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福州楼市乱象:晋安区连潘拆迁争议,拆迁补偿下滑成主因

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最近看到福建新闻报道,位于五里亭的渠城新村遇到拆迁争议,今天就来聊聊这个事件。

事件内容

项目位于五里亭地铁口南侧,仅两座住宅,1999-2002建成,共108户,今年晋安区发布了连潘棚户区改造项目D地块,项目正好位于此次拆迁名单。


新闻事件:社区大门被未知人员暴力拆除,业主反应报警反馈是镇政府行为,官方反馈因为搬迁不便,同时大门是违建,随后又给出非官方行为,是一家企业行为。除了大门被拆除外,这批未知人员,还对社区下水管道、已搬离房屋墙体,进行破坏,同时还对社区店门破坏,凌晨运来垃圾堆在社区门口。

相关投诉:项目关于拆迁出现后,投诉也不少,近期的投诉由于不对外,只能看到早期,主要还是在反对拆迁这个问题上,希望对楼盘进行旧改不要拆迁,同时还提出过半业主不同意等。


为何拆迁难?

对于楼盘拆迁出现这么多争议,主要原因其实还是在于拆迁补偿。业主反馈补偿对比早前的后浦旧差异较大。下面看看五里亭区域的旧改补偿方案。

这次连潘给出的方案:区位评估价14800元/㎡,房屋建安综合成本,选择货币补偿,货币奖励2018元/㎡,安商房的选项:就地期房:18600元,鹤鸾郡:16400元/㎡,熙悦府:13641元/㎡,世茂理想城一期、二期:13641元/㎡;金辉优步大道:17800元/㎡。

对比2018年底后浦方案:区位评估价14800元/㎡,房屋建安综合成本,选择货币补偿,货币奖励6819元/㎡,安商房的选项:期房:17800元/㎡,远东丽景:13540元/㎡


分析:对于这两年,由于货币补偿调整,拆迁的红利也在消退,此前也盘点过北园旧改的差异。对于连潘给出的补偿方案,对比目前旧改,其实差异并不大。区位评估价不变,货币奖励缩减(同个区位,货币奖励少了4800元/㎡),同时安商房对接价上涨。

比如后浦给出的安商房,即目前的龙湖天璞和旭辉都会里,指导价是1.78W,但是连潘这次原地的期房1.86W,单价涨了800,选靠近东三环的鹤鸾郡,当初指导价是15600,目前给出16400,同样上涨800,至于五四北的两个安商房,当初指导价12841,现在对接价13641,同样都上涨了800。

而且目前看,除了就地期房外,其他三个安商房都各有较大缺点,位于五四北泉头的熙悦府和靠近东三环的鹤鸾郡,目前去化情况较差,商品房都在优惠去化,未来商品房与安商房的价差并不大,世茂理想城交房被投诉的问题不少,同时三个项目的区位对比五里亭地铁口而言,还是差异较大。

对于这次拆迁的业主而言,虽然出现了货币奖励缩水的情况,不过如果选房,整体的评估价差异并不大,不过现在选房,对接价已经比前两年高了。

所以导致拆迁户,选拿钱,由于货币奖励缩水不合算,选拿房,评估价没涨,对接价上涨,对比以前拆迁不合算。

所以就出现了业主反对拆迁,为了推进拆迁,而出现了新闻报道的一系列暴力违规事件,可以说项目的案例,也是近年棚改变化后的一个缩影。

暴力何时休?

对于拆迁出现争议,暴力违规事件其实也不算少见,就如同上述案例一样,为了推进拆迁进展,一些出格的行为就会出现。

除了暴力事件外,更讽刺的是,业主反应,拆迁部给出的宣传是《以人为本,和谐征迁》,还配图业主照片。结果照片中业主表示,相关人员以其他名目来家拍照,以此来做宣传。

对于关于土地的暴力事件,最近莆田的土地纠纷命案,已经给出了很大的警醒,央媒给出了点评:暴力不该被鼓励,更不该被赞美。

随着旧改变化,如何切实解决拆迁户的补偿争议,缓解拆迁户的心里不平衡,这些问题应该更加值得重视。面对这么多问题,确实靠着暴力,可以解决,但是是否会出现第二个暴力?

暴力不该被鼓励,更不该被赞美。暴力出现的源头更值得深思!

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