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左手换右手?上海地产集团旗下百亿标的交易落定

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10月26日晚间,中华企业公告称,与世博土控成功在上海联合产权交易所竞得上海地产集团下属三林滨江生态建设有限公司持有的松泽置业95%股权及相关债权,交易总对价为121.95亿元,其中股权转让价格15.70亿元,债券转让价格106.25亿元。

根据交易要求,本次交易价款采取一次性付款,受让方在产权交易合约签订之日起5个工作日内,将相关款项及交易手续费一次性支付至指定账户。其中,中华企业出资62.90亿元,受让松泽置业49%股权及相应债权;世博土控出资59.05亿元,受让松泽置业46%的股权及相应债权。

据了解,标的公司松泽置业持有上海市浦东新区四幅宗地组成的三林9单元地块,计容面积36.08万平方米。地块位于区济阳路以西的中环与外环之间。其中05-11、05-14、06-07东西相连,东至济阳路,北至润林路,西至晨眺路,南至凌兆西路,08-02与06-07南北相连,东至济阳路,北至凌兆西路、西至东育路、南至晴阁路。

此前资料显示,交易标的淞泽置业成立于2018年8月,注册资金1000万元,经营范围包括房地产开发、物业管理、停车场(库)经营、会展服务、酒店管理等,由上海地产三林滨江生态建设有限公司100%持股。

中华企业在公告中表示,本次成功竞拍,符合公司战略发展布局与整体经营需要,可以增加公司项目储备。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为,中华企业最近动作频频采取多样方式拓展土储,表明公司希望在地产业务方面能有所突破。此次拿地计容面积达30多万平方米,体量较大,对公司未来长期业务开展会有积极的作用。

中华企业官网显示,公司成立于1954年4月,其前身为中华企业公司,是上海解放后第一家专业从事房地产开发经营的企业。建国初期,公司受上海市政府委托,承办外商在沪的房地产转让、租赁和买卖业务。

中华企业此前披露的上半年度报告显示,公司上半年实现营业收入66.27亿元,同比增33.24%;归属股独净利润9.90亿元,同比增66.64%。截至报告期末,在手货币资金余额149.49亿元。

而世博土控是一家从事上海世博园区及周边地区开发经营管理的投资型控股公司。根据此前披露的半年度债券报告显示,世博土控2021年上半年实现收入7.78亿元,归属母公司股东的净利润1.02亿元,同比减少62.38%。

值得注意的是,上海地产集团分别持有出让方三林滨江生态建设,受让方中华企业、世博土控的股权,对应股权比例分别为73.75%、68.44%、41.28%。

上海地产(集团)有限公司成立于2002年,主要业务包括城市更新建设、旧区及城中村改造、长租公寓建设运营,房地产综合开发、不动产经营与管理等。

有媒体报道指,上海地产集团此次出售百亿规模资产或与急于回笼资金有关。

根据此前披露的上海地产集团公司债券募集说明书显示,2020年度,上海地产集团实现收入294.56亿元,归属股东净利润41.26亿元。截至2020年12月31日,公司经审计合并资产总额为3308.3亿元,合并负债总额为2164.36亿元。

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