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股价狂泻30%,彩生活收并购超200家公司,却给碧桂园做了嫁衣

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撰文/ AI财经社廖凯

编辑 /董雨晴

7亿贷款未还,彩生活的核心资产邻里乐发行股本最终被全部收购。这也是碧桂园物业今年继收购蓝光嘉宝、银河物业、富力物业后,又一重大手笔投入。

10月26日,彩生活服务集团有限公司(以下简称“彩生活”)发布公告,就碧桂园物业收购其邻里乐控股集团有限公司(以下简称“邻里乐”)100%股权一事做了详细说明,并宣布于10月27日复牌。


图片来源:彩生活公告

根据公告,此前双方签署协议,碧桂园物业拟以33亿元收购彩生活旗下邻里乐,同时彩生活向其贷款7亿元,用于公司的一般运营资金及偿还债务。不过双方约定,7亿元的贷款,需要在10月4日前偿还,不然碧桂园物业将有权要求彩生活全部转让邻里乐已发行股本。

此后彩生活母公司花样年尚有2.056亿美元债在10月4日违约,也就意味着缺少其它资金确保此次贷款能够如期偿还,碧桂园物业全部收购邻里乐似乎是早就注定的。

AI财经社了解到,此次碧桂园物业几乎收购了彩生活的所有核心资产,其中还包括万象美物业、长白山旅游度假区物业、开元国际、开际商业、万象美住宅、花胥物业及北京万象美等重要物业项目。

彩生活曾在10月12日对外表示,这次收购并不包括彩生活旗下彩生活物业等重要资产。资本市场并不认可这样的说法,就在彩生活发布公告并复牌后,其公司股价在10月27日早盘就狂泻30%以上,从2.53元/股跌至1.63元/股,最低跌至1.50元/股,跌幅超过40%。

公开数据显示,2019年和2020年的邻里乐税后净利分别为3.06亿和3.09亿。同期彩生活净利分别为5.36亿和5.42亿,邻里乐的净收入分别占比57.09%和57.01%,超过半壁江山。今年年初,彩生活市值曾达到50.63亿港元,被收购之前,市值也还维持在37.6亿港元,目前市值已经跌至24.25亿港元。

2014年,花样年分拆物业公司彩生活上市,早早就登陆资本市场,成为行业的“先行者”。上市之初,其市值也一度超过母公司花样年,彩生活也被外界称为物业“第一股”。

彩生活作为国内物业的头部公司,近几年市场估值并不理想,其它陆续登陆资本市场的物业公司,市值都远远超过了彩生活。2018年,彩生活董事会主席潘军曾在一次投资者见面会上提出质疑:“管理规模比我小,利润比我少,估值比我还高?”

在物企内部人士看来,彩生活母公司花样年能够给予公司物业业务量支持度有限,并没有资本市场所看重的想象空间。

虽然潘军在前不久的2021年博鳌房地产论坛上还表示,彩生活是全行业收并购企业最多的物业公司,上市前兼并89个物业公司,上市后共收购125个物业公司,合计收并购200余个。不过随着母公司花样年受困,彩生活也不得不走上被收并购的道路,为他人做了嫁衣。

在业内人士看来,彩生活33亿出售旗下核心资产邻里乐,与母公司花样年的财务状况密切相关。半年报数据显示,花样年一年内到期借款约84.78亿元,一年内到期的优先票据及债券约109.86亿元,合计194.64亿元。据了解,当前花样年还身披12只美元债,共计达到39.8亿美元,约254.1亿元人民币,其中一年内到期的就有5只计15.59亿美元,约99.53亿元人民币。

如今花样年通过出售物业公司彩生活部分核心资产回笼33亿元,对于其美元债务而言,也只是杯水车薪。

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