【楼市内参】10月26日房地产行业关键词“保障性租赁住房”

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昨日#品质家园#快讯要点

1. 住建部：保障性租赁住房不设收入线门槛坚持小户型、低租金
2. 东莞超百万旧改项目公布服务商，东莞聚嘉、勤诚达、世纪城中标
3. 绿地控股第三季度营业收入约1441亿归母净利约29亿元
4. 华侨城拟发行不超过100亿元公司债用于偿债等
5. 当代置业：2021年到期12.85厘优先票据还款安排未能达成
6. 温州城建发展拟发行3亿元短期融资券，期限270天

住建部：保障性租赁住房不设收入线门槛坚持小户型、低租金

10月21日至22日，住房和城乡建设部在福建省福州市召开发展保障性租赁住房工作现场会。

会议指出，《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》印发后，特别是7月22日国务院电视电话会议召开以来，各地区、各部门认真贯彻落实，推动发展保障性租赁住房取得初步成效，形成了一批可复制、可推广的经验。

其中包括，注重把握好保障性租赁住房工作的政策导向，坚持小户型、低租金面向新市民和青年人，各地均明确保障性租赁住房主要面向无房新市民、青年人，不设收入线门槛，以70平方米以下的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。

此外，会议提出，充分利用《意见》明确的各项土地支持政策，引导村集体经济组织、企事业单位、园区企业、住房租赁企业、房地产开发企业等积极发展保障性租赁住房，注重实现职住平衡。

会议还指出，人口净流入的大城市等在广泛深入摸底调查的基础上，从实际出发，因城施策，采取新建、改建、改造、租赁补贴和将政府的闲置住房用作保障性租赁住房等多种方式，切实增加供给，科学确定“十四五”保障性租赁住房建设目标，上海、广州、深圳计划“十四五”时期新增保障性租赁住房分别为47万套（间）、60万套（间）、40万套（间），均占新增住房供应总量的45%左右；北京市正在编制“十四五”住房发展规划，其中保障性租赁住房占比将不低于30％。

东莞超百万旧改

10月26日，东莞市农村（社区）集体资产管理网发布东莞市石碣镇横滘村、企石镇新南村等多个城市更新项目前期服务商招引结果。

其中，东莞聚嘉房地产有限公司成为东莞市石碣镇横滘村（XN-05）居住类更新单元项目的前期服务商。据悉，该地块位于石碣镇横滘村，北至兴龙路、南至村庄内部道路、西至富祥街，东至和睦街，拟更新用途居住类，拟改造范围约231.1亩（15.46万平方米）。

东莞市勤诚达城市建设有限公司（深圳勤诚达集团）中标东莞市企石镇新南村旧围中心片区旧改，包括企石镇新南村旧围中心片区JC-02更新单元一、企石镇新南村旧围中心片区JC-02更新单元二，共两个地块，总占地35.18万平方米。

绿地控股第三季度营业收入约1441亿归母净利约29亿元

10月25日，绿地控股集团股份有限公司发布2021年第三季度报告。

报告期内，绿地控股营业收入为1440.7亿元，同比增长29.73%；年初至报告期末营收为4267.67亿元，同比增长32.99%。期内归属于上市公司股东的净利润为29.31亿元，同比减少27.12%；年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为111.65亿元，同比减少7.28%。

年初至报告期末，绿地控股经营活动产生的现金流量净额为490.54亿元，同比增加880.36%。该变动的原因主要为业务规模扩大，现金流入增加；实施审慎稳健的项目拓展策略，土储支出减少。

三季度，绿地控股完成新开工面积403.9万平方米，比去年同期减少52.1%，完成竣工备案面积422.5万平方米，比去年同期减少12.8%。前三季度，累计完成新开工面积1387.6万平方米，比去年同期减少44.0%，完成竣工备案面积1459.9万平方米，比去年同期增长34.4%。

华侨城拟发行不超过100亿元公司债用于偿债等

10月25日，深圳华侨城股份有限公司公告宣布要发行公司债券。

据公告显示，本次债券票面金额为100元，公开发行的公司债券规模不超过100亿元（含100亿元）。

发行的公司债券的期限为不超过10年（含10年），可以为单一期限品种，也可以为多种期限的混合品种。

同时，本期债券面向专业投资者公开发行，可一次发行，也可分期发行。

至于募集资金的用途，华侨城表示，将全部用于偿还回售/到期的公司债券等有息债务、补充流动资金等。

当代置业：2021年到期12.85厘优先票据还款安排未能达成

10月26日，当代置业（01107.HK）发布公告称，公司2021年到期12.85厘优先票据于10月25日到期，票据本金及其应计但未付利息的还款安排未能于当日达成。

应公司要求，自2021年10月21日上午9时正起，公司股份及债权证券于联交所暂停买卖。公司股份及债权证券将继续暂停买卖直至进一步通知。

温州城建发展拟发行3亿元短期融资券，期限270天

2021年10月25日，上清所披露数据显示：温州市城市建设发展集团有限公司发布2021年度第四期超短期融资券发行披露文件，拟发行3亿元超短期融资券，期限为270天。

募集说明书显示：该次注册发行超短期融资券所募集3亿元将全部用于偿还发行人有息债务。经中诚信国际信用评级有限责任公司评定发行人主体信用级别为AAA，该期超短期融资券信用等级为AAA。

据了解，2018-2020年及2021年1-3月，发行人投资活动净现金流分别为-155,444.77万元、-312,609.51万元、-115,199.76万元和-29,343.20万元。截至2021年3月末，发行人有息债务4,616,347.43万元，其中应付债券736,739.42万元。

截至募集说明书签署之日，发行人待偿还直接债务融资余额169.70亿元。其中，该级债权融资计划余额39.70亿元,该级停车场专项债余额16.00亿元，该级中期票据20.00亿元，该级超短期融资券9.00亿元；子公司温州名城中期票据余额20.00亿元，公司债余额30.00亿，永续中票余额7.00亿元，债权融资计划余额15.50亿元；子公司温州公用中期票据16.50亿元。

据了解，温州市城市建设发展集团有限公司（简称温州城发）是以原市城投集团为主体，划入原市名城集团、原体投集团和原市教投集团，并充分吸纳市国资委所持有的市公用集团和温州建设集团的股份所优化组建的温州市属国有独资公司。

公司于2020年1月正式挂牌，注册资本金80亿元，总资产规模超1200亿元，主体信用“AAA”，下设十余家单位，经营范围涵盖城市建设和城市运营两大板块，涉及土地管理业（片区开发）、房地产业、建筑业、产业创业投资、商务服务业、城市运营等六大产业。

作者：汤圆

编辑：小凯

校对：欧阳楠宫