我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容,来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:
提问:苏叔,你好!今年想在苏州买一套房子自住,目前的楼市怎么样呢?这个时机适不适合入场?无房刚需,没有买房经验,对买房小白有什么比较好的买房建议吗?有哪些要注意的问题?
苏叔:你好,今年可是比较好的买房时机。以下买房建议值得关注:
第一,买房千万不要乱买,避开公寓和小产权房,避开不带学区的老破小,避开偏远地区交通不便的老破大。第二,值得买的房子升值潜力也大,离地铁越近越好,房顶越近越好,物业越贵越好,学习配套越完善越好。第三,再有钱也不要全款买房,你不要计算要多付多少利息,你更应该考虑的是通货膨胀对钱的购买力稀释到底有多严重。第四,无论你是买新房还是卖二手房,千万不要敌视中介,你要把他们争取过来变成自己的朋友,成为自己的资源和人脉。要想办法让中介小哥小妹成为你的利益共同体,这样他们就会站在你这边,用他们的专业为你争取更多的利益。
提问:苏叔,你好,苏州吴江工作的无房刚需,经济条件不太好,预算总价只有两百万左右,想买一套新房自住,请问这个预算在苏州还能买什么新房?可以买哪个板块呢?请给我一些购房建议。
苏叔:你好,200万以内能够买到的板块基本上集中在吴江的乡镇,吴中县城还有部分板块可以买到,新区已经没有什么选择了。园区姑苏区就不用想了,选择面最广的就是吴江区目前可以买到的板块分别是运东、七都、汾湖、平望、震泽、盛泽及桃源,其次就是吴中区,现在甪直、太湖度假区,临湖和胥口是可以买得到,相城区、北桥、渭塘、望亭这几个镇还是可以买到的。新区目前只有通安能买得到,以上板块中虽说是200万可以买,但也不是随便挑,像胥口甪直汾湖,可选择范围就非常小,基本逻辑是越靠近主城区越好。其次是交通越便利越好,再次是有利好的消息的板块,以吴江为例,七都、平望、震泽、桃源这些镇区自住购买需求是没有问题的,如果指望投资升值,期望不要太大,像盛泽这种强镇,长三角一体化示范区的汾湖是具有投资属性的,吴江城南运东板块还是非常靠近吴江的主城区,也有快速路的环线,未来还是有一定的空间。
提问:苏叔,你好,预算400万左右,想在相城买房,请问在相城哪里买房比较好呢?有哪些新盘推荐呢?
苏叔:你好,高铁新城规划好,起点高,MOC巨无霸产业园地块提升了整个城市界,高铁新城地段较好,可以承接园区的外溢产业,有多条地铁线规划在建,交通更加便利,相城远景规划确定了高铁新城的核心位置,成为相城的主中心,所以在相城板块内买房的话,优先选择高铁新城。
提问:本人是苏州本地人,已婚有孩,有一套房子自住,不过配套一般,我现在在科技城附近上班,想要在附近购买一套新房,上班方便,以后孩子到了上学年纪也可以进入好的学校学习,请问科技城板块值得购买吗?有哪些推荐购买的板块呢?
苏叔:苏州科技城分为住宅区、商务区和产业区,分布合理,规范整齐,产业区以新兴产业为主,上班人群收入较高,某种程度上使得房价升高,板块内有科技城实验小学、实验中学等,享有优质的教育资源,有稳定的学区,政府大力支持科技城的发展,发展潜力巨大。不过,科技城也有一定的缺点,它地段不好,比较偏西,目前商业配套不齐全,公共交通不便利,有待后期的发展完善。
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