钱，要留点余额。 如果公积金账户里一点余额都没有，将没办法申请公积金贷款。
稳定工作很重要决定买房后千万不要马上辞职。因为银行会“考察”借款人是否有稳定的收入，因此判断出借款人是否有还款能力，最终影响贷款的进度。
No.4 公共维修基金
房屋维修基金主要应用于保修期过了之后房屋的维修。郴州公共维修基金93元/㎡，公共维修基金是根据房子的大小决定缴纳基金的费用是多少。
以100㎡三室为例：100*93=9300（元）。那么，100㎡ 的房子需要缴纳的公共维修基金则是9300元。
No.5 装修保证金
业主在拿到房子开始装修的时候，需要事先缴纳保证金。如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。没有违规操作，就会退还保证金，是一个比较好的监督、控制方法。
No.6 税费
购房者购买新房需要缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等。
契税计算
90㎡以上户型，第一套房缴纳契税占总房款的0.15%，第二套房占总房款的2%，第三套房及以上占总房款的4%；90㎡以下户型，第一套、第二套房缴纳契税占总房款的1%，第三套房及以上占总房款的4%；如果未成年人购买房子，则以家庭单位去查，换而言之，大人小人再买房则以第二套房子的标准交契税。
应缴印花税计算
应缴印花税=房子总面积*房子价格*0.05%。同样以价格5500元/㎡、100㎡三室为例，100*5500*0.05%=275（元）。该计算仅供参考，每个楼盘缴纳印花税的费用有所不同，以实际楼盘为准。
以上便是本期购房缴纳费用小知识的全部内容咯，满满的干货，你体会到郴房小编满满的诚意了吗？
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