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重磅,房主可以“自助卖房”了,160万中介人员可能要转型…

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如今,全国二手房市场可以说是风声鹤唳,不断加码的政策,让很多投资客纷纷远离这里。

近日,又一城有了二手房新动作,让很多业内直呼“二手房要变天”。

二手房交易系统上线

房主开启“自助卖房”模式

近日,上海出台了二手房自助交易的通知,让买卖双方的交易更加便捷。

10月26日,上海房地产交易中心开通了二手房自助交易“网上签订合同”的服务。


一直以来,二手房市场都没有一个较为完善的备案系统。如今,上海发布这个通知,实际上,这也意味着政府在加强市场的监管!

当下二手房中介这个行业,到了一个历史性时刻:由于技术手段已经具备,如果政府服务不断改进,中介行业生存的基本逻辑将被彻底改变。

现在购房者可以直接绕开中介平台,直接与买家进行交易,这样就减少了中间商的差价,也有利于市场的良性发展。

而且购房者在这里进行交易也更加的正规,这里要填写产权校验、合同条款、生成合同示范文本、买方购房资格查验、卖方电子签章/签名、合同备案来完成房产交易。

总体来说,这一举动对于未来二手房市场将会是一次重大的改变。

多城跟进自助卖房

160万中介要转型了

除了上海以外,今年不少城市都对二手房市场加强了监管,并且上线了自助卖房的交易模式。

1深圳:二手房交易系统上线

10月13日,深圳将上线全新的二手房交易系统。并且深圳二手房市场的买卖交易,必须通过这个系统来进行。


这个系统包括买房、卖房、自助卖房三个功能,分别为:我要找中介买房、我要找中介卖房、我要自主卖房。

对于买家、卖家、中介来说,都是一个重大的改变。

1、业主方。只能委托三家卖方经纪机构,但只有第一家才能生成唯一房源编码,委托期限最长60天,可以延期最长120天!其他两家得等第一家委托期限到期才能取得委托权。 2、买方。买方委托不受限制,在线网签过户。可以委托无数中介帮你找房。 3、中介。几家大型中介机构会进入深度的洗牌期,他们花了几千万上亿的自建的交易系统现在只有展示的功能。行业洗牌,整个底层逻辑都改变。

2杭州:推出个人自主挂牌服务

此前,杭州的官方二手房交易平台已经推出了个人自主挂牌服务。这为买卖双方撮合,提供了一个免费、高效的平台。


但仅仅找到合适的交易对手,对于自助交易者还是不够的。因为房屋交易手续太繁琐,不熟悉的人视为畏途。

但随着越来越多的城市服务升级,我相信买卖二手房的手续也会越来越简单。

在这种情况下,房屋中介的生存空间将被大大压缩。二手房自主交易的新时代即将到来,留给160万中介从业人员转型的时间,不太多了!

二手房市场交易透明

会带来哪些影响?

之前的二手房交易是中介所主导,当政府主导的二手房交易系统建立以后,可能会有以下几点影响。

第一个就是信息会更加透明,买卖双方更安心。

普通居民可能都会将需要出售的二手房源信息上传至交易平台。买家不用跟各家中介绕圈子,卖家不用委托多家中介卖房,所有市场参与者都用这个系统,所有的成交记录公开透明。

当然,更准确靠谱的挂牌价,也控制了卖家随意涨价,造成市场恐慌,影响整个楼市大局。


第二个,二手房交易备案后,政府对于二手房房贷款的控制将会更加有力。

以深圳为例,目前全市所有小区的“交易参考价”都已经公布,住建局并要求各大银行严格按照指导价格批示贷款。


四大行相继表态,将会以官方指导价为参考,向购房者发放贷款,但实际交易还是市场自发进行。如今二手房自助交易系统一出来,二手房交易备案后,意味着更严格控制贷款金额控制以便规范市场。

第三个,中介乱象将极大遏制,大量中介或将倒闭。

一旦系统上线,中介机构的源头“房源”被掐断。买家卖家觉得价钱合适,约定中介办理手续,中介只赚手续办理的钱即可,很多在灰色空间求生存的中介将失业,被迫改行。

目前一条街上几家中介门店紧挨着的现象未来终归不会长久,中介将回归服务行业的本质,而不再是“暴利”行业、“混乱”行业。

结语

二手房市场的监管越来越严格,目前很多城市成功的二手房调控经验合肥都有借鉴。我相信在政府大力的推进下,楼市一定会越来越稳定的。

来源|安徽楼市

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