陆家嘴58户钉子户与开发商苦耗7年,对方放弃收购,拆迁致富一场空

钉子户，简单来说就是对拆迁补偿款提出远超合理范围的诉求，在要求遭拒后拒绝搬迁的住户，简单来说就是大家都搬走了，只剩下她一户孤零零地像一颗钉子一样钉在原地，任凭风吹日晒。

过去20年，是我国城市化进程最快的20年，也是各地拆迁工程红红火火的20年，很多人因为拆迁一夜暴富，很多人因为拆迁款谈不拢而成为钉子户，作为钉子户是要承担很大风险的，在一片被拆迁的废墟上生活的痛苦程度就不用说了，万一开房商选择绕过你的施工方案，彻底抛弃你，那你就偷鸡不着蚀把米，一夜暴富没有赚到，反而把自己变成了城市里的一朵奇葩，大家看这几个一线城市的最牛钉子户现状，是不是这个道理？

开头扯上那么大一段，是因为和在上海最核心地段的陆家嘴有类似的58户最牛钉子户，与开发商苦斗7年后，最终将开发商逼得认输，认输不是开发商接受他们的要价，而是一拍两散，开发商带着50%的收益傲娇离开，留下一脸懵逼的58户原住民，还有黄粱一梦的拆迁致富梦，随着黄浦江水衮衮东流。具体什么情况呢？且听小紫慢慢道来。

喜欢刷朋友圈的朋友们这两天都注意到了一条转发量超多的短视频，就是说在房产税即将出台的背景下，上海一位房叔一口气抛售了93套房位于上海最核心地段浦东陆家嘴的“浦城小区”的老公房，2000多人前来抢购这93套房，把小区围得水泄不通，警察都前来维持秩序，一天内全部卖完，房叔套现4.5亿，华丽转身离场。这条视频出来后不久媒体就辟谣了，说抛售的不是个人，而是世茂集团下属的苏沪区域公司，抛售的原因也不是因为房产税，而是因为公司年底要盘点清理资产，是公司的经营行为。

大家对这条视频的关注都集中在买房人捡了大便宜，上海人购买力强大的八卦中，但是小紫却从中看到一个不为人关注的一个落寞群体，就是那58户不肯拆迁的原住民，他们在家里看着楼下疯狂的购房人，不知心中是何滋味。

为什么这样说呢？浦城小区是1993年建成的，28年房龄的典型“老破小”小区，小区停车位紧张，垃圾随处可见，还有好几栋是已经被明确标注了危房，虽然那么破旧，但浦城小区位于上海最核心地段的陆家嘴板块，出行和购物和看病都很便利，最关键的是，浦城小区周边都是豪宅，它有非常稀缺的学区名额，住在浦城小区的宝宝，有可能和住在顶级豪宅汤臣一品的宝宝上同一所幼儿园（常青幼儿园，市一级），小学（浦明师范 区重点）和中学（东昌中学，区重点），与未来的百亿家族企业的继承人从娃娃起就成为同学，这人脉积累地杠杠滴，惊不惊喜，意不意外？（如果缘分好，提前锁定乘龙快婿的人选，青梅竹马是永恒的佳话。）

2014年，正值全国房地产市场最火爆之时，世茂集团在集团南侧的一块空地上准备筹建一个世茂文教商务区，但这个商务区的几栋高楼一旦建设完毕，距离它最近的“浦城小区”的采光将受到影响，于是当年蒲城小区的居民发起了投诉，反对商务区的建设。

经协商，世茂集团提出收购浦城小区小区最临近世茂集团第一排楼房的方案，共计168户居民，2014年陆家嘴浦城小区的市场价是4-5万一平米，世茂集团给出6万一平米的收购价，直接溢价20%，你拿了钱随便买到哪里去，大家搬走了世茂集团顺利开工。

可以说，这个方案在当时非常划算，50平米住房的居民拿了钱可以直接在本小区购置60平米的住房，本小区买不到就买隔壁小区的，换谁不乐意？不好意思，还真有人不愿意，还不止一个。当时住在浦城小区第一排的168户居民中110户将房源出售给世茂集团，余下的58户谈不拢，主要是对收购价不满意，这下就麻烦了。

这下就麻烦了，哪怕有一户人家谈不拢就不能整体改造，何况有58户，这58户还结成了攻守同盟，要谈一起谈，要签一起签，不给世茂集团各个击破的机会。

由于谈不拢，导致世茂的这个项目停滞了7年，新项目不能动工，对方的狮子大开口也无法答应。虽然期间由于世茂集团多次上调收购价，奈何这58户人家的要价涨得更多，双方陷入了僵持，已经收购的住宅也只能封存，好在这7年房价浦城小区的均价从5万涨到了10万，双方都觉得自己没有亏，那58户住户更是相信世茂集团“世茂文教商务区”项目不会取消，已经收购110户了，不可能剩下58户不收，大家在聊天群里互相打气，商定均价不到15万一平米决不松口，不然这7年就白熬了。

到了今年10月，大部分房地产公司开始年底清理资产，由于浦城小区始终无法整体改造，对世茂集团现金流产生影响，整个房地产市场的大环境也不景气，世茂集团决定终止“世茂文教商务区”项目，将手头的110套房屋统一打包给了第三方公司出售。第三方公司第一批推出93套，市场价是10万一平米，以8.5万一平米抛售，全部一室户和二室户，总价300万到500万一套，免收中介费，立马购房者趋之若鹜，一天之内全部抢完。

小区虽然破旧，但毕竟地处陆家嘴板块，位置上佳，再加上户型小，一套40平米的一室户可以收租金6000元又有学区概念加持，8.5万每平米相当于市场价95折，确实很划算，有些人买房不住，就为一个名额，购房者趋之若鹜，一天之内就全部售罄了。

最后我们来盘点一下这7年来各方的胜负得失：

• 7年前110户签约的住户，早已拿钱安置到更新更好的小区，现在在家看着新闻里发生的一切，笑谈指点；
• 世茂集团苦熬7年后虽然没能改造这个小区，但7年前的这笔投资赚了50%，投资收益也算过得去；
• 抢购蒲城小区的购房者，以95折免中介费的价格拿下小区，自然是笑不动了；
• 最受伤的就是那一直不肯搬迁的58户人家，在7年时间里坚守在这个老破小的小区和开发商斗智斗勇，内部会议不知道开了多少回了，斗争策略制定了一套又一套，最后开放商直接放弃收购，不玩了，白白耗费了7年的时间和那么好的收购机会，空欢喜一场；

如果这58户人家当年不是那么贪的话，现在就不会伤得那么深，煮熟的鸭子飞了，竹篮打水一场空。

你或许会说但是他们还住在那，没有亏啊，但他们的住房面积一平米都没有增加，搬走的人买在原小区都增加了20%的面积，这7年房价翻倍，你50平米的翻倍和人家是60个平米的翻倍，差距是不是越拉越大？

人啊，任何时候都不能过贪，适可而止就行，不然就是赚了个寂寞，拥有又失去是最痛苦的，对于当初坚持不走的那58户住户来说，不知道今生何时才能搬离这个老旧小区，她们开心就好。

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