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【贵阳樾筑地产】再添骚操作!房子也能“买一送一”?

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本文作者【樾筑地产】“老杨”,授权王黄璜独家原创发布,转载请联系原作者并注明来源,侵权必究!文中的“我”均为“老杨,以下为正文:

据读者朋友反馈,最近不算太平的贵阳楼市,又迎来了新的骚操作。某清镇项目玩起了“买一送一”。

具体是这样的。经纪人推荐客户认购一套房(可低首付),即赠送经纪人另一套房源的首付和维修基金。这套房源售出后,只需要还月供。

经纪人可以选择把这个“送一”的优惠,转赠与其他手上没钱又想买房的客户,于是就可以实现“低首付”带“零首付”的“买一送一”。

目前这个“买一送一”的活动,计划执行至10月31日。

说真的,在狂野大贵阳里,“低首付”我见过,“零首付”我也见过,甚至“认购得现金”的操作,我也见过。

但是特么的“低首付”和“零首付”一块儿玩,我确实是第一次见。

其实在看到这个销售方案时,我的内心毫无波澜,毕竟光怪陆离见得太多,现在心智也足够强大了。

遥想去年,乌当区某楼盘,不仅“低首付”,还能“送月供”,玩得也算比现在野。

但这么野的销售方案出现,往往代表着区域楼市的苦日子还在后面。清镇,危险。

要说企业真的想采用这样的销售方式吗?当然也不想。谁不想多收点首付款,多回点现金流?

但业绩压在身上,逼得职业经理人们不得不饮鸩止渴。

职业经理人们当然也知道这波连低首付都凑不齐的人,未来就算只还月供也很可能暴雷。

但真的没办法。要么业绩不好被换、被裁,要么拼死搞点业绩抓紧调走。换你,你选哪个?

要我说,这次玩出“买一送一”的项目也挺聪明,特意把优惠绑在了渠道身上,逼迫渠道去消化这些优惠。

但其实依然不够聪明。因为足够聪明的话,直接提升渠道点位就完了。卖一套给一万,没啥比佣金更好使。

从这个角度看,这也是项目营销费用不太足的另一种备选方案。这也充分证明了一点:人都是逼出来的。

那么,这个“买一送一”的项目到底能不能买?我的建议是,谨慎点。如果交房时间晚,那还是需要好好斟酌。

近一年来,我们都在吐槽贵阳楼市太野,各种骚操作不断。其实造成骚操作不断的,又何尝不是我们自己呢?

看看当时云麓长林是怎么弄死悠山悦景的,看看半年前的恒大是如何横扫贵阳楼市的。有人追啊!

我已经无数次呼吁过,买房不要光看价格是否便宜。然而在这个价格敏感的贵阳楼市里,这种声音就像放了个完全不臭的响屁。

抄底之心不死,追涨之魂不落。企业们的骚操作,总会在泡沫被挤掉前一直存续。

细细思考下,就连我也分不清楚,到底是我身陷名为“正统”的囚牢,还是那些楼市里的亡命徒身陷“骚操作”的囹圄。

不知道大家对“骚操作”又持何种看法呢?

接下来的部分是资讯评论。很抱歉没能坚持昨天公开发布的模式。

1、贵阳市统计局今日公布贵阳市2021年前三季度GDP数据,为3102.44亿元,同比增长4.8%。

虽然GDP数据依然为全省第一,但实际上前三季度,作为省会贵阳市与遵义市的GDP差距已经来到了65亿元以内。

并且根据好事者制作公布的贵州省各地州市前三季度GDP表单,我们可以看到前三季度贵阳市的GDP增速是比较差的。

“双城记”是唱起来了,“强省会”似乎还差点意思。

症结在哪里?我一介屁民,从宏观方面分析原因就是装逼。但从市统计局以往公布的数据里,我们应该能找到一些端倪。

首先是二产GDP增加值不及预期,增速明显回落。

2020年前三季度,贵阳市二产GDP同比增长4.4%,增速高于全省2个百分点。

2021年上半年,贵阳市二产GDP同比增长10.1%;而在2021年前三季度,贵阳市二产GDP同比增长2.9%,增速较此前放缓明显。

此外,固定资产投资下降明显,也是造成当前贵阳GDP成绩不佳的原因之一。

2020年前三季度,贵阳市固定资产投资同比增长1.5%;

