“三马十兄弟”混战 又有新项目实探

导语：

昨天，一直备受关注的万科和恩祥联合拿下的地块传来了案名---万科甲第。

三马片区的新项目的消息不断。

以前三马三兄弟，现在"三马十兄弟"。

以前是远洋、新城、中梁，

现在是海伦堡、电建、中铁，以及新亮相的万科甲第。

（三马十兄弟项目一览，猜猜是哪十个）

说到三马这个区域最大的缺点是交通配套落地稍慢，有项目到现场一看发现门口的路还没修好，作为三马片区的“三横五纵一支路”中的主线项目马王路，到底什么时候正式修通，这才是关键。

区域内最便宜的，是国庆节期间海伦堡8字头，现在主流价格高层9k-1w左右。

9月底海伦堡·九玺开售，紧接着就是10月10日，电建地产·云岩赋营销中心开放。

上次看过海伦堡，这次小编去往电建地产·云岩赋，给大家带来实探。

品牌与配套

先来说一说品牌。

电建是央企背景，属于国资委管理：

电建地产脱胎于中国电建，重组成立于2005年，是与保利、华润等同时获得国资委核定的首批16家主营房地产央企之一。

在贵阳入市算早，2006年，在观山湖落子“观山湖1号”，2015年，电建地产贵阳落下第二子“观府壹号”。

中间沉浸下来，参与更多的是城市建设，如人民广场、龙洞堡机场等。

今年4月份对云岩区三马片区迅速出手，时隔10余年，终于带来新的住宅项目：

2021年4月8日，电建地产（旗下公司贵阳和悦置业有限公司以18.54亿元拿下三马片区GD〔21〕001、GD〔21〕002地块两宗地，单宗地最高楼面地价为4575元/平米。

严格来说，这次云岩赋项目，是电建地产在第一次在西南区域成立的贵阳城市公司的第一个项目。

项目的营销中心位于白云大道南段：

交通上优势和劣势都较明显。

优势上，公路交通、公共交通、轨道交通配套齐全。

无论是白云大道还是北京西路，开车通往老城区的中心区域还是比较方便的，另外从贵遵路上兰海高速也能到达观山湖区。

营销中心下方，就有往来云岩区、南明区和白云区的公交线路。

（营销中心旁的公交站）

如果顺着白云大道向北走五分钟左右到北京西路，会看到地铁2号线北京西路站A/B站点，另外沿路，还有通往贵阳多个地区的公交站点。

（北京西路地铁站A出口）

（北京西路边上的公交站点）

由此可见该项目区位不错，与贵阳多处热闹区域联系紧密。

劣势上也一眼看得到。

目前周边最新的主干道是北京西路，沿线还有许多其它项目，估计该路段会承担很大的交通压力。

三桥路段到白云大道这条道路狭窄老旧，周边虽然已经被电建拿下地，仍然可以看到许多自建房尚未征收完毕，城市建面不好，道路狭窄容易拥堵，雨天容易泥泞，并且没有人行通道。

（白云大道周边自建房林立，道路狭窄）

置业顾问介绍，涉及小区内部和周边穿行的道路，电建会对规划在内的部分路段进行扩建和改善，白云大道这段路也是其中之一，不过就目前周边现状来看，还需要时间等待落地。

因为流程有些过快的关系，目前该项目暂未单独建设出营销中心，征用的是项目内部的幼儿园作临时售楼部。

设计不突出，周边做了绿化，还有幼儿园楼栋鲜艳的色彩，在现场整体看上去比较简单，高大上谈不上，刚需的定位还是能匹配起来的。

除了暂时作为营销中心的幼儿园，教育配套上，前天刚刚公布省府路小学签约入驻该项目，已交3000多万借读费，会有分校落地。

幼儿园和小学均为公立学校，置业顾问介绍能够保证业主优先就读（具体待定）。

医疗上，距离项目600米以内，北京西路上的地铁站B出口旁边就是贵州省肿瘤医院综合院区，2.5km内，沿白云大道到百花大道可到贵州省第三人民医院。

商业上，项目自身会在架空层做底商，满足居民日常所需，周边范围2km左右，走北京西路，会有数博万达广场。当然，也能够乘坐地铁或公交到达喷水池商圈等中心地段。

这样看来，基本配套也算齐全。

规划与产品

项目体量不算大，总共分为三期，分别为A/B/C三个组团。

全部属于高层产品，目前首开是B组团，共由B1-B9栋品字楼组成，26-32层高，2梯4户，呈抬高的合围式建筑，中间会空出11500㎡的地块将做成中庭园林。

地下会打造负三层的停车场，车位比是1：1.2，值得一提的是，停车场会采用光感导航系统，从停车场进去后会出现光道引导停车，方便业主准确找到停车位。

另外B3/B4/B5栋的外围，有一个4万多㎡的山体，预计由政府打造成山体公园。

B组团的100米之内，会把社区的文化服务中心、社区卫生服务中心、居委会等纳入规划范围内，方便业主生活。

（效果图，来源电建地产官网）

每栋楼栋下面会设立5.1米的架空层，做成隔音的封闭式业主休闲场所。

预计首开是B6/B7/B8/B2栋四栋，朝向上来看，B2栋和B6栋是南北朝向，B7栋和B8栋是东西朝向。

首推建面92㎡、110㎡和127㎡的高层户型，精装带地暖交付，三至四房个房间，目前价格暂定，预计2023年年底交房，具体以合同为准。

户型都比较方正，空间利用率高，房间和客厅的面积配置合适。

虽然精装修的款式和设计没有太多亮点，但有一个小细节需要说一下，每个户型的客厅卫生间的门，都会设计成安全防火门的材质，在对应的的洗手间窗外，会设计消防攀爬架平台，预防火灾意外。

比较遗憾的是没有生活阳台的配置，客厅搭配的阳台部分将作为生活阳台使用，影响居住的舒适度。

110㎡和127㎡为横厅设计，客厅阳台配置较宽敞，两个户型布局相差不大，朝向不同，127㎡比110㎡多了一个房间。

不过卧室的门几乎都向着客厅开放，没有过道缓冲，容易受活动和噪音影响。

（110㎡户型图）

（127㎡户型图）

采光上来看，110㎡的阳台东西朝向和南北朝向均有，利于采光，但是厨房与餐厅部分的光容易受到遮挡。

127㎡的餐客厅开间达到了1.75m，较为开阔。

（127㎡样板房）

92㎡作为三房使用，面积紧凑，竖厅设计，动静分区明显，客厅配备的阳台较小，影响了房间的采光和通透性。

总的来说，电建地产·云岩赋的产品中规中矩，无论是从面积段，还是户型设计，还是周边的配套，都比较适合刚需家庭。

对于在老城区或者地铁2号线周边上班的年轻家庭是可以考虑的选择。

不过由于项目所在的和尚坡棚改区面积大，自建房集中，虽然已经拿地并在启动征收，不可避免的是改造和重建的难度较大，优先交付的组团很可能最初难以享受到完备的生活空间，出行容易受老旧道路拥堵、施工等因素打扰。

如果寻求改善，需要等待北京西路上的中铁尚和锦城，估计会有跃层推出。

中铁尚和锦城就位于北京西路A出口后面，城市建面比电建地产更好，也更便于享受北京西路上的配套。

（北京西路边上的中铁尚和锦城周边及在建处）

接下来三马片区还有即将亮相的万科甲第，旁边就是人大附中的配套，已经吸引了不少关注，待开盘亮相后小编也会去一探究竟。

精装、毛坯、刚需、改善、学区、地铁等等，不同的购房需求，三马片区或许真的能够满足你。