近期，国家统计局公布了《经济社会发展统计图表：第七次全国人口普查超大、特大城市人口基本情况》。
长沙人口已突破千万，城区常驻人口555万，其中15-59岁人口占比近7成。未来五年力争突破1200万人，意味着近几年每年有约40万的增量。
随着城市人口不断增加，加上长沙友好的房价及开放的政策，未来将吸引越来越多的人才回归。
第二次集中供地结束后，长沙整体限价逐步提升。新房房价也是稳中有涨，据相关数据显示，长沙9月新房价格上涨0.3%。二手房方面，除了少数热门小区外，目前整个市场并不乐观，已有不少区域价格倒挂现象已消失。
长沙目前购置新房、二手房都需要购房资格。有不少市民因为没有购房资格，对于房产互换，房产赠与十分感兴趣。近日，就有不少读者咨询图哥相关问题。
关于新房税费
新房税费较为简单，大项税费有契税、维修基金。
契税
首套≤90平，为总房款的1%
首套＞90平，1.5%契税
超过二套契税都是4%
房屋维修基金=120元/平×建筑面积
另外，还有一些小项如，产权登记费（一次性80元，按揭160元）、不动产证书工本费（10元）、公证费（200元，按揭才收取）等，预计也就是几百元左右。
关于二手房税费
二手房相比新房，主要区别在于增加了增值税和个税两个税种。
卖方
主要是，增值税（满2年免增值税）+个人所得税（满五唯一免个税）。
交易手续费为4元/平。
买房，主要是契税，和新房一致。
首套≤90平，为总房款的1%
首套＞90平，1.5%契税
超过二套契税都是4%
契税
值得注意的是，二手房契税是按照评估价计算，不按照买卖的价格计算。
另外，二手房交易中还有产权证登记费、交易手续费，此外还会涉及到中介费、贷款服务费等；
注意：目前在长沙二手房交易中心，卖家往往会要求“净得”，也就意味着，卖家任何税费都不承担，而是由买家承担全部费用。
关于房产赠与税费
据长沙目前政策，直系亲属之间赠与，不受限购政策限制，但赠予人自赠予房产登记之日起4年内不能再次购买住房。
按目前政策，有以下几点需要注意：
1、只要赠与人和受赠人是直系亲属关系，就可以赠与（比如父母赠与子女，子女赠与父母）。
2、赠与行为不受限购政策影响（不用管名下有多少套房，是不是长沙户籍，有没有社保，等）。
3、赠与人的房产，只要有房产证，没有贷款，不管有没有满4年，都可以赠与。
4、赠与人4年内不能在长沙购房。4年之后能否买房，则要视具体情况。如果赠与人家庭名下已经有两套及以上住宅，则没有购房资格了。如果家庭名下只有一套住宅，则有购房资格。
房产赠与免个税，受赠人需缴纳房屋总价4%的契税，与二套房契税相同，另外还需征缴0.05%的印花税，由税务局收取。
注意，赠与的房产再次出售，跟普通二手房交易政策一致。
有不少朋友担心个人所得税问题，其实，二手房交易室个税有两种方式：
1、能提供原始购房凭证的，按差额的20%，查验征收个税；
2、如不能提供原始购房凭证，则按评估价的2%，核定征收个税。
另外，若房子“满五唯一”，则免征个税。增值税方面，若满2年，则不用缴纳；若未满2年，则需缴纳5.6%的增值税及附加。
办理流程
申请材料：
1、长沙市不动产登记申请书（统一柜台电脑打印）；
2、不动产权属证书及复印件（包括房屋所有权证和国有土地使用证）；
3、赠与协议（统一柜台电脑打印，一式两份）；
4、申请人身份证明，如提交身份证、军官证等身份证明(验原件收复印件)；
5、直系亲属关系证明：户口簿、结婚证、出生医学证明或公安部门出具的证明材料或单位人事部门出具的证明材料以及社区开具的亲子关系证明（验原件收复印件）；
6、不动产转移登记申请人资料验证单（不动产中心打印后提交给税务部门）。
办理地址
晚报点（芙蓉区晚报大道150号一楼）
德政园点（芙蓉区马王堆中路248号三楼）
城南点（天心区雀园路420号九峰大厦二楼）
河西点（长沙市政府第二办公楼政务中心一楼）
关于整套互换税费
据近期长沙市不动产登记中心在市长信箱中的回复，整套住宅互换不受限购政策影响，如与他人互换自己所占权属一部分的，须符合限购政策。
房屋整套互换的，按照国家有关税务规定，对交换双方房屋评估值的差额部分，缴纳相关税费后予以登记。
1、整套房互换要求该房产没有贷款，不然无法过户。
2、互换的两套房，价值不一，按评估价的差额缴纳相关税费。
3、房屋业主的身份，未见要求，不一定非得是亲属。
4、对于学区房，可能会有意义，比如和父母互换。
房产整套互换，需要提交哪些资料？办理地点？详细办理流程又又是怎样的呢？
办理流程
市内五区（不包含望城区）房屋整套互换的，请权利人通过“长沙不动产登记”微信公众号预约转移登记，届时互换双方持不动产权证原件、身份证、互换协议等即可到预约的办事点办理业务。
按照国家有关税务规定，缴纳相关税费后予以登记。如房屋设定了抵押权登记的，需先行注销抵押后方可办理其他不动产登记业务。
根据现行限购政策规定，未成年人不能作为购房申请人独立申请购房，未成年人必须以家庭为单位申请购房，即由未成年人及其法定监护人作为购房人共同申请。
税费缴纳
契税：房屋交换契税的计税依据，为所交换房屋价格的差额。
1、交换价格不相等的，由多支付经济利益的一方缴纳，计税依据为房屋差价。
获得房产面积≤90㎡且为家庭首套住房：按房屋差价*税率1%；
获得房产面积>90㎡且为家庭首套住房：按房屋差价*税率1.5%；
获得房产为家庭二套及以上住房：按房屋差价*4%。
2、交换价格相等的，免征契税。
个人所得税：按财产转让所得额*20%或按计税价格*税率2%。
注意：岳麓区、开福区、芙蓉区、雨花区、天心区的房屋可以互换，目前，望城区的房子只能跟望城区的房子互换。
免责声明：本平台仅对上述信息进行采集、编辑，不对该信息内容的真实性负责。来源：长沙楼市地图 网易房产长沙整理，版权归原作者所有。因时间、市场、政策等信息会发生变化，以上内容仅供参考，不做交易和服务的根据。文章部分图片与文字均来源网络，如有版权问题请权属方直接私信或者发邮件至 kwyfccs@163.com，以便尽快处理。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
