成都楼市：房子要选优质，买房应该这样买！

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，现在房贷利率上涨，作为刚需购房者，是该尽早买房还是把钱存在银行呢？不过现在存款利率也下调了，请问该怎么做比较好呢？

成叔：你好，由于利率上涨，购房者的买房难度再度提高，二手房停贷和放款周期变长将会导致二手房楼市有一部分的降温，进而新房的竞争会进一步加大。未来在政府调控下，房贷利率继续保持“加点”趋势对于刚需自住者，建议尽早买房并且最好是新房。

提问：成叔，你好，预算400-500万左右，以投资为目的考虑购置一套房产，怎么样买房可以赚钱呢？有哪些购房思维呢？

成叔：你好，保持以投资的意识来买房，要注意地段大于居住品质；其次，注意观察二手房市场成交量，即如果一个城市二手房成交量连续保持三个月持续上涨，意味着房价也会上涨；第三，正视调控决心，若政府出台调控政策，房价必会降，若开始放松，则房价必会跌；第四，注意房贷利率变化，只要开始降息，意味着在鼓励买房；最后，意识到板块轮动的必然，即一个板块的成长必定经历至少三波房价潮。

提问：成叔，你好，预算200-300万左右，无房无贷，想在主城区买房，以刚需自住为目的考虑购置一处房产，请问有什么建议吗？

成叔：你好，对于200-300万的刚需者而言，主城区新盘的选择空间已不大，主要为摇号或等待未来清水限价盘，其中清水限价虽低，但可能只是未来新盘价低的假象，因为高楼面价和高比例无偿配件按，很可能拉高未来新盘总价；其次，老牌成熟地段的新盘价格仍然水涨船高；再次，对于社保较短的刚需购房者而言，二手机会大于新盘，建议刚需购房者面对现实，即今后入手新盘摇号的激烈程度将增大，建议转向二手房市场。

提问：成叔，你好，已婚，名下无房无贷，预算300万左右，当前考虑以投资为目的入手一套房产，请问有什么建议吗？

成叔：你好，投资房产主要是要选筹，即挑选好的板块，首先有关如何选择板块，在发展早期阶段看重长远价值，在发展中期片区，利好在逐步兑现，价值在不断体现，在发展成熟片区，利好兑现较少，大部分价值已体现，难以出现暴涨区间；其次有关如何判断产品的性价比，首先就是同款比较，如果价差过大，且不具有足够的硬性附加支撑，说明该产品价格偏高，建议可通过搜索产品的历史成交，避免买入该类产品；最后再强调选筹真的非常重要，投资的产品意味着财富的增长速度。