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龙湾永兴这个村整村搬迁,置换工程安置变更!

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为进一步推动五溪村整村搬迁改造置换工程安置变更签约工作有序、平稳、顺利进行,10月25日,永兴街道在永兴一小召开五溪村整村搬迁改造置换工程安置变更工作动员大会。街道党工委书记王永林作动员讲话,街道党工委副书记、办事处主任郑锦宇主持会议,涉及五溪村整村搬迁改造置换工程安置变更的未安置户、五溪村两委成员、街道全体专班人员参加会议。




会上,王永林从五溪村情、开会背景、双方立场、A38地块好不好、安置变更政策好不好、签约程序和要求、如何做到公正公平公开等几个方面分析和解答了本次安置变更工作的几大重要问题。


会议指出

一要转变观念,把握政策红利。早签约,早受益,积极做好亲属及周边群众的思想工作。

二要密切配合,确保签约顺利。要支持和配合街道工作人员签约工作,做到相互尊重,密切配合,保障自己的合法权益。

三要公正公平,做到廉洁签约。严格按照上级有关政策、法规操作,不得逾越法律红线及政策底线。

永兴街道办事处副主任张方剑对安置变更政策进行详细解读,拆迁事务代理以及五溪村书记、副主任作表态发言,拆迁事务代理和拆迁专班组成员代表上台签订廉政合同和廉政承诺书。



现将五溪村整村搬迁改造置换工程安置变更主要政策说明如下:

五溪村整村搬迁改造置换工程

安置变更实施方案政策摘要

一、安置变更对象是哪些?

五溪村整村搬迁改造置换工程已签订原协议的未安置户。

二、签约期限是什么时候?

签约期限自2021年10月25日起至2021年12月24日止。

三、提前签约有什么奖励?

在签约期限内提前签约的,按原协议未安置建筑面积给予提前签约奖励。签约截止日届满前每提前一天奖励100元/㎡,以此类推,最高800元/㎡。(即最高奖励截止日为2021年12月16日24时前,可享受签约奖励800元/㎡;2021年12月17日签约奖励700元/㎡;2021年12月18日签约奖励600元/㎡;2021年12月19日签约奖励500元/㎡;2021年12月20日签约奖励400元/㎡;2021年12月21日签约奖励300元/㎡;2021年12月22日签约奖励200元/㎡;2021年12月23日签约奖励100元/㎡;2021年12月24日当天及之后无奖励。)

四、临时过渡费和期房变更补助费怎么计算?

1.临时安置过渡费:原协议中未安置合法(含视为合法)建筑面积按36元/㎡/月支付。

2.期房变更补助费:除合法(含视为合法)建筑面积外,其余原协议中未安置建筑面积按18元/㎡/月支付,二年后按36元/㎡/月支付。自签订本次补充协议书之日起开始计算,早签早享受。

五、具体安置方式有哪些?

期房安置+现房安置2种方式进行安置。

1.期房安置:明确安置在温州市永强南片区沙城西单元A-38地块(以下简称永强南片区A-38地块),该地块位于永兴街道永强大道以西,永昌路以南,占地面积约107.38亩,土地性质为国有出让。

2.现房安置:全区富余房源(具体附后)。

六、五溪AB地块与永强南片区A-38地块作对比,哪个更优?

比交通:前者目前不通滨海大道,只能依赖环镇路出入,后期铁路建设将对交通产生较大影响;后者有金丽温高速、永强大道、永昌大道、通海大道、环山公路等城市主干道,公交站头近在咫尺,水路有轮船河,交通十分便捷。永强南片区A-38地块优。

比配套:前者目前配套缺失;后者位于永兴建成区,配套成熟,有学校、农贸市场、医院、商业配套等,且在建的保利文化剧院近在咫尺。永强南片区A-38地块优。

比学区:前者目前是永兴二小;后者目前是永兴一小(百年名校)、龙湾区八幼。永强南片区A-38地块优。

比商业:前者商业无;后者位于永兴建成区,商业成熟,相邻永昌古堡、环抱绿水青山,隔河相望是保利和府(永兴街道迄今为止最高端的楼盘),保利文化剧院坐落其中,水岸风光明媚,坐拥城市繁华。永强南片区A-38地块优。

比土地性质:前者是划拨性质;后者是出让性质,商业价值较大,属于安置性商品房。永强南片区A-38地块优。

比小区规划、套型设计:前者设计于十年前(2011年),外观过时、套型不规则、利用率不高;后者设计理念新,房开公司代建,套型新颖实用、利用率高。永强南片区A-38地块优。

最终比价值:后者预计升值空间更大。永强南片区A-38地块明显优。

七、期房安置房的设计套型档次有哪些?