2021年上半年,贵阳市固定资产投资同比下降2.8%,增速比1-5月回落12.9个百分点;

2021年1至8月份,贵阳市固定资产投资同比下降16.4%。

而从我个人的观感出发,目前贵阳市面临的问题是,各种投资类项目签约后落不下,落地后建不起,建设后工期满。

比如我们都很熟悉的云岩区,人民大道项目的建设就略显拖沓,飞山街地块项目等其实早该提上建设日程。

当然,这背后的原因是复杂的,有很多“非战之罪”的存在。比如整体大环境不佳等等。但仍然,应该加快投资脚步。

其实好消息也有。市委最新召开的“强省会”工作暨经济运行分析会议已经指出,要聚焦投资全力攻坚。

紧盯数博会、苏商入黔等签约项目,“三改”、互联互通路网、轨道交通等重大项目。

加快手续办理、土地出让等工作,使签约项目快开工、开工项目快建设、建设项目快竣工,形成更多投资增量。

总之,前三季度的GDP已成定局。但2021年度,依然还有最后一个季度可以用来冲刺。

希望在接下来的时间里,贵阳市能够迎难而上,把经济建设好好抓起来,把“强省会”战略好好执行下去。

2、观山湖区华润万象汇12月开业的消息今天又刷屏了,一些首店品牌也被曝光了出来。


据悉,目前万象汇的签约率已超95%,将引入超过90家贵州首店及超过30家高级别店。部分签约品牌如下。


除了华润万象汇外,清镇的杉杉奥莱也有部分品牌在店铺资料收审时得以曝光。杉杉奥莱开业时间也是在年底。



3、根据溪湖文旅官微近日发布的消息,目前花溪湖湖体工程完成70%,水务工程施工完成30%,水环境治理工程施工完成25%;


此外,项目地上部分已获建设工程规划许可证,而中天溪湖山水间项目已于10月15日获得建设工程规划许可证,目前已开工建设。

山水间项目展示区效果已基本呈现,即将对外开放。

说实话,看到这个进度,我不禁流下了感动的泪水:太特么慢了。尤其是水务工程和水环境治理工程,咋才完成那么点进度啊。

山水间的房子终于也要开卖了,不知道中天心里是什么感触。要知道中天和溪湖文旅联手拿下土地,已经是去年7月29日的事情了。

4、据白云区官微披露,10月25日,白云区与中国铁建投资集团召开座谈会,双方就相关合作事项进行了座谈交流。

白云区方面希望中铁建投资集团能围绕七冶片区、铁路公园等城市建设项目,以区域总体开发建设为核心,开展多形式、多模式的合作。

中铁建投资集团希望能够加深相互了解,推动双方在城市更新、产业园区、生态康养等项目建设上加强合作。

看起来是“郎有情妾有意”,但全篇没有透露任何一个“达成共识”。看来是双方未来还要接着谈。

这里解释一下,中铁建投资集团和中铁建地产同属一个系统,但不是一个公司,中铁建投资集团做的较多的还是投资业务。

当然房地产也是其投资方向之一,但其官网显示,大部分都是投资的房地产业务都是土地开发方向。

这里就不得不猜想一下,是否中铁建投资集团,会是未来中铁建地产进入白云区开发打的前哨呢?

以上正文,来自老杨。更多内容,请关注【樾筑地产】和全平台自媒体【西南官话八级王黄璜】。贵州地产、旅游、热点资讯,都在这里。


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