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开门不利!锦绣香江欲推新,却遭业主投诉“涉虚假宣传”?

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N年前,那时区仔刚入行,在一个媒体发布会与同行媒体聊了起来。

当时,我们在讨论各人住处问题。其中,当某位朋友介绍其住在锦绣香江时,另外几人便激动地“wow”了起来,并缓缓吐出:“原来你住在富人区啊!”

作为华南军团“八大金刚”之一的锦绣香江,其开发该盘时,创造了众多脍炙人口的楼市佳作。

比如“户户向湖,拥私家湖岸线”的科莫湖别墅、比如“空中花园别墅”的山水华府、比如“看得见风景的房间”的布查特官邸、比如“半山生态洋房”的山水园森林城堡......

山水环绕,风景秀丽,是不少人对于锦绣香江的印象。

不过,据腾讯大粤网此前透露,锦绣香江已于2013年宣告售罄

这样看来,如今若想入主锦绣香江,似乎只能从二手房市场淘淘房源了。


(在湾区实拍)

但是!近日区仔发现锦绣香江居然要推新货了,当中竟还有叠墅!

可与此同时,锦绣香江业主却气冲冲跑来跟区仔吐槽,称小区大量业主对推新一事颇有怨言,认为开发商在损害广大业主利益,并涉嫌“虚假宣传”


(锦绣香江业主投诉)

呃呃呃,今年5月业主还曾因不满开发商把“小区大草坪改建住宅”,怒而在多个官方平台展开维权。

仅时隔半年,业主与香江之间的矛盾怎又爆发了?


锦绣香江推全新产品,洋房&叠墅都有


近日,区仔获悉,锦绣香江全新产品—锦绣香江·拾光盛境已于10月24日举行了线下发布会。


(图源:区仔朋友圈、锦绣香江·拾光盛境)

据了解,锦绣香江·拾光盛境将推出建面约78—110m²洋房建面约165-203m²叠墅,楼层分别为15层、6层。

其中,洋房产品带约6米宽的景观大阳台;叠墅产品则为私家电梯入户,独门独户。


(图源:锦绣香江·拾光盛境)

据该盘销售介绍,目前项目处于前期宣传推广阶段,暂无更多资料及户型图,预计下个月中下旬呈现项目资料。

随后,该盘销售透露,项目单价预计将达7万、8万/m²

并且,其还热络地向区仔说道:“届时,全新组团是有独立围墙和独立物业管理的,但可以共用共享锦绣香江整个社区的配套资源。”

“目前,锦绣香江有三间幼儿园和一所中小学。未来,拾光盛境的业主子女都可以享用。”


(图源:锦绣香江·拾光盛境)


处万博CBD,3地铁上盖,现火热施工...
嗯?锦绣香江不是早就卖完了吗?怎么还有新货?区仔决定实探一番。

其实,早在今年6月9日,我们就曾报道过锦绣香江新组团即将面世的消息。(具体可戳上述链接回看,此处不再赘述)

据设计方案显示,该项目位于汉溪大道东路旁,邻汉溪长隆地铁站C出口(3/7号线)和南村万博站(18号线)。

如此说来,项目也算3地铁上盖项目了,加上周边有新光快速、番禺大道北等交通主干道经过,出行自是方便。


(在湾区实拍)

至于万博嘛,这里的繁华和便利程度也不用我多介绍了吧。


(万博,在湾区实拍)

实探当日,区仔选择从汉溪长隆地铁站(3、7号线交汇站)出站前往项目(因为新组团比较靠近该站,但是如果是锦绣香江大门,则会临近南村万博站)。

一出地铁,迎面而来的是奥园城市天地保利大都汇时代E-park新世界汉溪长隆项目


(在湾区实拍)

四大地产集团聚集在此,这感觉,就,犹如神仙打架,超级热闹啊。

区仔发现这里人气充足,虽是工作日,但饮食店、咖啡店却哪哪都是人。

商务菁英,西装革履,手握一杯咖啡,围坐桌前,谈笑风生,恍惚间,让区仔误以为自己身处珠江新城。


(在湾区实拍)

穿过这片写字楼群,就能看到已于2017年宣布售罄的保利红馆。沿路一直走,就能到达锦绣香江·拾光盛境。

大家看到远处那吊机了吗?没错,那里便是锦绣香江·拾光盛境的施工现场。

只是,区仔见项目大门有大量泥头车出入,惜命如我,停止了进入的脚步。


(在湾区实拍)

