房地产变革时代,豪宅的核心竞争力也在发生改变。
手握核心地段和资源,仅仅是取胜捷径之一。
谁能真正回应用户最深层次的需求,往往会在市场上占得更多先机。
从去年到现在,中海府系产品持续爆红。它的每一个新动作,都成为各界关注焦点!
01
中海再推府系定版之作
观雲府大卖后
就在今年国庆假期前,中海观雲府亮相一个月后火速开盘,当天便创下收金20亿的佳绩。
首开大卖之后,观雲府十一期间紧急加推,再度受到买家热捧。
如此表现,在广州核心区可谓独一档。同时,观雲府也凭借硬实力,进一步巩固府系标杆在广州的地位。
中海观雲府方舟客厅现场人气
仔细梳理下来,这波热销再度验证两个事实:一来,海珠市场依旧坚挺;二来,中海产品力再度圈粉。
区域层面,海珠无论市场成交,还是土拍成绩,均在天河之上。
今年1-9月,无论价格、成交,海珠都完胜天河。同时,海珠住宅供求比明显低于天河,更加供不应求。
土拍方面,广州第二次集中拍地虽说整体冷淡,但海珠两地块顺利出让。江泰路地块更挤进广州楼面地价TOP10,引领未来价值。
至于蚝壳洲地块,经过测算,实际楼面地价超5万/平。楼市君已提前获悉 ,该项目基本定位为全200平上下的大户型顶豪,大概率冲上10万+。
这样的市场基本面,为一线市场提供有力支撑。
中海观雲府作为海珠红盘,既是双地铁上盖,又在中轴之上。仅凭地段价值,就在海珠有引领之势。
项目层面,在观雲府身上,中海再次拿出升级版府系产品,刷新外界想象。
最典型的突破便在于方舟客厅,它摒弃传统售楼处的做法,集中展示中海对公共空间更深层次的理解,更让业主提前“看见”未来的生活场景。
透过方舟客厅,我们再度看到中海对产品的创新追求,已经上升到中海对品质生活方式,对价值观的追求。
观雲府方舟客厅(实景图)
让市场期待的是,观雲府大卖的同时,同一片区、拥江景的中海第四代府系——观澔府也已正式登场。
在地段、配套等各方面,观澔府并不逊色于当下爆红的观雲府。
更重要的是,这张全新面孔,已经被中海标定为府系“定版之作”。
中海观澔府外立面(示意图)
02
珠江新封面
专属少数人的身份标签
和观雲府相比,观澔府有何值得被人高看之处呢?
如果要做简单的类比,观雲府是主流爆款,观澔府更像是专属定制,注定是少数人的标签。
用一句话来精准概括,观澔府这个项目,专为广州新精英阶层而来。
所谓新精英阶层,最显著的一点是个性鲜明。他们追求潮流,但从不随波逐流。他们对生活品质的理解更严苛,更明确。
要匹配这样的条件,观澔府在选址上必须独一无二。这正是项目第一个身份标签——“南向望江”。
最近五年,广州市区江景宅地供应不到1%。南向望江项目,算上中海观澔府,未来一年内发售的只有2个。
从位置上看,中海观澔府坐拥珠江后航道江景,南向正对江面最宽达620米。论观景体验,甚至比珠江新城、白鹅潭更佳。
三江交汇的壮阔江面(实景图)
收藏江景,绝不意味着珠江“只能远观,不可亲近”。对最懂江景的人来说,更高的追求是把珠江变成生活的一部分。
说到这,不得不提项目第二个身份标签——“江园双景”。
控规显示,未来观澔府东南侧将有近五万平的公园绿地,与目前已建成的滨江公园连通。
这意味着,观澔府与另一个南向望江豪宅有真正的身份差异,也是广州核心区唯一之选。
“推窗见江景,下楼是公园”,将是观澔府业主生活的真实写照。
滨江公园(已建成部分,实拍图)
清晨时分,沿着珠江绿道晨跑,开启一天的美好;慵懒午后,窗外的珠江波光潋滟,成为妆点生活的滤镜。
夕阳西下,跟家人在江边公园散步。迎着江风,每走一步都是享受;夜幕降临,枕江而眠,告别所有疲惫。
每天的生活,都离不开珠江。它不仅仅是稀缺的享受,更是一种与众不同的身份标识。
这种独有特质,才符合新精英阶层的生活主张。
正因如此,也就不难解释,很多人越是认同观澔府,越对其他豪宅无感。
03
“王者级”地段引领海珠
未来不设限
除了与珠江紧密相关的身份标签,观澔府展现出的成长潜力,也更为新精英阶层所期待。
如果说观雲府能享受“所见即得”的成熟,那么在观澔府身上,将看到的是区域发展天花板一再被打破。
