没买房的刚需要着急了？楼市遇冷迎来拐点，开发商或将涨价销售

看到这几个月楼市密集调控的现状，很多人开始认为房价还能继续下跌，观望的人越来越多，目的就是等着抄底买房，但我想说，这一投机想法可能将很难实现，因为房价回温信号又出现了。

要建房子，除了土地外，对开发商来说最重要的就是建材，这部分的成本投入不比土地少，而国庆节之后，全国多城市出现建材涨价的情况，钢材价格每吨上涨80元~100元不等；PVC材料上涨了2.76%，最高价格甚至突破了12000元/吨；密封胶条原材料“有钱无货”。而祸不单行，今年又出现了限电的措施，导致陶瓷、涂料、防水、照明、定制家居等建材家居企业也跟着涨价。

据不完全统计，广东、广西、福建、江浙、山东等约20个省份的几百家陶瓷厂集体发出涨价函，在10月1日前后同时涨价。

房地产行业密集性强，上下游关联企业众多，一旦涨价潮开启，将是恶性循环，原材料涨价，开发商建房成本上浮，卖房的价格自然就会跟着上涨，否则开发商就是要亏钱。

在这种涨价潮一浪接一浪的趋势下，3类人的日子要难过了：

第一，刚买了房的人

买精装房的人，现在应该是最开心的，因为未来即使房子涨价了，自己也不用再多花钱买房和装修房子，而且，房价上涨，自己的房子将增值。买毛坯房的人，虽然说建房方面不用再多出钱，但是装修房子上，瓷砖等材料价格上涨，装修公司的装修定价也会跟着水涨船高。最倒霉可能是买了期房的家庭，建议看看合同里有没有说到建房成本上涨，刚需是否要多交钱的条款，因为部分房企可能会通过坐地起价要求购房者再多交钱才能拿到房子。除了房子上可能要被多收费，以后在装修房子时，还要再多出钱，买房成本要比别人多更多了。

第二，还没买房的人

房子市场的价格除了监管部门的备案价外，还有市场的均价，既然建材价格上涨，房价统一跟着上涨是可以预见的，以后再想入市，可能要为这部分涨价泡沫买单，因为房企不会自己亏钱，会把成本转嫁给购房者承担，已经建成房子的开发商，也不会白白降价销售，可能会借此跟着提高价钱销售。

第三，购买老旧二手房的人

高龄房的装修都是几十年前的，房子墙壁开裂，漏水，装修过时等问题都存在，作为从图便宜的角度出发买这类房子的人，虽然在买房时省了钱，但现在面临的将是在装修上多花钱的处境。老房子本身的质量就差，重新翻修的成本比一般二手房更高，如今建材的价格又集中上涨，装修高龄二手房负担的装修费就更贵了。

但这里还是要提醒部分想趁机继续炒房的人，虽然建材上涨可能会造成房价上浮，但上涨空间有限，因为国家现在严格调控楼市，遏制房价大涨，所以，即使房价涨了，涨幅也不会太高，建材价格上涨持续，肯定也会受到国家重视，进行调整，到时候房价回落是必然，着急炒房的人，还是要冷静，理智对待现在的楼市环境。