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恒大,到底挪用了多少购房款?

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#恒大地产#【恒大,到底挪用了多少购房款?】目前恒大全国上千个工地涉及150万套已售期房大部分都处于停工状态,之前恒大打“骨折”的神操作,让很多购房者掏钱定了房,可惜这些购房者没有捡到便宜,他们交的购房款去哪里了?现在大致分析还原一下恒大挪用购房款路径:


1、项目最新一期其实没有取得预售证,项目销售团队属于私售,收取的购房款未进监管账户:

因为没有预售证,恒大项目与购房者签的其实是一个债务合同,而且是免息的那种,根本不是购房合同,这样的话,如果出了问题,购房者非常被动,他们只能成为恒大普通的债权人。

2、该项目前几期虽然取得预售证,但恒大收取的购房资金未进监管账户:

如果按预售资金监管流程,地产项目的预售资金必须统一存入职能部门机构监管账户,而恒大项目明细已违法了。现在当地政府已要求该项目公司管理层不得辞职,如果相关人员离职则马上进行挪用预售款事项调查工作。

3、该项目土地进行了抵押,需要偿还巨额贷款债务:

2020年恒大就将该项目土地抵押给了成都益航资产管理有限公司,抵押贷款金额3.2亿元。而恒大该项目的土地购地总金额也才2.04亿元,恒大还多套现1个多亿。贷款肯定是要还的,购房者的购房款应该有部分就用来填这个坑了。

恒大除了以上三种挪用购房款的方式,有内部员工爆料称恒大项目公司通过开具虚假发票、虚报工程进度等方式,提前支取了资金监管账户的监管资金,这个说法现在还没有得到证实。

事到如今,恒大所有在建项目的债务情况基本都很复杂,有些项目一两年换了好几个财务高管。

2020年9月,恒大1300亿元战略投资对赌协议到期在即,网传恒大向广东政府求助,恒大资金缺口和债务问题已经公开化,此后恒大在全国范围的各个项目开始了打折促销卖房模式,期间,很多项目的购房资金被恒大集团总部抽走。

恒大集团挪用了多少购房资金?

我们可以从恒大地产整体预售规模来分析,恒大地产项目已取得预售证的购房资金主要计入预收款项及合同负债,截止2020年底,该项数额为1455亿元!不包含各项目未取得预售证而进行私售的销售回款。

仅参考南充嘉陵区恒大御龙某峰项目的购房资金挪用情况,恒大地产保守估计被挪用购房资金至少都在数百亿元。

被挪用的购房资金去了哪里?

目前没有权威官方机头披露恒大购房资金去向,但从恒大地产负债结构变化,以及关联方占款情况来看,可以推论部分挪用资金用于偿还了金融机构借款,恒大集团运营经费以及集团多元化扩张经营。

1、从恒大地产2021年上半年财务数据看,从2020年资金缺口和债务问题公开化后,各个金融机构开始收紧恒大地产授信,恒大地产有息借款余额下降了千亿元,2021年10月15日,央行金融市场司表示恒大集团总负债中的金融负债已经只剩不到三分之一,债权人也比较分散,单个金融机构风险敞口不大。可以推断,恒大偿还金融机构债务的资金应该很多来自于挪用的购房资金。

2、截至2021年6月底,恒大集团旗下多元化产业公司(恒大矿泉水,恒腾网络、恒大汽车、恒大足球持续烧钱)以及关联企业(广州凯隆、济南恒凯、恒大旅游)消耗资金高达438亿,恒大地产则为这些公司企业提供资金,不断输血。

现在针对恒大集团各地产项目违规挪用购房资金问题,各地政府成立了专门的部门进行资金监管,确保进入资金监管账户的资金专款专用保障工程款如期支付。

由于恒大的资金缺口过大,目前相关部门和各地政府正按照法治化、市场化原则,依法依规开展风险组织化解工作,督促恒大集团加大资产处置力度,加快恢复项目建设,维护购房者合法权益。by六维空间 #许家印# #恒大原则上10年内不买地#

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