整个海珠版图上,超过20个旧村在酝酿改造,接近覆盖全区面积的2/3。
截至目前,已有8个项目完成招商。这样的进度远远胜过天河,想象空间不言而喻。
观澔府所在广纸—石溪板块,更是堪称海珠“王者级”地段。其不仅有石溪、南箕两大旧改,还与广船综合体对望。
项目东侧的石溪村旧改,是海珠三年重点项目,改造规模涉及101公顷,去年年底完成招商,由佳兆业主导完成。
其规划配套,包括268米地标、总部办公楼、工人文化宫、滨江公园、智慧运动中心。
石溪旧改效果图(意向图)
项目西侧的南箕村旧改,由新世界中国操刀,目前已招标成功。
新世界在广州已接连打造东塔、K11艺术购物中心等城市地标,在提升区域商业配套方面有深厚功力。其将在南箕村如何大展拳脚,令外界期待。
珠江新城K11(实景图)
距观澔府数公里,在建的广百海港城综合体由越秀地产打造,将引入五星级酒店,以及雅诗阁高端公寓。
放眼广州,珠江新城之外,这里是第二个汇聚东塔、西塔两大地标缔造者的区域,未来前景不言而喻。
广百海港城(示意图)
更何况,观澔府对岸还有广船综合体。该项目除了配建25万平大型商业体,还将打造为科创研发与总部经济集聚区。
更让人惊喜的是,海珠这片“王者级”热土,还可以和珠江新城、琶洲无界串联。
在交通方面,观澔府的便捷出行并不逊色于地铁上盖的观雲府。
依托东沙-石岗隧道(在建)快捷路,中海观澔府西南可通广船、广钢,东北方向直连新滘西路、广州大道,一路畅达琶洲、珠江新城。
中海观澔府周边交通(示意图,仅供参考)
在观澔府门口,规划了一条约42公里的海珠环岛路,预计2023年通车。不用等太久,这里与越秀、天河等核心区连接将更加紧密。
未来,从项目出发去到两大CBD,大概只要20分钟左右车程,比天河红盘更近珠江新城。
对新精英阶层而言,要抓住这么多城市红利,观澔府是摆在眼前,离得最近的机会。
海珠环岛路(广州楼市发布 摄)
04
面向未来的互联社区
回归生活本源
单看地段资源,中海观澔府已足够天赋异禀。但,所有这些都是外在条件。
府系产品真正的魅力在于,中海基于对生活方式的深刻理解,不断超越自我,为每个项目打造独一无二的精神内核。
在中海观澜府、观雲府两大项目身上,这样的特质体现得淋漓尽致。
从以精工为底盘、颜值开路,到产品力的升级,再到生活方式的引领,府系产品经历了三个版本的迭代。
在此基础上,观澔府除了延续府系项目物理空间的精髓,更在生活理念上有新突破。
为此,观澔府前所未有地提出“未来互联社区”的概念。
中海观澔府(效果图)
01
回归生活 五维立体互联空间
为什么要叫“未来互联”?
要准确理解这四个字,就不得不提观澔府重点打造的co-lab未来互联实验室。
它的核心任务,便是帮助新精英人群离开“群体性孤独”的陷阱,真正回归到生活当中。
所谓群体性孤独,其本质就在于太多人忙于工作,忙于线上社交,长期忽视生活的本源。久而久之,人与人之间的隔阂愈发明显。
同住一个小区,每个人都陷入自我围城。邻里之间很少打招呼,甚至家庭成员之间的关爱也在减少。
城市不止繁华这一面(来源:微信公共图库)
诸如此类的“不和谐场景”,与理想生活存在巨大鸿沟。
然而,越是成功人士,越知道圈层的意义,也更明白“千金买邻”的重要性。
邻里之间的共融,能反映出生活的和谐,圈层的扩张。它既是未来孩子良好的成长环境,也是家中长辈快乐的退休生活。
理想的社区生活虽说很难定义,但也不难想象。
它应该呈现慢节奏的状态,应该让大家远离工作压力,应该是每个人和自己关系最亲密的人在一起,度过一段段难忘时光。
为了实现这些,在社区配套环节,观澔府运用“空间互联”理念,以五维立体空间的串联,打破社交界限。
这些立体空间以“IN”、“桥”、“森”、“廊”、“愈”为主题,为人与人的情感联结创造更多场景。
方舟客厅(效果图)
02
社区共创 人人都是生活策划师
五维立体空间当中,方舟客厅所代表的是“IN”空间,主要探索人与人之间的共融关系。