期房套型建筑面积档次设计为75㎡、100㎡、125㎡、150㎡、175㎡。上述建筑面积均包括众用分摊面积。

八、期房安置的分套原则

原协议未安置建筑面积大于150㎡(含),安置变更对象要求分套置换的,经实施单位同意后方可办理分套手续,且分套后每套建筑面积不得少于75㎡。

九、期房安置如何认购结算?

1.在签约期限内签订本次补充协议书的视为“并列第一”,按本次签约时间顺序摸文认购。

2.未在签约期限内签订本次补充协议书的,按本次签约时间顺序在本项目剩余的安置房源中认购。

3.安置用房层次差、朝向差按龙湾区有关规定执行,先计算朝向差后再计算层次差。

4.安置用房建筑面积因套型设计原因,超出原协议未安置建筑面积的,按《龙湾区永兴街道五溪村整村搬迁改造置换补偿实施方案》执行。

十、期房什么时候能交付?

安置用房应当自A-38地块土地出让合同签订之日起42个月内竣工交付。若逾期,则临时安置过渡费和期房变更补助费均按照72元/㎡/月支付至安置用房竣工交付之日止。

十一、老年人等群体临时安置怎么办?

签约期限届满之日前(含当天)已年满70周岁的老人等群体,可给予老人周转房临时安置,先签先选先入住。

十二、现房安置的原则是什么?

现房安置采取等值方式进行置换,以套为单位。以原安置地块2021年的市场评估价扣减相应购房款后,与安置现房2021年的一房一价结算差价,可以选择增购安置,累计面积差25㎡以内(含25㎡)的按2021年安置现房市场评估价90%计算,超出部分按2021年安置现房市场评估价计算。

十三、如何退购?

安置变更对象选择期房安置或现房安置,剩余建筑面积小于25㎡的,可按原安置地块2021年的市场评估价扣减相应购房款后予以货币补偿。该部分面积不再享受临时安置过渡费及期房变更补助费,且期房安置时安置用房建筑面积超出原期房选定套型面积的,按期房安置当年的市场评估价予以结算。

本摘要有关政策以文件批准为依据,温州市龙湾区人民政府永兴街道办事处负责解释。

富余房源(现房)项目清单


五溪村安置变更五大注意时间点

1.最高签约奖励日:提前签约奖励800元/平方米,最高奖励日12月16日前(含当天),迟一天少一百,减完为止。

2.期房变更补助日:期房变更补助费18元/平方米,从签约之日开始计算,早签早享受。

3.现房房源申请截止日:从10月25日-11月9日止(含当天),错过就没。

4.集中看房日:从10月26日-11月1日止(含当天),去签约点领取看房证。

5.老人入住日:满70岁老人,老人安置房先签约先选择先入住。

期房安置


《富余房源(现房)一览表》





















前几日官方问政平台上的回复

温州东站线路确定了吗,五溪村年底是否摸文

温州东部新城概念性规划及城市设计,温州东站线路规划是否已经确定,从效果图和动态图上看 东站铁路从瓯海大道下穿 ,线路没有从五溪村新安置房穿过,,五溪村安置房年底是否能正常启动摸文分配。急。。

尊敬的网友您好,您反映的关于“五溪村安置房年底是否能正常启动摸文分配”的问题我们已经收到。经永兴街道调查了解,现将答复意见回复如下:一、永兴街道于10月20日调查核实情况。二、办理依据及答复意见:因杭温铁路线位及东站建设规划调整的原因,线位存在不确定性,相关部门正在进一步调整深化中,据上级部门反映需暂缓五溪搬迁A、B安置地块交付认购,目前线路正进一步研究。感谢您对我们工作的支持。承办单位:永兴街道办事处 联系电话:56607867回复时间:2021-10-20

来源:今日永兴

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