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面粉5万/㎡,面包7万+!广州又一高地价项目躺平了?!

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如果要说下半年的广州楼市,“限价”“降价”必定是出现频率最高的关键词。

就在你犹豫要不要趁现在果断出手的时候,广州又一个高地价项目要入市了。地价5万/㎡、楼价或7万+/㎡,惊不惊喜?意不意外?

这个项目,就是海珠的中海观澔府


01

距在建地铁约1公里

中海观澜府,是不是看名字就觉得和中海在海珠的两大盘观澜府、观云府很像?其实它就在海珠石岗路,与观澜府直线距离约1.4公里。

就目前来看,前往现场主要还是靠自驾,不过双向只有2车道的石岗路,车多起来的时候还是会有点小堵。


△石岗路

周边现有地铁站为广佛线的石溪、燕岗站,两站还分别在建10、11号线,以后地铁出行通达性还比较强。不过项目去这些站点步程都超过1公里,可以用共享单车接驳一下。


另外,项目西南面约1公里处还有在建的10号线大干围站,日后附近的环岛路贯通之后,项目到这个地铁站也会比较方便。


02

88㎡三房起 高层四房可望江

公开资料显示,项目占地仅8030㎡,计容建面约4.4万㎡,可以说相当迷你,因此只规划了3栋36层高的洋房,两梯4户。

推出的户型有3种,88㎡三房、118㎡四房、124㎡四房。


△中海观澔府规划平面图

如上图所示,除了88㎡户型为东北、西北向望石溪村,其余的四房单位都是要么西南、要么东南,主要是正南向为金融街融御,因此楼栋朝向错开,使部分高层单位能有江景。

对了,项目距离珠江后航道约500米,据称15楼以上可以望江。


提醒一下想去看房的宝,项目现场还没开放,销售中心开在了兄弟盘中海观澜府,目前也开了一个124㎡的样板间。


△项目销售中心设于中海观澜府

124㎡四房,比较常见的直厅户型,没有入户花园,玄关旁为半开放式厨房,带一个小吧台。


约7米景观阳台连通客厅与次卧,而样板间又将客厅与次卧打通,显得空间相当宽敞。


△样板间客厅与次卧打通

另外2个次卧与卫生间都带有小飘窗,还是比较实用。主卧带阳光梳妆台、270°景观窗,舒适度不低。








左右滑动查看更多124㎡样板间

118㎡单位和124㎡的格局比较类似,主要差别为与主卧相邻的次卧位置调整。主卧的格局也有所改变,该单位没有阳关梳妆台,但多了独立衣帽间。


88㎡三房,户型整体格局就比较刚需,餐厅空间相对紧凑,没有长阳台。三个卧室放在同一侧,动静分区,但同时也形成了较长的通道。


03

地价5万/㎡,楼价7万+/㎡?

大家最关心的楼价,目前预计是88㎡三房约7万元/㎡,118㎡四房约7.5万-7.8万元/㎡,124㎡四房约8万元/㎡,带精装交付,具体价格根据楼层不同还会有所差异。


△项目意向效果图

小前线翻查资料发现,项目所在是今年2月中海以22亿元拿下的石岗路AH050946地块,楼面地价高达50526元/㎡,目前高居全市高楼面价地块第5位

而该地块成交时,市场上也有人预测开发项目售价要去到10万+/㎡,毕竟当时距离不远的时代大家,价格就高达12万元/㎡。


△时代大家(右下)

如今项目对外输出预计7万-8万元的单价,主要还是受新房限价的因素影响。而这个价位还带精装,说明限价政策之下,高地价项目也不得不躺平了,对于买家而言到底香不香呢?

参考周边一手楼盘的话,在售的中海观云府均价7万元/㎡左右,推出的产品有86-164㎡三至四房,可选择户型有6种,并且位处地铁2号线、广佛线上盖,只是本身不靠江。

如果让你选,你会怎么选?


△中海观云府

04

旧改带动片区颜值提升

就目前来看,中海观澔府周边已开发有金融街融御、雅居乐海珠小雅、时代大家、保利花园等多个楼盘,生活氛围已比较浓厚。

日常生活配套,距离比较近的商业有绿地滨江汇,不过现场实探来看多数商铺并未开业,有的甚至还没有商家进驻,或许周边楼盘收楼入住后情况会有改变。


△绿地滨江汇

而诸如培红小学、98中学以及时代大家配建的幼儿园小学等教育资源,都在项目周边1公里内,未来业主孩子还是比较大概率安排就近入学。


△时代大家配建学校

至于医疗配套,2公里范围内就有石溪中医院、广医二院西院区等,有就医需求也不会觉得麻烦。


值得一提的是,项目东西两侧还有石溪村、南箕村两大旧改项目,已分别确定由佳兆业+红八方、新世界操刀,并已纳入到海珠区旧村改造的三年计划、五年方案。


△确定由佳兆业+红八方操刀的石溪村旧改

改造都能顺利推进的话,项目周边将告别城中村的握手楼面貌,城市面貌提升的同时,生活配套也会更加完善。

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