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激烈!桂林主城区一大批项目扎堆取证,上车必看!

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房子作为人一生中最大的消费支出,动辄几十万至数百千万,可一旦出现了问题,损失就不只是惨重那么简单。

今年以来,全国各地出现延期交房甚至停工烂尾的楼盘越来越多,不少购房者表示“心慌慌”。


多地发布购房风险提示

预售证“上头条”

最近,多个城市集中发布购房风险提示,旨在提醒购房者保障合法权益,防范交易风险。

9月29日,浙江省杭州市住房保障和房产管理局发布“购房重大风险提示”,谨防七个“凡是”,提醒购房者保障合法权益,防范交易风险。


10月14日,广东省住房和城乡建设厅发布《商品房交易13个风险提示》。

针对“房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》,擅自销售商品房、商品房预售资金监管账户与公示信息不一致、以高于备案价格销售商品房、向购房者收取购房款、认筹金、定金、预订款等款项、购房者违规使用经营贷、消费贷等金融产品支付购房款......”等13条交易风险做出提示。


10月18日,浙江嘉兴住建局发布《商品房交易风险重点提示十五条》。

对未取得预售证,擅自销售商品房,并向购房者收取购房款、认筹金、定金、预订款等房地产开发企业的行为做出风险提示。


不仅如此,据了解,2021年下半年以来,包括西安、天津、杭州、湖北、江西等多地都发布过此类购房交易风险提示。

其中有关预售证的风险提示均将房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》,擅自销售商品房,并向购房者收取购房款、认筹金、定金、预订款等款项的风险行为放在首位。

预售证为什么这么重要?

答: 只有开发商取得了《商品房预售许可证》,才可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,才具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

小编留意到,传统的“金九银十”两个月期间,桂林就有一批项目取得了预售证,具备交易的资格。


桂林主城区九盘取证

扎堆“上线”新产品

据统计,9月-10月,桂林主城区有九个楼盘项目取得预售许可证,其中包括备受瞩目的金地怡和佳苑等少量纯新盘项目。

桂林住建局公布的信息显示,桂林叠彩区的彰泰·春天里、漓江大河坊、金地怡和佳苑、顺祥府,七星区的桂林融创文旅城、漓东新城、兴进锦城、彰泰·伴山云庐,象山区的春天颂共九个楼盘取得预售许可证。

可以看出,整个9月份,各大楼盘纷纷扎堆“上线”产品冲刺旺季,不过10月又开始放缓了节奏。


叠彩区成为主城供应主战场

九大楼盘供应主要以住宅为主,部分楼盘还推出了少量商业。

彰泰·春天里、漓江大河坊、怡和佳苑这三个楼盘在短短一个月内均拿到了两张预售许可证,而且这三个项目全部来自叠彩区。


彰泰·春天里,是彰泰集团继彰泰·春天后以28载匠心打造的升级版高端项目。项目于9月13日和9月29日取得两张预售证,预售楼栋为6号楼、12号楼,共188套高层房源,预售面积约18271.88㎡。

漓江大河坊坐落于桂林南洲大桥东侧,是主城区距离漓江仅50米的江畔物业。项目于9月13日取得两张预售证,预售楼栋有2号楼59套住宅房源,预售面积约5691.8㎡。以及3号楼,5~13号楼共10栋商业,共164套,预售面积约13274.33㎡

金地怡和佳苑位于叠彩区新建路西侧,为桂林叠彩成熟的老城区核心区域。项目自从5月29日销售中心亮相以来,一直都比较低调,在9月也取得两张预售证,预售楼栋为5、7、8号楼。不过项目一共才479户全板式小高层住宅,建面在100~120㎡之间,房源数不多,产品也较为稀缺。


顺祥府位于漓江上游仅900米的顺祥府也是新盘亮相,自去年7月18日开放营销中心以来,一直都处于预约待售状态,终于在今年9月29日拿下了第一张预售证,本次亮相的是1号楼,建面约65~133㎡三房四房产品。

由此可见,叠彩区4盘同时放量已经成为主城新房供应的主战场,其次是七星区。

七星区老盘新推势不可挡

众所周知,七星区寸土寸金,不仅土地供应稀缺,新建楼盘项目也不多,好在几个老盘囤地面积够大,以至于新房供应大多集中在几个老盘上。

桂林融创文旅城:住宅区位于七星区漓江东岸,高新万达对面,本次取证房源是C区5号楼、9号楼、10号楼,又将充盈主城新房市场。

交投地产·兴进锦城:位于桂林十八中旁,项目自入市以来备受购房者认可,一度成为片区性价比标杆红盘。此次新推50~53号楼、55号楼、56号楼共6栋新品,再次携爆款三至四房产品入市。

