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停车1天封顶100块!南通人都在为巨额停车费叫苦

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自从南通开始实施新的停车收费标准之后,全网一片怨声载道。


“南大街地面停车一天100,吃不消!”


“南通这个停车费合理吗?8小时缴费92元!”


从抖音到微博再到朋友圈,凡是讨论停车费的都是吐槽。按照新的停车费标准,以往封顶6元、10元的停车场瞬间身价暴涨5倍甚至10倍。

南通新版停车收费标准从10月15日开始实施,分为三类区域,收费标准不同。


一类:濠北路-濠东路-城山路-青年路-姚港路-孩儿巷路合围区域(含上述路段),崇川路-园林路-啬园路-长江路-城山路合围区域(含上述路段)。

二类:虹桥路-工农路-钟秀路-孩儿巷路-姚港路合围区域(含上述路段,不含一类区域)。

三类:一类区域、二类区域以外的其他区域。

以前是“停车难”,老小区停车位不够,要么想尽办法抢车位,要么铤而走险等着贴条。

现在则是“停车贵”,停在路边半天至少20元起步,最多封顶高达100元。

假设把车停在二类区域的道路上,每天封顶30元,一个月停车费900元,停车一年的费用则是10950元。在二类区域的某个小区买个停车位,均价16万,这笔费用花在停车费上只够用15年。

从南通部分楼盘车位均价来看,目前崇川的车位最低均价在16万/个左右,像濠悦府、金鹰世界尚府、仁恒公园世纪、祥生云境、海纳春江等区位好或品质高的楼盘,车位均价都已超20万/个。

开发区各楼盘的车位价格基本在12万/个左右,但随着地价房价上涨,车位的价格也在进一步上升。

随着南通人民生活水平不断提高,家家户户都有车,甚至好多家庭不止一辆车。

其实,南通的车位去化并不是特别理想。

从近两年拿证卖车位的楼盘数据来看,大部分楼盘住宅去化率都在95%以上,车位去化率却与住宅形成了鲜明的对比。

比如枫丹酩悦,住宅已备案1608套,而车位已备案仅299个,车位的购买量仅占住宅的18.6%。枫丹酩悦位于苏锡通园区,于2020年12月交付,此前某自媒体账号统计过该小区亮灯率,极其不乐观,几栋楼都只有几户人家是亮着灯。

这从一个方面说明,南通楼市里投资者多,没有自住需求,也没有买车位的必要。

再比如还未交付的海纳春江,住宅已备案1149套,车位已备案369个,住宅去化率高达99.39%,曾经是南通一房难求的存在,而车位去化率仅32.34%。


我们通常都说,买不买车位看需求,然而“看需求”也是由考虑多方因素总结而来。

首先,肯定看预算,如果有足够的预算给车位,才可能考虑后面的问题。

第二,看小区周边的交通情况,南通是一个小电驴畅通主城的地方,如果周边公共交通便捷,对于很多刚需来说,开车出行并非必要选项。

第三,看楼盘车位配比及周边小区的停车情况,目前南通市场上大部分楼盘的车位配比是1:1.15,如果小区本身车位配比较低,且周边小区又是“车满为患”的情况,那就说明该小区未来车位可能会出现供不应求的情况,有车一族还是先下手为强要好。

第四,看小区周边停车场的租金情况,如果小区周边的大型商综有提供车位租赁服务,可以对比下租金和车位价格。

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文章来源:乐居买房

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