如果说观雲府的方舟客厅,刷新人们对社区“慢生活”的认知。
那么,在观澔府,方舟客厅将展现出更加成熟的版本,成为业主共创社区的最核心载体。
方舟客厅(效果图)
它不仅会带来方所式的“慢生活”,更鼓励所有业主做“生活策划师”。
在中海看来,理想的社区生活当中,每个业主都应该是生活的主角,生活的主导者。
要构建真正有机、有活力的社区,最关键的还是运用业主圈层的智慧和力量。
所有观澔府业主都能亲身参与策划,和方所、中海“颂系”物业一起完成更精彩的社区活动。
用画油画的方式制作“印象派蛋糕”,以复古工艺手法留住“植物印记”……只要脑洞够大,看似不可能的事情可以变为现实。
人人都是生活策划师(意向图)
足不出户,就能体验感受绘画、美食、品酒、艺术设计等等来自不同行业的奇妙生活。
每个业主都能从中找到生活“配方”,成为真正的生活家。人人乐在其中,才是最美好的体验。
03
云端汇 沉浸其中寻找快乐
除了方舟客厅,在观澔府,还有海宝农场、海宝乐园、云端汇等府系知名IP悉数落地。
以云端汇为例,这次专门为业主设有电竞室、开黑吧、瑜伽室等娱乐空间。
云端汇(意向图)
极速电竞室氛围感十足,其作用绝不仅仅是开黑玩游戏、释放工作压力那么简单。
一群关系非常要好的朋友,远离工作烦恼,毫无压力地聚在一起,共同度过两三个小时。
这种读书时代才有的畅快体验,是不是让人忍不住直呼“爷青回”呢?
极速电竞室(意向图)
私享瑜伽室,专为女主人贴心设计。几个闺蜜相约聚在一起,抛开所有生活琐事。一边看着窗外的江景,一边舒展身体。
伴随着呼吸的律动,清空内心杂念,让自己焕发更多活力,迎接更美好的生活。
瑜伽室(意向图)
04
天面空间 与生活里的一切和解
最后,中海在观澔府,埋下了此前所有府系产品都没有的重要“彩蛋”——天面愈空间。
更准确地说,放眼整个广州,这也是第一次有项目将天面空间利用起来。
它位于整个小区至高点,观城市之澔繁,观珠江之澔荡,观星辰之澔瀚,正是观澔府项目名字的灵感起源。
海宝农场被“搬”到了这里,未来中海将邀请华南农业大学教授,到社区开设讲座,传授家庭种植技术,让城市农场在社区里生根发芽,往健康生活迈进一步。
特别设立的星空故事汇,供父母与孩子观星赏月,爱人之间共享浪漫。除了陪伴孩子和爱人,更重要的,还有陪伴自己。
独自一人,在愈空间感受星空的温柔,感受珠江的温柔。世间美好近在眼前,你和生活中所有一切和解。
这,才是生活的本源。
05
建面约88-124平三四房
迭代升级人居体验
作为中海府系产品定版之作,观澔府的产品设计自然也走在时代尖端。
建面约88-124平的三房四房,空间处理上独具匠心,融合中海对新精英阶层生活需求的理解。
以建面约118平户型为例,四房两厅两卫的格局,兼具功能实用性和宽绰空间尺度。对新精英人群而言,堪称“全能型享受”。
该户型四开间朝南,南北对流。不仅南向望江,在通透性、采光和景观等多个维度相当能打。
建面约118平户型(示意图)
LDK餐客厨一体化设计,将公共空间融合在一起,让居所回归家庭本质。
过去,公共区域的每个空间功能被切割。如今,这种界限感被消除,它可以成为社交、聚会和亲子空间。
景观阳台与情景阳台相连,贯穿客厅与卧室。约6.6米宽的空间尺度,在同面积段产品中出类拔萃。
特别地,中海还对情景阳台做了差异化进深设计。不仅保留私密性,还能满足更多需求。
在这里做个小花园,让花香为生活添彩。摆上茶几座椅,给父亲与一班老友品茗畅谈。
豪华主卧自带独立衣帽间和梳妆台,更多情景化空间,为二人世界增添更多浪漫;儿童房180°观景,阳台赠送最大化。
中海这位深情“理工男”,总是格外关注家里每个人的个性需求。
交付标准上,观澔府除了拥有府系豪宅配置,还引入华为PLC技术等未来互联系统,落地更多智能化应用。
观澔府的精彩细节实在太多太多,篇幅有限,不便一一展开。
项目江畔板房已经开放,各位不妨到现场亲自感受美好。
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.