交投·彰泰漓东新城:漓东新城位于七星区七里店路创意大厦东500米,位于新兴板块——湖塘板块。本次取证房源为二期19号楼、20号楼、25号楼共3栋房源,该项目主推产品建面约97~128㎡。


彰泰·伴山云庐:位于七星区漓东CBD核心位置,依照原生山势构建世外仙境住宅,以合院、洋墅打造了“山居云端的建筑美学”。本次取证房源为63号楼、67号楼,目前主推建面约98-150㎡三房至五房产品。

象山区仅一盘作为“代表”

象山区的彰泰·联发春天颂也有新房源入市,取证楼栋为16号楼。据了解,目前项目在售产品均价为7600-10000元/㎡。

这样的供货节奏对于这个现象级红盘来说,或许还是较为保守的。


开发商扎堆上新,

购房者是否买单?

众所周知,今年“金九银十”成色不足。

小编统计了桂林1-9月新建商品住宅销售价格指数,可以看到自6月起,连续三个月新建商品住宅销售价格指数都在下跌。


回顾今年中秋国庆这两大“黄金周”的优惠促销情况,房价下降的体感很明显。

并且从小编找来的为数不多的国庆七天销售“战报”来看,敢于晒成绩单的楼盘并不多,也就是说,开发商想要“以价换量”的营销模式效果不明显,整体销售情况不尽如人意


不仅桂林,整个国内房地产市场亦如是,从10月18日国家统计局公布的《2021年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况》显示:

9月份商品房销售面积达16139万平方米,商品房销售额为15748亿元,比2020年同期分别下降了13.17%和15.80%,创下了近年来的最差“金九”。

1-9月份,全国房地产开发投资112568亿元,同比增长8.8%。其中,住宅投资84906亿元,增长10.9%,办公楼投资4446亿元,减少0.5%;商业营业用房投资9423亿元,减少1.3%。


这是国内房地产开发投资指标今年首次进入个位数水平,商品房销售也呈降温态势,这就意味着目前房价的矛盾开始从过热转为过冷。

供大于求,去库存压大,这是桂林楼市必须面对的事实。

而今又到第四季度,房企不仅要去库存,还要在年底推新货冲业绩,接下来房价的优惠促销肯定不会少,购房者能否买单这一情况还很难说。

但可以肯定的一点就是,楼市也不会就这么下行下去。


央行二度发声,维稳仍是主旋律

近期因个别大型房企风险暴露,导致金融机构对房地产行业的偏好性明显下降,甚至出现了一系列的收缩行为,房地产开发贷款增速因此出现较大幅度下滑。

房地产作为一个资金高周转的行业,一旦资金链方面出现问题,“爆雷”就很难避免,当然最终伤害的还是我们购房者。

针对全国楼市这一现象,央行二度重磅发声,房地产金融工作未来将长期遵循中央关于房地产调控的战略和方针,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。

在防范化解房地产“灰犀牛”风险、实现房地产市场平稳健康发展的同时降低整体金融风险水平。


*图源中国人民银行官网

从“两个维护”到“配合”,预计四季度房贷政策存在宽松的可能,客观上也会使得房屋交易数据的悲观情绪淡化。

专家建议,在“灰犀牛”日益临近的情况下投资者应当保持谨慎,尽量保持手中资金的流动性,不要急于做房地产市场的“接盘侠”,且要远离负债累累的大型公司和银行股。

只有那些经营稳健的优质房企才能保持自己的节奏,不受外界环境影响,具备防范风险的能力。在新一轮的洗牌和变革中,房企的优胜劣汰进程也将持续推进。

总 结

凛冬将至,对房企而言,终究是一个物竞天择,适者生存,不适者淘汰的过程。目前的政策对困难的房企并无实质性的帮助,终究要靠自身力量抵过寒冬。

对购房者而言,目前桂林楼市还是有不少房企,以稳健的步伐在前行,买房找准实力雄厚的房企,将能为自己降低风险。也许现阶段对投资者来说不是最佳的投资时机,但对刚需们来说,似乎又是一个能最大限度规避风险且及时上岸的好时机。

- END-

来源: 桂房网综合编辑(转载请注明)

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