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又抢起来了!温州多地争夺知名商家落地!怎么避免?

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

上周,山姆会员店或将落户瓯海的消息,令不少温州年轻人感到兴奋。

山姆会员店在牛山的选址,成为不少网友的讨论热点。其中,南湖、瓯江口成为网友口中的热门建议选址。这或许与两个板块的高速互通、城市快速路、轨道交通等现代化交通方式齐聚、有条件扩大辐射范围有关。

当山姆会员店落户瓯海的消息传出后,有龙湾网友向市网络问政平台反映,希望龙湾也能引进山姆会员店。龙湾区有关部门的回复称,龙湾区有考虑引流沃尔玛山姆超市,目前正在积极对接相关项目。


网络问政截图

可见,不仅仅是瓯海,龙湾也争取山姆会员店的落户。相比较瓯海意向选址了具体地块,龙湾方面或许尚未那么深入洽谈。

虽然山姆会员店具有较大的影响力、辐射范围可超出所在城市,但它本质上只是一家超市,同时也能作为社区商业、服务周边区域。

因此,当杭州、宁波都有两家山姆会员店,温州开两家不是不可能,连万象城温州都能开两家。


宁波山姆会员店。来源:温州商报

但是一般来讲,一个大型商家进驻一座城市,往往先布局一家,在取得良好效果的情况下,才会布局第二家。当温州尚在争取第一家山姆会员店时,两个甚至更多地方对其发起争夺战,不一定是好事。

从商家角度,争取的地方越多,它的话语权就越大,越可能提出更多要求,甚至不排除提出过分、苛刻要求的可能性。对温州来讲,或许它的落地会变慢、甚至可能黄掉。

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

不同县(市、区)、功能区对资源的争夺,在温州频频上演,山姆会员店只是其中一个案例,除此之外还有很多。某种程度来讲,这反映出温州各个地区积极向上、蓬勃发展的一面,但有时候也是恶性竞争,导致优质资源分散。

十余年前,银泰集团拟在温州打造商业综合体,各个县(市、区)就展开了争夺,其中平阳、苍南的争夺尤为厉害,最终平阳、苍南各落址一家银泰城(当时该品牌属于银泰集团),算是皆大欢喜。


平阳银泰城。来源:金盘网

不过,十余年前正大集团来温州考察时,最早拟将正大广场落址滨江商务区,但最终落址乐清。迄今为止,滨江商务区尚无建成的商业综合体,导致区域功能缺失、整体建设进展缓慢、活力未能如期展现。


乐清正大广场

这些年,温州各地还发起了对“温州第一高楼”称号的争夺,滨江商务区、三江商务区、瓯海中心区都涌现出超300米的地标建筑,导致地标散落布局、高端服务业难以集中、迄今未形成地标建筑群。

如果说商业综合体、大型超市可以多开几家,地标建筑可以多建几座,那么有些稀缺资源可没那么容易复制,以分散的资源拖累了区域的发展进程。

比如,十余年前,温州不少高校开始扩建、新建,但最终肯恩大学落址丽岙、温医大仁济学院落址洞头、浙江工贸职业技术学院落址瓯江口、浙江东方职业技术学院落户滨海、浙江安防职业学院落址郭溪、温州职业技术学院新校区落址瑞安……当温州有了第一座大学城之后,却未形成第二座大学城,校际之间的各方面交流,非常不便。


浙江东方职业技术学院

同时,龙湾打造浙南科技城,瓯海打造大学科技园,两地各自引进了几所研究院,分别位于浙南科技城、大学科技园,甚至重复发展生命健康产业。当前,浙南科技城、大学科技园,其建设进展均与预期有差距,均尚未真正形成完整的产业园区。如今,鹿城区还将在七都岛打造未来科技岛。

还有滨海、瓯江口,当前城区企业外迁、外来企业投资落地,即便是同一产业,也分散在两座园区,导致产业未能集中做大、做强。

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

因此,无论是城市建设、招商引资还是功能布局,温州都应有一个全局考量,在市级层面进行协调,尽可能让更多功能集聚,实现新区快速崛起、上下游产业链集中布局,尽快建成CBD、现代化商圈、第二大学城、优质产业园区等等。

温州各个区域,也应有各自的发展侧重点,参与城市整体分工,整体融入大都市的建设,而非形成一座座“小而全”的小城镇。


瓯海中心区因功能集聚而蓬勃发展

毕竟,温州只是一座位于长三角城市群边缘的普通地级市,对于优质资源的争夺,优势往往不及高等级城市、长三角核心城市。在此背景下,温州更应集中全力加速大都市建设,而非各自为政,否则只会加剧温州的内耗,拖累城市发展。

对于一些尚未进驻温州的优质资源,各个区域亦可有些区别,不应针对同一品牌一哄而上。比如,当一个区域拟引进山姆会员店,另一区域完全可以去争取同为会员制超市的COSTO,丰富温州的商业品牌,让同类商家在竞争中提升品质,更好地服务温州人。

山姆会员店仅仅是一个案例,只希望接下来温州在城市建设、招商引资、功能布局时,能有更多全局思维。

END

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