网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

楼市走向新趋势:房价理性回归,买房不再需要六个钱包

0
分享至



几天前,国家统计局发布了2021年九月份70主要城市房地产相关的数据,其中最重要的2个方面,值得大家关注,可能也是房地产行业的一个转折点,有必要带大家认真研究一下。

首次出现房地产销售额同比下降。相对于2020年的9月份,从主要的统计数据来看,2021年9月份,只有去年同期的84%,相当于销售总额打了84折,从销售面积来看,销售面积缩水了86%,销售价格缩水比销售面积等多2个百分点,啥意思?解释一下,就是买房的收入下降的幅度比卖出去的面积下滑得更加厉害,很简单,就是房子的单价下降了,面积也下降,销售额也下降了,这个可是近20多年来中国房地产市场发生重大的变化,房价处于历史性高位,但是房价的趋势已经出现了拐点的信号,也就是股市上行业术语,冲高回落,典型的庄家出货的形态。



量价同步回调,况且房地产总体的供应量也会下降,因此很多中介又要说了,房子供应量下降,未来的房子还要涨价。其实我们一定要看清楚本质,成交量和成交价都在萎缩,说明需求不足,很多人对未来楼市不再看好,信心没有了,才会导致这样的结局发生,即使你现在供应量减少一半,也不可能出现供不应求的局面,因此只能判断是楼市的拐点出现,需要一次长时间的变盘向下。

房地产市场变化也是很正常的现象,每个阶段不同,房地产行业承担的社会责任当然不同了,在行业发展的初期,当然大力发展,提高人均居住面积,改善广大人民群众的居住需求,看这20年,房地产行业的发展目标就是多盖房子,提高大量的住宅产品,增加量产,因此这20年来,我们的城镇化率得到了快速的发展,基本上达到了70%左右,对于14亿的人口大国,9亿多人生活在城镇中,从原来3:7的人口布局,终于颠倒了一下,变成了7:3,当然作为房地产行业的主要任务必然也要调整,否则就不能适应现在的状况了。



现阶段,全国居住面积已经达到了38平米,房子已经不是稀缺商品了,应该几乎家家都有房子,但是为什么总是觉得房子的需求量还是特别大呢?其实原因如下,工作的频繁流动,导致有家的地方没有工作,有工作的地方没有家,这种现象是很普遍的,大城市吸引大量的人才流入,住房需求增加,但是工作几年可能有离开了,到底是买还是不买房子呢?这类人就是伪刚需,因为买了房子之后可能就不需要了。当然这部分需求应该是在未来的房地产行业发展中的一个增长点吧。



从需求端的改变,主要是买房子赚不到钱的话,那么真正的需求人就很少了,目前虽然看起来需求量很大,但是绝大部分都是投资的心态,存钱不如存房子啊,只要有钱,就买房子保值增值,因此导致大量的房子资源被占用,如果一旦买了房子,过几年没有赚钱,相反却亏了不少,你觉得需求端会大幅度下降,当然现在供给端也要提前布局,减产才是王道,量价齐跌就是房价变盘的信号。

很简单,一旦出现量价齐跌,炒房客逐步退出楼市,供应量减少,但是需求量减少得更快,你认为5年之后,买一套房子居住还需要六个钱包吗?欢迎评论区留言。



特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
1936年的青海西宁塔尔寺,门前是热闹非凡的集贸市场

1936年的青海西宁塔尔寺,门前是热闹非凡的集贸市场

旅游上瘾社团
2021-11-30 12:33:32
打败可口可乐!印度女人带一饮料进入中国市场,每天赚我国9千万

打败可口可乐!印度女人带一饮料进入中国市场,每天赚我国9千万

彤陌红尘
2021-04-25 17:37:24
那些离婚不离家的夫妻,后来婚姻都怎么样了?

那些离婚不离家的夫妻,后来婚姻都怎么样了?

易轶婚姻律师
2021-11-29 15:51:29
8年前看见一女人在医院大哭!接济了她2000块!

8年前看见一女人在医院大哭!接济了她2000块!

老罗观社会万象
2021-11-30 14:00:26
北京人口疏解新趋势定了!这些区域的爆发将“肉眼可见”!

北京人口疏解新趋势定了!这些区域的爆发将“肉眼可见”!

