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从年头修到年尾,番禺快堵成狗了

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编辑:叉烧包

昨天,据广州日报报道,新光快速路将于下个月起进行路面维修施工,部分路段将采取临时全封闭。

不少车主因此嗷嗷叫:从年头修到年尾,就没有停过,这下又要堵成狗了。


隔壁的兴业大道也没好到哪去,一旦到了下班或是节假日,整条路堵得就像一锅八宝粥。

可以说,“堵”和“修”,已经成为了当下的番禺最具代表性的字眼。

曾经声名大噪的“南番顺”

剩下番禺浪得虚名

早在古时广东就有声名大噪的南番顺地区——南海县、番禺县、顺德县(区域上非指现今的南海区、番禺区、顺德区)。

后来经过一系列发展,番禺先是撤县设市,后撤市设区并入广州,南海和顺德也归到了佛山旗下


南沙在广佛同城的政策下吃到了不少红利,而顺德凭借独特的地理位置和政策投入,连续10年稳坐全国高质量发展和综合实力百强区冠军宝座。

只有番禺,还在苦苦挣扎。

一方面,很多番禺人认为,广州“吃掉”番禺却并没有给番禺太多的支持与发展相反还“吸”了番禺的血,正是因为当年被撤市并区,所以导致番禺失去了独有的运营模式

另一方面,2004年后,由于南沙从番禺区划分出去,番禺失去了南沙这样一个风水宝地,使得整个番禺的发展规划都被腰斩

同时,建区后的番禺房价攀升,发展不平衡等问题都让不少番禺土著认为其已经失去了原有的味道。

野蛮发展,规划跟不上

番禺一言难尽

2000年,自撤市设区后,番禺就开始了大规模征地,广州也由此展开了“南拓”的步伐。

10年一个大周期,对于番禺而言,对比10年前和现在,无论是经济、人口、楼市都已经发生了巨变。

人口数量:10年间,番禺区的人口从176.65万人增长到现在265.83万人(全市排名第二),增长50.48%

经济强弱:2020年,番禺全区实现地区生产总值2278.28亿元,相比2010年的1051.06亿元,涨幅达116.76%,翻了不止一倍

房价变化:从2010年的13313元/平到2020年的27252元/平,10年间翻了一番


关于番禺,还有另一种说法。多年来,由于接近市区的地缘优势和购买力外溢,外界对于番禺还有“睡城”一称。

相比市区动辄10万+的房价,在接近市区的基础上,番禺的房价更为大多数人所接受。

并且这里最不缺的就是租金便宜的城中村,凭借着相对低廉的生活成本,番禺的多个城中村还成为了无数广漂的第一站。

白天,数十万打工人“血战“地铁3号线,赶往市区上班;傍晚,再花上1个小时甚至2个小时,堵着华南快速、新光快速回家。

在这一点上,一位住在大石的朋友可以说是“体验感十足”,每天起了个大早排队,但凡晚个几分钟下班还不如不下班。


产业规划上也不尽人意,撤市设区后,番禺大量工厂搬走,经济缺乏实业支撑,唯有房地产还在死死拉扯着增长。一提起番禺的产业,似乎永远都只有一个长隆。

同时,人口在持续增长,配套却远远跟不上,南北区域分化明显

撇开万博长隆商圈、番禺广场商圈等几个新崛起的商圈,其他的镇区可以说基本都是清一色的生活超市

即使是番禺区的行政中心市桥,也因为城建太破旧也遭人诟病,大部分人如果要购物消费,都要去到市区的商圈。

医疗资源上也是一大短缺,据统计,整个番禺区共27所医院,仅5家三甲医院。在三级医院与人口配置比值方面,番禺就是被吊打的存在,达到53.2万人/家!仅次于从化、花都。

番禺,真的一言难尽。


注: 数据来源于广州卫健委发布的《广州市各区医院类机构一览表(2021.3.23)》

楼市上,番禺 的房价也在 剧烈的“撕裂”着。

据链家数据显示,目前整个番禺区在售楼盘共27个,价格从1.9万一直跨到8.6万,价差高达6.7万


二手房方面,中原研究院数据显示,去年番禺以8.3%的涨幅位列全区第四,均价为26636元/m²。

据链家数据显示,整个番禺区二手房挂牌数量多达13601套,占整个广州的14.52%。

其中,挂牌均价10万+基本上为别墅,最高均价达13万+,最低均价1万都不到。



总的来看,番禺的道路等基础设施基本上都是设区前打下的基础,谈不上有什么改头换面的大改变。

如今也是靠着不断修路来维稳路段,但这明显并不是长久之计,只有把交通打通,才能够求得更多发展。

且番禺往广佛方向已经很难再看到发展的大空间,加上在广州东进的影响下,番禺需要开辟新方向,主动对接南边的南沙及北边的黄埔

同时,在区域的发展上,需要引入学校、交通、购物中心等配套及相关产业,缩小区域发展差距。只有配套和产业发展起来,才能够带动人气的增长。

番禺,任重而道远。

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