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黄河大街“大商场”扎堆了!

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每日一条:一个人生气蓬勃的时候决不问为什么生活,只是为生活而生活——为了生活是桩美妙的事而生活。from 《约翰·克里斯朵夫》




9月6日,亿合城地块项目变更公示期结束,15日,邻里汇重新开业,10月,三台子万象商业正式奠基,2个月内,黄河大街1.5公里内,竟然有三家综合体“开动”,这个节奏不得不让人们重新评估“三台子”未来作为皇姑区新商圈的可能性了。

亿合城开动向左走向右走?

2个月内,最先有“动静”的,是亿合城。截至9月6日,亿合城项目变更公示周期结束,这也意味着黄河大街沿线,又一个综合体即将“开动”。

实际上,前几年五矿地产的动向就曾引发了市场的多方猜测,但最终被证实,是五矿世家金城的商业部分转让给了安盛接手。从布局来看,亿合城的位置其实是非常具有竞争力的,可惜的是,早一步开业的“邻居”,却过的很一般。



不久前,笔者实探亿合城“邻居”邻里汇的时候,发现这座涅槃重生的商场,似乎一时很难重整往日雄风,一方面商场重新营业并未能够获得足够关注,另一方面,商场在营业后,日常的客流量也十分有限,甚至不如与其十分临近的华润万家。

也正因此,亿合城未来是否会与邻里汇“共命运”,还是十分值得关注的。


根据《亿合城(沈阳)企业管理有限公司位于于洪区省体育训练中心地块项目变更批前公示》显示,未来项目单位拟在三期地块建设大型多功能商业综合体,打造沈阳北部金廊首座一站式高品质生活中心。而从安盛商业运营经验来看,虽然在大连企业有着相对丰富的经验,但这是其在沈阳的首个项目,加之沈阳商业地产运营难度相对较高,亿合城接下来到底怎么走,还是值得关注的。

万象系商业奠基,邻里汇是喜是忧?

除了让人担忧的亿合城,邻里汇的经营状态也不乐观。虽然商场与华润万家仅几步之遥,但实在是“冰火两重天”,而未来万象系商业一旦营业将对其带来哪些影响,显然也将决定它的命运。

事实上,三台子万向商业虽然尚未确定是“万象汇”还是“万象天地”,但这并未影响其商业项目的推进速度。10月19日,项目奠基仪式启幕,这也标志着商业部分正式“开动”。与皇姑皇姑万象汇2014年拿地,2019年定名的节奏相比,三台子万向商业的建筑进度相比,堪称“神速”。


而这一商业体之所以广受关注,主要还是因为华润置地在沈阳的三大万象系商业均取得了较好的成绩,不仅沈阳万象汇的销售额在全国万象城排名中名列前茅,而且两大万象汇更是成为区域核心,辐射范围远超此前规划。

三大万象系的成功和华润万家的布局,大幅提升了人们对于华润置地商业运营的信心,甚至已经奠定了“万象汇即区域商业中心”的形象,因此,“一区双万象”的情况一经披露就受到了各方关注,尤其是三台子万象商业,到底是万象汇还是万象天地,已经引发了多轮讨论,这次项目正式开动,也将影响整个黄河大街的商业布局,自然更是广受关注。尤其是对于邻里汇而言,万象系商业是否成功,可能也将影响它的“生死存亡”,显然会更为关注。


商场密度堪比中街,黄河大街商业竞争“白热化”

黄河大街一直是皇姑区的主干道之一,引入万象商业不足为奇,但需要注意的是,万象商业与已经开业的华润万家隔街相望,而邻里汇就在万象商业的西北侧,再向北,就是亿合城,这也意味着,未来几年,黄河大街这短短1.5公里内,将有四家体量不同的商场比肩而立,这个密度,已经可以比肩中街、太原街等沈阳传统商圈了。

一方面这样的商业布局,将加速三台子商圈的形成,甚至可以与陵西商圈联动,形成一个新的商业街区,但另一方面,高密度的商业布局也将加剧这一区域商业地产的竞争。


综合来看,几家商业体虽然定位各有不同,正式运营时间点也有差异,但鉴于同处黄河大街的占位,显然命运已经相互交错,万象商业的成功与否,可能将直接影响黄河大街三台子板块的商业布局,甚至影响另外两大商业的命运。

戴德梁行《第三季度沈阳写字楼市场和零售市场报告》中就提到,2022至2023年,沈阳零售市场将迎来多个大体量的零售项目投放市场,将加剧市场的竞争,整体市场空置率或将上升。随着沈阳新兴商圈的不断发展成熟,沈阳零售市场的发展格局也将逐渐发生变化。而对三台子板块而言,这几家商业地产的运营,不仅将影响宜居生活圈的流向,而且也将影响城市商圈格局。

编辑|雨薇


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