乘风破浪的都市圈
2021-11-30 16:39:50
孙燕院士:研究60年癌症,我总结了3个抗癌处方,不妨看看

孙燕院士:研究60年癌症,我总结了3个抗癌处方,不妨看看

39健康网
2021-11-30 16:03:13
那些与昂山素季交好的缅甸将军们都让敏昂莱给整退役了

那些与昂山素季交好的缅甸将军们都让敏昂莱给整退役了

缅甸武器解密
2021-12-01 04:40:15
一目了然:战列舰和巡洋舰差距有多大?

一目了然:战列舰和巡洋舰差距有多大?

ALEX俊赫
2021-11-30 23:00:02
卫星扫过中国上空,发现歼20战机的踪迹,引发各国密切关注

卫星扫过中国上空,发现歼20战机的踪迹,引发各国密切关注

厨房生活百科
2021-12-01 05:56:08
据报道,刘国梁不满意国乒只拿到4枚金牌,2名国手面临被淘汰

据报道,刘国梁不满意国乒只拿到4枚金牌,2名国手面临被淘汰

宗介说体育
2021-11-30 18:00:50
王曼昱世乒赛夺冠,仍无法建立自己时代,论球队贡献莎莎两金一银

王曼昱世乒赛夺冠,仍无法建立自己时代,论球队贡献莎莎两金一银

资讯看板
2021-11-30 23:52:10
第二个深圳崛起? 阿里豪掷240亿,京东狂砸300亿,华为直接搬家

第二个深圳崛起? 阿里豪掷240亿,京东狂砸300亿,华为直接搬家

互联网经济观察
2021-11-30 23:31:42
火币、币安平台清退将至 DOTC或成加密市场救命稻草

火币、币安平台清退将至 DOTC或成加密市场救命稻草

币大侠
2021-12-01 01:30:34
“对我极为不公”,员工在职8年被3次警告:前两次相隔近7年!遭公司辞退索赔13.8万元,高院的判决来了

“对我极为不公”,员工在职8年被3次警告:前两次相隔近7年!遭公司辞退索赔13.8万元,高院的判决来了

每日经济新闻
2021-11-30 23:34:15
又增34例!满洲里疫情找到源头了

又增34例!满洲里疫情找到源头了

医学界
2021-11-30 22:20:20
外卖小哥一个月送1800单,0投诉3差评,月底看到收入以为看错了

外卖小哥一个月送1800单,0投诉3差评,月底看到收入以为看错了

社会情感大师
2021-11-30 14:24:40
顶配宝马3系M340i:买不起M3的替代品

顶配宝马3系M340i:买不起M3的替代品

专研试驾
2021-11-30 18:28:17
《人民的名义》李学政质疑中演协警示张哲翰,在为劣质艺人开脱?

《人民的名义》李学政质疑中演协警示张哲翰,在为劣质艺人开脱?

馆史档案
2021-11-30 11:03:26
《快乐大本营》终于又来了,拍摄现场曝光,主持人阵容将大换血?

《快乐大本营》终于又来了,拍摄现场曝光,主持人阵容将大换血?

资讯看板
2021-11-30 15:04:31
小伞:试训了一天感觉还行,不过别人要能带着辅助节奏打的ADC

小伞:试训了一天感觉还行,不过别人要能带着辅助节奏打的ADC

战队没我不行
2021-12-01 01:36:12
2021-12-01 09:54:44
新鲜百分百
新鲜百分百
聊聊新鲜事...
478文章数 10935关注度
往期回顾 全部

房产要闻

事关三胎!广东又有新政策

头条要闻

女子输血时感染艾滋传给丈夫 17岁儿子今年考入区重点

头条要闻

女子输血时感染艾滋传给丈夫 17岁儿子今年考入区重点

体育要闻

骂梅西该滚出国家队的名嘴,道歉了

娱乐要闻

知情人士:王岳伦或净身出户

财经要闻

科技要闻

高通推4nm年度旗舰芯片,雷军:小米12首发

汽车要闻

或搭混动系统 全新丰田普拉多或于明年发布

态度原创

手机
时尚
亲子
教育
公开课

手机要闻

骁龙8 Gen 1来了!优化功耗不发烫 小米12将首发

Off-White创始人、LV男装总监Virgil Abloh去世

亲子要闻

13岁女孩身高直冲172,儿科医生:3种食物是“长高王”,可多吃点

教育要闻

教育部举行行政执法证颁证仪式

公开课

被外资“坑害”十余年后,南孚电池如何是好?