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实探!未来售价已定!双地铁地块起拍价仅5552元/㎡!

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9月30日,无锡挂牌第三批集中供地,梁溪区“大手笔”供地4幅,分别为二泉地块、一毛纺A地块、工业用布厂D地块、振达钢管厂A地块(定销房)。

其中,振达钢管厂A地块(定销房)位于梁溪区广石路与凤翔路交叉口东北侧,靠近地铁4号线站点广石路站。

一、地块档案

梁溪区振达钢管厂A地块(XDG-2021-71号地块)


地块位置:梁溪区广石路与凤翔路交叉口东北侧

土地面积:22710.7㎡

土地用途:居住用地

地块容积率:>1.0且≤2.3

起始楼面价:5552元/㎡

最高楼面价:6363元/㎡,触顶后摇号


地块要求:

1、定销房地块,规划设计图已出炉,竞得人按方案执行,打造高15-18层的住宅;

2、地块位于地铁4号线及规划地铁8号线路保护区;

3、定销商品房销售价格为12600元/㎡;

4、只允许独立申请,不接受联合竞买;

5、配建建面不小于300㎡的社区商业网点及便利店;建面不小于130㎡的文体活动用房;占地面积不小于220㎡的文化活动场地;建面不小于100㎡的居家养老服务用房;

二、地块配套


地块目前为净地,地形狭长,周边设有围挡,地面覆盖有绿网,门口有工作人员值守。

交通方面

该地块靠近凤翔路高架,可连接江海快速路,北可至西漳,南可至惠山古镇,东可至东亭,西可至蠡湖新城、洛社,自驾出行比较便利。


公共交通方面,地块紧邻地铁4号线广石路站,而且据出让公告显示,该地块还处于地铁8号线保护区,未来很可能是双地铁项目。

另外,地块周边还有凤翔路(广石路)站、野岸里桥站、振达钢管厂站、石澄路(广石路)站等公交站点,79路、507路、602路支线、606路等近十条公交线路经过,可通往西漳、胜利门、三阳广场商圈等区域,公交路网比较紧密。

商业方面


该地块周边的商业主要有新盛百邻广场、新鸿坤商业广场,距离约在1.5公里左右。

稍远一些还有悦尚奥特莱斯、茂业亿佰店等,悦尚奥特莱斯此前曾表示将于今年12月正式开业,包括星轶影城、橄榄绿健身首家概念旗舰店(有无锡首家都市潜水中心)、土拨鼠俱乐部江苏首家城市地标旗舰店、KANGA ZONE无锡首店、九号卡丁无锡首店、拾光车站无锡首店、超级飞侠交通城惠山首店等。


教育方面

地块周边的教育资源主要有庄前小学、凤翔实验学校、刘潭实验小学、刘潭实验学校、市北高级中学等,教育资源相对丰富。

医疗方面

距离该地块最近的医疗机构为梁溪区妇幼保健楼,距离约1公里范围内。周边还有101医院、无锡市第二人民医院北院等。

休闲方面

该地块周边的景观主要有蠡溪公园、东大池景区、蠡湖国际湿地公园荷风晓月、青山公园等。

三、人居环境

二手房方面

该地块周边住宅小区比较多,以老小区为主,间或有商品房次新房,但是近来该区域的新建项目还是不少的。

地块紧邻丰涵家园(挂牌均价1.3-1.4万/㎡),周边还有万科北门塘上(挂牌均价2.4-2.5万/㎡)、广石家园(挂牌均价1.2-1.3万/㎡)、融创大塘御园(挂牌均价1.8-1.9万/㎡)、庄前新村(挂牌均价1.3万/㎡)等。

值得一提的是,地块对面的老旧房屋正在拆迁中,未来该片区发展潜力还是比较值得期待的。

新房方面

地块西侧即为去年12月17日中铁置业竞得的XDG-2020-63号振达钢管厂西侧地块,成交楼面价4001元/㎡。

与本次出让的振达钢管厂A地块一样,该地块同样属于双限地块,销售均价为9100元/㎡,振达钢管厂A地块未来售价则是12600元/㎡。


地块周边的在售新房主要为纯新盘公园上城项目,在今年3月17日土拍中被无锡地铁以成交楼面价15405.55元/㎡收入囊中,成为无锡地铁首个TOD上盖开发自操盘项目,并与招商蛇口、梁溪城投联合开发。

据了解,项目拟建2栋17层、14栋21-26层住宅,1栋2层社区邻里中心。


真探说

振达钢管厂A地块所在的区域处于梁溪区与惠山区的交界地带,可以享受两区配套,地块周边正在拆迁,将来空地的发展潜力还是比较值得期待的。

但是需要注意的是,这幅地块是定销房地块,规划已经出炉,拟打造6栋18层小高层,拿地开发商必须按照规划建造,预计可能会底价成交。

另外该地块未来售价也已经确定,12600元/㎡。


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文章来源:乐居买房

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