探盘计划戛然而止,很快,区仔又来到了锦绣香江小区。

在大门前,区仔看到越秀·和樾府位于锦绣香江对面,还能眺望到长隆度假区


(在湾区实拍)

踏上小区楼巴后,区仔围着整个锦绣香江转了一圈。不得不说,这个小区环境是真好,但也是真大,没有车就寸步难行。

绿树成荫,配上蓝天白云,好不舒适,若我住在这里,感觉回家的步伐都变轻快了呢。

住在这里,日常生活用品都可以在这里解决,各种商品,琳琅满目。

因为楼巴去不了在建的地块,区仔在中途下了车,步行前至。

皇天不负有心人,区仔在锦绣香江西边一个“人迹罕至”的大门,穿过一条黄泥路之后,成功通到了新组团。


(在湾区实拍)

从现场情况来看,目前项目已有一栋建筑约建至5层。

可能项目还未启动大规模施工的原因,当时,区仔可随意出入现场,并慢悠悠在此拍照。


(在湾区实拍)


业主强烈不满,称开发商虚假宣传
从现场实探发现,锦绣香江·拾光盛境与锦绣香江紧密相连,怪不得销售称新组团日后可共享社区商业和教育配套。

但对此,锦绣香江业主多有不满。

他们认为,锦绣香江·拾光盛境因是香江集团在2016年拍下的锯齿形地块,虽是同一个开发商开发的项目,但并不是同一个小区,无理由共享锦绣香江的社区资源


(锦绣香江业主投诉)

“我们小区本身的学位就很紧张,以后这批业主一加进来,学位不够,难道我们的孩子要去读隔壁的里仁洞村小吗?”


(锦绣香江业主投诉)

业主介绍:“这并不是我们业主‘一厢情愿’。”

“此前,我们曾就相关诉求咨询番禺区住房和城乡建设局,该部门回应,锦绣香江开发商在旁购买的地块待其建成后共享锦绣香江小区内的公告配套设施的情况经核实不属实。”

据下列图片来看,番禺住建局回应道,认为该小区属于独立物业管理区域,应实行独立物业管理


(图源:锦绣香江业主提供)

一石激起千层浪。

对此回复,锦绣香江业主认为,锦绣香江·拾光盛境此前对外宣传的“可共享锦绣香江公共配套、入读锦绣香江配套学校”等销售话语为虚假宣传

“此举,无非是想混淆视听,吸引买家购房的手段罢了。”锦绣香江业主补充。


(锦绣香江业主投诉)


学校与配套将共享?住建局和教育局回应了

一边是愤怒不已的业主,一边是大肆宣传的项目,双方各执一词,矛盾激起。

那,究竟真相如何?区仔特向番禺住建局了解情况。

针对上述疑问,番禺住建局作此回复:“就我们了解到的情况来看,锦绣香江和最新在建地块为同一开发商。其中,在建地块为开发商早几年通过招投标拍下的地块,但我们从来没有说之间的配套设施可以共用,‍‍这是两个不同的小区。”

“这是因为,锦绣香江属于南村镇政府,在建地块项目为钟村街道管辖,这两者属于不同的行政区划。按照一般理解,分属两个街道的小区不太可能划分相同的招生地段,共用同一所学校。不过,最终招生计划还需以教育局输出为准。”

“至于停车场,由于在建地块本身规划有地下停车场,锦绣香江业主无需担心停车问题。”


(在湾区实拍)

如此一来,便只剩下学校划分问题了。

为解疑,区仔拨打了番禺教育局的电话,得到了这样的回答:

“针对你的问题,我们了解到,位于锦绣香江内的中小学计划新建一栋全新教学楼,不日便会动工,目前未确定是用于小学还是初中教学。”

“另外,广大业主较为关心的学校招生计划,由于锦绣香江新建地块项目现仍在建设,要待其竣工交付后,才会纳入招生计划。”

“至于在建地块项目未来是纳入锦绣香江中小学的招生地段,还是属于其他学校的招生范围,需以使用后,即当年本局公布公告为准。”


(在湾区实拍)

终于水落石出!~

目前来看,锦绣香江·拾光盛境除了就读学校问题无法确定之外,其与锦绣香江公共配套共享问题都已得到解决

各位锦绣香江业主,请知悉~~

好啦,以上就是今日的全部内容,大家如果有很劲爆的猛料,欢迎向区仔爆料!

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