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楼市突变!上海这是要“抛弃”房产中介了?!| 檀楼市

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文/檀扒爷

万万没想到,上海会这么快对中介下手!

10月26日,上海房地产交易中心发布公告,为了方便购房者存量房买卖合同网上签约,从10月26日起,在“一网通办”开通存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同服务。


图片来源:网上房地产

这话翻译,就是不通过中介来进行的二手房买卖,有官方渠道啦。

好家伙,这可是全国楼市圣地之一的上海呀!

一线城市首次对二手房交易做出这样的改变,后续影响,不言而喻。

果不其然,消息一出,贝壳当天就跌了13%!(贝壳:为什么又是我?!)

上海,这是想“抛弃”房产中介了吗?


绕过中介 真的就是“抛弃”中介吗?

虽然上海这波是一线城市首发,但却不是国内首发。

8月19日,杭州住房保障和房产管理局消息,杭州市二手房交易监管服务平台正式上线“个人自主挂牌房源”功能。

消息没几个字,但却一石激起千层浪,最直白的体现,就是贝壳两天股价跌了20%......

根据上观新闻报道,按照杭州住房保管局的说法来看,这个政策是相当有野心的,号称是“打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式,改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端”。

话说的比较激烈,不过实际操作上,杭州并没有“放弃”中介。


图片来源:杭州市二手房交易监管服务平台官网

从官网上可以看出,杭州这个操作就是给卖家多提供了一条卖房的渠道,信得过中介乐意付中介费用,那就委托中介,如果觉得自己可以搞定,那就个人自主挂牌,自力更生。

今年3月时,杭州二手房挂牌数量达到了离谱的13万套,创造了新高,到了10月,根据网络上各类数据统计,这个数字已经大跌,只剩9万套左右,剩下4万直接蒸发了!

看到这里,可能要有人惊呼:看来中介的消失是喜闻乐见呀!

然而实际情况,却算不上是这种状态。

根据证券日报10月14日消息,在杭州这个自主挂牌平台上线56天之后,效果也显现出来了——2749套。

专家的说法是有助于改善房源信息不对称,从“信息仅向实名注册用户开放,经纪人无法查询”这一点来看的确如此,从长远来看,也是如此。

不过就目前来说,3%左右的占比,实在是没什么帮助可言。

而且准确来说,整体挂牌量的大减也更多是和上半年全国以及杭州的各种调控政策相关,更不要提这3000套不到的挂牌数量,具体是有什么样需求的人群挂上去的了。

上海实际上情况也差不多,据太平洋房屋交易服务中心的人员表示,上海这类“手拉手”交易占整体交易量的比例还是很小的,而且这么操作的,多为亲属或者熟人,而且最多的就是产证上亲属更名。

换句话说,目前使用这个服务多的,都是相互信任度极高的用户,想要节省成本。

因此就从现在这个成果来说,“抛弃”中介,或者说是给中介找替代品,是不太实际的说法,光是占有更大比例,已经是任重道远了。


为啥我们会想要跳过中介?

推出无中介房屋买卖的服务,这类新闻下边的回复一般是比较支持的,有很多可能没买过房子却依然对中介深恶痛绝,恨不得除之而后快。

这是为什么?为啥我们会想要跳过中介?

第一点毫无疑问,就是钱的问题,中介这种看似简单的“撮合”行为,是有非常高昂的费用的。

买房时,中介本身是上下家通吃,具体是两家分别付还是一家一起,可以商量,点数我碰见过的是1-2个点,也许更贵的房子会有更高的佣金吧,我不清楚。

那在这种交易中心,100万的房子就会有小几万的中介费用支出,这对于很多人来说,会觉得是没必要的支出,我自己找房东谈不香吗?谈妥了手续差不多,最后少花钱美滋滋。


第二点,则是第一点的延伸,也是最最核心的问题——中介掌握着信息不对称的优势。

最近就有过一个经典案例,就是深圳那个夏女士4000万买豪宅,结果最后跟邻居和前业主一问发现自己多付了200多万,麻了。

我们先不去探究这个案例是否是一次网红营销之类的噱头,就单从细节来说,就很好体现了中介在交易中的优势。

只要买家不是那么仔细,就很可能会莫名其妙被话术说服,多付一大笔钱。

当然这个买家到最后才知道前业主的挂牌价我觉得也是很神奇的事情,毕竟交易过程中和前业主单独交流的机会并不少,感觉正常人不会出现这种极端情况,也许真的是财大气粗吧。

那在这种案例的支持下,中介的弊端就更加明显了。

但是仔细想一下,如果没有中介,会是什么样呢?


首先一点就是交易从头到尾所有流程和规则必须自己学习地很清楚,在流程上容易走歪路。

其次,直接和业主定合同,在没有法律相关人士在边上时,比较尴尬,没了中介的干扰,却也没了中介的协助。

然后,买家与业主之间本身也存在信息不对称,比如业主是否拆除过承重墙,买家是否会注意到,结合上一点看,签订的合同里是否包含了相关内容。

要知道,如果包含,但是买家自己没搞清楚的话,签了字,最后修复之类的东西,可全都是自己的事了,谁也怪不得。

所以讲白了,中介消失的话,买家在获取一定便利的情况下,又会损失另一部分便利。

之前杭州搞这出还不好说,但是现在上海出手了,这类政策全国推广基本已经是板上钉钉了,这点从股市上贝壳几个月连遭两次暴击也可以看出来:

资本市场对越来越多城市加入到这个行业,已经是有预期的了。

以上,想真的完全跳过中介,完全由自己来搞定房产交易,就目前的市场来说,不现实,缺乏有效的替代品,同时便利度有得有失,问题没有解决。

因此这个事情,真的是任重道远,相比之下,整顿好中介行业,更为重要,也更为可行。

-- END --

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