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成都网红盘即将加推?刚需快冲

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本周问答,房小星精选了5个粉丝提问,答案如下!


问:听说凯德世纪名邸要加推了,真的吗?

答:最近,关于凯德世纪名邸即将加推的消息在朋友圈广为流传。

凯德世纪名邸官方也出了加推宣传图。


▲图源:官方宣传图

看来,项目加推的日子要来了。

凯德世纪名邸,位于新房“紧缺”的高新南区大源板块,天府一街以南,剑南大道中段以西,周边配套成熟

项目一公里范围内聚集了霍森斯幼儿园、霍森斯小学、墨池书院小学、成都七中(高新校区)、金苹果天府幼儿园、蒙彼利埃小学等丰富的教育资源。

商业配套方面,项目两公里范围内有铁像寺水街、伊藤洋华堂、世豪广场、建发鹭洲里等诸多商业体,吃喝玩乐都很方便。

目前距离项目最近的地铁站为5号线锦城湖站。

项目上批次推新是在去年12月,推出333套清水房源,建面约106-193㎡,参考均价2.39万元/㎡,总价约237万起;较之2019年6月批次清水均价贵了4300元/㎡,总价门槛提升了92万。

据悉,项目即将加推最后两栋4、5栋,共236套清水房源,建面约91-114㎡。这种刚需户型,在总价方面极具性价比。建议刚需们积极报名。


问:今年好多房企“爆雷”哦,到底是啥子原因?

答:主要有以下几个原因。

1.旧模式的先天BUG

行业“高速度、高发展、高利润”,相应的诸多强调规模与速度的房企就选择“高负债、高周转、高激励、高风险”模式。行情好的时候,就能周转开来。但受疫情影响,加之今年政策严苛调控等,大环境不好,很多潜在问题就暴露出来了。

2.政策调控严苛且密集

今年近400次的密集调控,非常严苛,但很多房企老板和中高层没有及早引起重视,抱有侥幸态度,以为还跟以往一样“光打雷不下雨”,等熬过去又是下一轮高涨。

3.融资困难

房企一向是借新债还旧债。但是,今年受“三道红线”限制,房企融资、贷款更难了。此前三道红线全部踩中的房企,则不得新增有息负债。外部融资困难,遇到大量偿债到期,资金链就容易出问题。

4.销售业绩面临收缩

国家统计局数据显示:2021年1-9月商品房销售面积和销售金额同比增速分别较1—8月收窄4.6%和6.2%,已连续9个月增速回落。单月来看,9月全国商品房仅销售16129万平米和15748亿元,跌幅较8月分别收窄2.9%和5.6%。

克而瑞数据显示,截至2021年9月末,百强房企目标完成率超75%的仅仅只有2成!

5.拿地王、多元化投资过度

房企拿地激进,频繁拿地或是高价拿地,然后又加大多元化投资,最终资金都陷在中短期无法现金流回笼的重大项目、多元化投资上。

问:位于南二环红牌楼的南山凌峯怎么样?

答:总的来说,项目位于南二环边,占地约170亩,周边配套成熟,但同时汇集了“搬迁难”的众多汽配城,老旧小区林立,优点和缺点都比较明显。

先来说一下优点,项目位于红牌楼,能够享受到主城成熟的配套,并且周边有3/10/7/8/5这五条地铁线路,交通便利。

整个项目划分为南、中、北三个地块打造,南地块为商业,中地块为住宅,北地块为住宅及配建的幼儿园和小学。

据了解,北地块共711户,其中有387户为原地返迁安置房,余324户为可售商品房,建面约51起,面积段较刚需。

本批次10月19日推出的是北地块1-4号楼,建面约52-219㎡,共324套清水房源。本批次清水均价约2.65万/㎡,较上批次便宜了三四千;总价约131万起,比上批次392万的门槛大大降低。

事实上,本批次大部分户型建面约52-143㎡,适合极致刚需、刚需、刚改客群,建面约218-219㎡户型合计4套。

对于喜欢老城区的刚需客群来说,本批次上车门槛低,而且周边配套很齐全,还是不错的。不过需要注意的是,本批次部分户型是公寓(70年产权)。

不足之处在于项目周边多为“老旧”小区,且被多个汽车商配城环绕,城市界面“不佳”。

问:听说地铁19号线未来可以直达天府国际机场,属实吗?

答:属实。成都轨道集团表示,19号线二期建成后,市民可搭乘19号线直达天府国际机场,18号线和19号线在天府新站(天府火车站)到天府国际机场段共轨运行。届时,双流国际机场和天府国际机场两个机场将实现互联互通。


19号线二期,起于九江北站(不含),止于天府新站,预留合江站。线路全长约42.87km,共设车站12座,全部为地下线,拟于2023年建成投运


该线路将串联龙桥路片区、双流机场和西航港片区、怡心湖板块、天府 CBD、兴隆镇、天府新站综合交通枢纽等重要区域。

近日,19号线二期工程龙港站至温家山站区间右线盾构机成功穿越成昆铁路范围,标志着19号线二期工程顺利完成穿越铁路既有线的特别危大风险源施工。


问:我买了龙泉驿区蓝光未来,停工几个月了,何时能复工呢?

答:据多个准业主在问政四川留言,位于成都龙泉驿区十陵板块的蓝光未来(蓝光未来云庭)于今年5月份起就开始停工,已经好几个月了。


▲图源问政四川

事实上,作为四川地产龙头的蓝光,今年深陷债务危机,全国多个项目被爆停工。

蓝光不得已走上了“断臂求生”之路。

今年2月25日,碧桂园服务宣布以48.47亿元收购蓝光嘉宝服务64.62%股份。蓝光嘉宝于8月19日下午,正式从港交所退市。

5月27日,蓝光将其持有的无锡和骏房地产投资有限公司约53.17%的股权转让给万科。

6月30日,石家庄万科房地产有限公司完成对于蓝光雍锦房地产开发有限公司股权收购。

7月8日晚间,蓝光发展发布了公司及下属子公司部分债务未能如期偿还的公告。公告称,截至2021年7月8日,公司及下属子公司到期未能偿还的债务涉及本息金额为24.84亿元,其中21.31亿元已经被债权人申请法院执行。

7月12日,蓝光宣布退出天府新区麓山板块的蓝光黑钻项目,项目由万科接盘。

然而一系列“断臂求生”获得的资金,并不足以覆盖蓝光现有债务。据报道,截至2021年8月2日,蓝光发展累计到期未能偿还的债务本息金额合计159.97亿元。

至此,伴随着违约规模的不断增加,蓝光发展已成为继泰禾集团、华夏幸福之后,又一家爆发债务危机的千亿级房企。

不过最近中央开会对“三线四档”融资管理做出了新的解释,接下来房企贷款难度有望降低,即便是处于红档的房企,正常新开工项目也可能取得银行贷款,房企的现金流压力也能有所缓解。

也就是说,蓝光还有“活下来”的机会。

而对于包含蓝光未来在内的项目何时能复工的问题,官方还没给出明确的回复,但是如果资金链问题能够解决,项目复工就有望。

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