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“收楼即维权”!近期多盘爆雷!限价之下,质量问题会愈演愈烈吗

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最担心的事情还是发生了!

当下,房企可以说是迎来最困难的时候:售价受限、建设成本提升,房地产利润空间进一步压缩。

众所周知,开发商不是慈善家,这一切的后果最终还是普通老百姓买单。

近期,情报哥就屡屡听到有楼盘交楼验收后,被爆出各种质量的新闻。

逸合中心、增城KHHY、花都的YHW等多个楼盘,均有业主表示近期收楼的的时候,对楼盘的质量表示不满,发起维权。

房价一下降,质量问题全露馅。接下来,广州会爆发更大规模的维权潮吗?


收楼对于业主而言,本该是一件欢天喜地的事情,但最近对于不少业主,却颇恼火。

位于荔湾的逸合中心业主售楼半年了,仍无法入住。

主要原因,是楼盘装修质量问题多多,开发商迟迟没能解决,包括地板翘起,瓷砖脱落,漏水渗水,玻璃爆裂……


业主逸合中心售楼 图源:城事特搜

要知道,这现象可不是一个特例,据媒体报道,收楼的业主有400多户,其中,反馈返修的比例接近70%。

因质量问题,业主迟迟不能入住,平白无故承受本不属于自身造成的损失,实在无奈。

增城的KHHY,近期有业主表示自己在收楼验房的时候,也发现有重大问题。

包括入户门严重变形,墙体不垂直等,反馈之后,开发商也迟迟不整改。


近期,对于花都YHW的业主而言,也颇为闹心。在领导留言板上,关于这个项目的投诉留言铺天盖地。

天花渗水、瓷砖空鼓、水管堵塞……业主们万万没想到,在收楼之际,这个昔日曾经以“高档、高质”为卖点的楼盘,居然马上就原形毕露。

据南方卫视城事特搜栏目报道,某业主在小区群里询问了141户业主,有渗漏等质量问题的就有81户,比例高达50%左右。

业主抱怨连连,发起强烈的投诉。


事实上,今年以来,广州收楼的楼盘当中,遭到业主投诉质量问题的楼盘还真不少。

亚运城天峯、合景誉山国际、越秀东坡等楼盘都在交楼的时候,被业主投诉过质量问题。


内容都大同小异,房屋漏水渗水、瓷砖空鼓或脱落、墙角不垂直……

当然,也有楼盘出现比较奇葩的问题:

从化的嘉逸名苑交付后光纤没入户,业主收楼入住两个月仍看不了电视,上不了网;

海珠米立方公寓,9月份交楼,业主发现,售楼的房子面积与销售样板房和宣传资料的面积居然有很大的差距,面积大为缩水。

思科智慧城有业主在5月份交楼的时候,猛然发现,自己原本购买的143.6平的四房户型,居然变成了144.9平,直接从普通住宅变成了非普通住宅。业主不仅要多交一笔豪宅税,还因此直接影响了房子接下来的流通。

有圈内大佬曾直言,“这两年买的不少房子,将是质量最差的一批”。

万万没想到,居然一语成谶。

楼盘交楼质量大翻车,“交房即维权”的戏码正在广州上演。


维权潮集中爆发,或与当下房地产大环境有着莫大关系。

现阶段,广州楼市进入了限价、降价时代。为了压制房价的过快上涨,官方也在一定程度上限制了开发商的利润。

从近年房企的利润走势来看,房企早已风光不在,今年更是已经创下近几年新低。


如今,房地产税出炉,限价进入常规化趋势,楼市的“炒风”会逐渐褪去,房企高利润的时代算是再难重启了。

当前,不少房企裁员潮更是轰轰烈烈,或许就是楼市的一个缩影。

我们之前有写过广州外围区和一些冷门区域供应巨量,致使开发商价格被挤压,房子难卖上价,利润更是寥寥无几。

不少开发商为了出货回款,更是出现“房价贴近地价”的局面,盈利空间大幅挤压。

在此背景下,开发商在装修上降标减配来保证利润,从而导致买房人对房子质量不合心意情况的出现,也就见怪不怪了。

另一方面,建材成本的大幅上涨,也在一定程度上缩减了房企的利润。

今年以来,建材价格普遍持续上涨,其涨幅和影响已超出正常预期,给房地产行业的收益带来巨大的影响。

钢材大涨50%、水泥涨价15%,铝材铁材涨价30% ......


建设成本在大幅提升,但房价却不能涨,官方的调控大手正死死按住。那要怎么办?

官方只能通过“减配”来压缩成本。

好点的开发商或在减配公共绿化设施、精装修等方面做文章,起码是明着告诉你品质有所降低,让你做好心里准备。

一些“滑头”的开发商则可能会使用劣质水泥砂浆,通过偷工减料等见不得光的方式来提高利润。

正是这样,近期楼盘质量维权的消息也就慢慢多了起来。


可能你会说,既然当下开发商无利可图,干脆就先不卖了,不就行了吗?

开发商们当然有难言之隐。

当下,不少开发商头上都悬挂着“三条红线”这把利剑,如何快速回笼资金,不踩红线是当务之急。

总的来说,当下买房虽然价格上可能会有优惠,但也平添了许多风险。

我们在买房的时候还是要多多留意,防患于未然,小心豆腐渣工程。在入手之前,最好先查一下该品牌的开发商,有没有爆发过类似质量事故。

特别是一些高地价但却因限价买不上价或要打骨折降价的项目,要多留一个心眼,不能仅仅被价格迷惑。

买房的时候,多多询问相关情况,了解项目的交标情况。毕竟,开发商亏本卖给你的概率不大,或会从其他地方挽回点利润。

另外,买房可尽量选择品牌度高的开发商。

当然不是说知名度高就是好,如从上述广州爆发的质量问题楼盘当中,其实不乏响当当的开发商。

只是说,遇到质量问题之后,这些开发商或更愿意协助解决,帮助业主挽回损失。

毕竟,口碑的建立本身就不是一件易事。

总之,接下来买房还是要慎之又慎,如遇到比较重大的房屋质量问题,还是要拿起法律武器维护好自身的权益。

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